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周边楼盘2万/㎡!扬州这里将新增住宅,旁边还有名校!

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扬州房产观察 2021-03-05 23:41

近日,扬州市规划局公布《扬州市N3单元(城北片区)控制性详细规划局部调整方案》批前公示,地块将由商业用地改为商住用地!

N3单元(城北片区)东至运河北路,南至古运河、邗沟路一线,西至扬菱路,北至北城路,总用地面积约449.02公顷,位于鸿福路(规划)与史可法路交汇处西南侧。

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控规调整内容为

1、拟将濂溪阁地块(地块编码N3-1-08、N3-1-09、N3-1-10)三个地块调整合并为一个地块,规划用地性质由商业用地(B1)调整为商住混合用地(B1、B2、R2)

2、地块北侧规划道路线型结合现状地形进行微调,地块南侧边界按照考古要求退让。

2020年3月,扬州两创示范官微发文,(瘦西湖)景区将推进濂溪阁高端商务综合体等一批项目的建设,总建筑面积共50万㎡。

由此可见,未来扬州东北区的商业版图还将扩充,值得期待!

濂溪阁地块南侧是扬州瘦西湖旅游度假投资管理集团、梅岭竹西中学,北侧是花都汇园艺体验中心、梅岭花都汇小学,周边基础配套齐全。

花都汇园艺体验中心

扬州东北区域,曾经被号称“城北乡”、“拆迁安置区”,如今已今非昔比,成交面积遥遥领先,更是成为了扬州买房人置业的热门板块!


来看一组数据

区域内的美的禹洲大河的备案价就达到20400元/㎡!金辉栖湖云庭的备案价达到 20700元/㎡,谁也没有想到,曾经的价格洼地如今备案价都破2万元/㎡大关。

再来看看近几年片区内的房价涨势,从2015年到2021年,6年时间东北区的新房价从肉眼可见的约7900元/㎡涨到约20000元/㎡,翻了2倍多!

可以预见,【东北区】+【2万+/㎡】的组合将可能是片区未来房价的趋势。

生态——东北区的确有着先天的优势,被丰富的生态资源环绕,除了古运河,项目周边还有竹西公园、花都汇、瘦西湖、宋夹城等景观配套。


学校——区域内遍布4所梅岭分校,其中梅岭小学花都汇校区梅岭本部是一校两区的嫡系,自带室内游泳馆、篮球场、还有暖气,设施一流,优质师资,备受家长青睐。

区域内还有竹西中学、运河中学以及即将新建的梅岭小学上方寺校区(秋实路与三星路交叉口)这意味着东北区将再添一所名校!

医疗—— 周边有扬州市第二人民医院、扬州城北医院扬州市公共卫生中心也于去年12月29日启用,是扬州市重点打造的民生工程,充实了片区内的医疗资源是扬州市重点打造的民生工程,丰沛了医疗资源。

商业——拥有新城吾悦广场、御龙湾商业广场、万科彩虹汇润辉广场等商业,能够满足居民生活所需,不少刚需、改善也都开始选择北区楼盘。

华侨城“梦幻之城”一期预计今年4月就投入使用;天山海世界也传来5月底动工的好消息。

交通——区域内路网越来越发达,扬子江北路主干道去年刚刚改造完成,江平快速路东西大动脉即将贯通,东起运河北路西侧,西至翠岗路交叉口,全长12.8公里,全扬州第一条双向12车道的超宽大道,预计今年6月具备通车条件。

如今,东北区纵有瘦西湖路、黄金坝路、江都北路、观潮路,横有江平路快速路、启扬高速,交通便利。


随着配套不断升级遍地开花,地理优势+配套完善双剑合璧,成为区域房价、地价双涨的引擎,自然也吸引了不少人入住。

区域楼盘一览

如今东北区多个品牌房企更是争相进驻,截至目前,东北区域内已聚集了中海、金辉、龙湖、美的等一众房企大鳄,区域迎来新契机,目前有这些楼盘在售!

金辉·栖湖云庭

楼盘简介:金辉栖湖云庭共规划30栋小高层和叠墅,小高层总高9-11层,叠墅4-6层,另有部分商业。小高层建面约95-125㎡,叠墅建面约142-170㎡,整盘备案均价20700元/㎡,装修交付。

项目地址:邗江区黄金坝路与秋实路交汇处

最新动态:目前叠墅在售,户型建筑面积约141、169㎡,备案均价为25129元/㎡;洋房在售,户型建筑面积约95、110、125㎡,备案均价为18941元/㎡。

美的禹州·大河

楼盘简介:项目占地面积约14万方,总建面约30万方,自建商业和幼儿园,规划50栋住宅,包括叠加别墅、洋房、小高层、高层等产品,户型面积约105-210㎡,整盘均价20400元/㎡。

项目地址: 邗江区竹西路与观潮路交汇处(吾悦广场旁)

最新动态:高层在售,均价1.8万/㎡,建面约119㎡。

中海上东区

楼盘简介:占地约10万方,建面约15万方,容积率1.53,规划28栋住宅,全部是8-11层的电梯洋房。

项目地址:叶桥路与北城路交汇处向东60米(梅岭教育集团运河中学东侧)

最新动态:剩余少量房源,建面约100㎡、120㎡,均价约1.6万/㎡。

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