步入2021年，福州房价破4冲5，直奔5万大关而去！
CRIC数据显示，市中心板块目前去化周期仅7.7个月，处于“一房难求”态势。
面对如此情形，众多楼盘纷纷喊出要涨价，部分优质盘甚至还要“加价”？
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房价“破4冲5”
据数据统计，目前福州市中心板块新房最新成交均价3.3万/㎡，房源单价3-4.3万/㎡，最低首付约59万起。
从均价看，市中心板块是福州房价天花板，福州房价正式迈入破4冲5新格局！
数据显示，进入2021年鼓楼房价涨势明显，目前二手房均价已冲至3.5万/㎡，位居福州各区房价首位。
其中，学区房最高成交价已破12万/㎡，创历史新高。
据统计，近五年市中心房价上涨约15000元/㎡，涨幅约65%。相对于五四北板块115%、桂湖板块71%、金山淮安板块97%，市中心房价涨幅并不突出。
综合来看，市中心板块由于配套成熟，房价属于平稳增长，受外界影响起伏波动最小。
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地王入市，“一房难求”
目前市中心在售楼盘13个，囊括刚需和改善。
在售最小户型56㎡是位于乌山西路的福沁满庭，也是主城区首付59万门槛所在。而最大户型221㎡是位于五一南路的同晖府，最低单价约3万/㎡。
待入市项目6个，多为改善型楼盘，其中包含2016年的福州“地王”阳光云海郡，还有2020年准“地王”保利首开天悦二期。
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“学区”独木支撑！
在福州，传统意义上的市中心主要是指闽江北岸，二环内，这里是福州最早的政治教育中心。
作为孕育了福州2200多年历史的地方，市中心有最好的教育、医疗。
多年的积累下，市中心的医疗资源已是全福建顶级配置，协和医院、省立医院、附一医院等多家三级甲医院。
近些年，福州城市东扩南进，多个重点医院相继在其他板块落地。
东二环的省儿童医院、五四北的省妇产医院、全国首批10个国家区域医疗中心之一的复旦大学华山医院暨附一医院滨海院区。
商业方面，市中心集合了东街口商圈、王庄商圈、万宝商圈、闽江北CBD、五四路CBD等众多商圈。
但商圈规划以及业态模式都已老旧，并存在停车难现象。
而新商圈及TOD地铁商业不断落地新城，如东二环的宜家商业、金山万达、三叉街的中骏世界城TOD项目、白湖亭万达等。
商业方面，福州已呈现出百花争鸣的局面，优胜劣汰加剧。
教育方面，市中心聚集了福州最优质的顶级学区，比如二附小+延安中、钱塘小+屏东中、鼓一小+十九中等。
密集顶级的学区资源，让鼓楼学区房成为福州房价天花板，最高学区房价格已破12万/㎡，秒杀众多新房豪宅。
不过可喜的是，近年来福州教育资源也在逐渐均衡化。
官方采取多种方式和手段让优质教育资源实现均衡，比如采用名校合作办学、教育集团化等新型办学方式。
就像三江口清华附中福州学校、华东二环规划华中师大福州学校、高新区引入福建师大合作办学、滨海新城的福州三中滨海校区……
可以看到，除了市中心板块，其他板块的教育水平也在不断地提升当中，教育资源均衡化是大势所趋。
不可否认，对于新兴学校教学成绩还需要时间的证明。
目前来看，在相当长的一段时间内，市中心鼓楼学区的优势依旧是其他板块所无法比拟的。