当下的泰州楼市，正稳中带进。但今天，我不得不告诉大家，3个关于泰州楼市的坏消息！
坏消息一：备案价20660元/㎡！21109元/㎡！一批高价盘即将开盘加推，泰州房价格局不断被改写！
坏消息二：扎心！泰州20个小区二手房价突破1.8万/㎡，最高挂牌价破2.6万/㎡！
坏消息三：房贷利率稳步上升！买房窗口期在缩短！
1、备案价2万/㎡！一批高价盘来了，泰州房价格局不断被改写！
市场毫不留情，完全用事实说话！
随着金三银四的到来，泰州在售楼盘、纯新盘动作不断，出规划、领销许、曝案名，楼市暗流涌动。
一、一批高价盘迎来最新动态
城东品质改善盘中天·蓝光·桃李府，最新备案价出炉，洋房20660元/㎡，高层18612元/㎡，即将加推一批精装房源，区域改善可以重点关注。
中南丨神辉·智在云辰，精装备案价21109元/㎡，预计三月底首次开盘，预计1号楼和2号楼，户型面积98-134㎡。
中南·君启，售楼处正在打造，预计金三银四对外开放。
绿城·桂语听澜，预计近期首次开盘，首推小高层产品，户型面积约103㎡、123㎡和143㎡，毛坯交付。
二、近期城南一批在售盘卖得火热，一房难求
不可否认，城南迈入新的阶段，除了个别在售盘，纯新盘备案价和放风价都很高。
正是如此，例如周山河片区翰林府和天地源·云锦香都，成为了香饽饽。
我打探得知，天地源·云锦香都房源告急，平层只剩顶底楼少量在售。
目前，房源相对充足的翰林府，不少去过售楼处的买房人都表示，价格已经上调，高层产品已经卖到1.5万/㎡+。
而放在一年前，这两个楼盘还被碧桂园和恒大抢占了风头，只能默默无闻卖房，而在新的形势下，翻身做主人。
2、扎心！泰州20个小区二手房价突破1.82万/㎡，最高挂牌价破2.6万/㎡！
除了新房备案价，突破区域天花板之外，泰州二手房的报价更是一山比一山高，十分扎心！
据安居客信息，目前泰州在售二手住宅，挂牌价突破1.8万/㎡的，已经达到20个！最高挂牌价突破2.6万/㎡！
仔细一看，你会发现，很多高价小区都集中在城中附近，且一部分小区房龄超过10年。
种种火热的信号让不少二手房业主信心大增，近期，我发现网站上显示这些房源在24小时内涨价十多万！
1、一夜涨了20万！荣御蓝湾叠墅，一套建筑面积198㎡的房源，挂牌总价450万。
2、涨了15万！莲花六区学区房，一套建筑面积184㎡的房源，挂牌总价320万。
3、医药高新区世纪家园公园里，一夜涨价12万，挂牌总价168万。
4、城南华润国际社区，一套110㎡房源，一夜涨价7万，目前挂牌总价165万。
一般新房被限价，二手房价不限价，最是能够反映市场行情！曾经以为，新房价格贵，想转战二手房的买房人，如今心也碎了，好房子越等越贵！
3、房贷利率稳步上升！买房窗口期在缩短！
最近，房贷利率上调消息不断。
近日，我们也专门统计了泰州目前的房贷利率情况，总体来看，泰州首套房房贷利率在5.05%左右，二套在5.25-5.45%。
以上利率摸底情况随时有变，因为利率变化太快，时高时低。
但是可以肯定的是，在国家严格调控的大背景下，“房住不炒”声调日益高涨的氛围中，房贷环境也不会太过于宽松。
有专家分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能。
图片来自网络
我电话咨询时，就有不少房贷经理表示，利率趋势有上调趋势
不得不提醒一句，2021年有买房计划的人，一定要做好准备，了解市场。因为一旦泰州今年买房窗口期关闭，以后更买不起！
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