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签了,拆迁补偿安置协议,可以反悔!

在拆迁案件中,拆迁补偿标准不合理,拆迁人在与被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议中时常存在一些纠纷。那么签订拆迁补偿安置协议后,被拆迁外人可以反悔吗?又当如何进行维权呢?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师将详细为您解答。

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补偿协议无效

征收拆迁过程中签订的拆迁补偿协议,其法律性质属于行政合同。根据《民法典》合同编规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说,在一般情形下,双方签字或盖章后,合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是如果存在下面4种情形,将可能会导致拆迁补偿协议的无效,则被征收人可以主张协议无效,并争取重新协商签订补偿安置协议的机会。

掌握四大法宝!

一、征收方不具有征收主体资格

根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等的规定,只有特定的行政主体才有权实施征收行为,仅限市县政府。如果征收方不具有征收主体资格,则安置补偿协议不会对被安置人发生效力。常见的具有征收资格的主体包括街道办、村委会、拆迁公司等。

二、签订协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情形

安置补偿协议适用民法总则和合同法的相关规定,根据相关规定,签订合同时存在以欺诈、胁迫的手段订立合同危害国家利益、以及违反法律、行政法规的强制性规定等情形时,协议是无效的。

三、补偿协议的内容违法
征收人与被征收人所签订的房屋征收补偿协议的内容违反国家法律法规的规定,包括形式和内容两个方面的规定,皆有可能被确认为无效首先,协议内容违反批准文件规定如果征收人与被征收人没有按照房屋征收主管部门批准的征收范围征收期限征收方案及征收计划来签订征收补偿协议,那么该协议就应当认定为无效其次,超出市县级人民政府作出的房屋征收决定中确定的征收范围和期限的,征收补偿协议无效最后,征收补偿协议中约定的征收安置用房的面积和安置地点以及确定的周转过度的有关规定与相关法律法规规定不符,协议可能无效。

四、以合法形式掩盖非法目
所谓的以合法形式掩盖非法目的的合同是指当事人为了越过法律的障碍进而达到违法的目的而订立的以合法形式出现的合同虽然征收补偿协议属于行政合同管理的范畴,但是在法律适用上大多是参照民事领域的合同法相关规定的。这类合同主要有两种:(1)为达到违法目的而订立的虚伪的合同(2)为达到违法目的以一个虚伪的合同掩盖另一个真实的合同在这种情况下,虚伪的合同应当被认定为无效;被虚伪合同掩盖的真实的合同,如果不违反法律,可以有效,反之,也应无效。

史律师提醒

遇到以上情况导致拆迁补偿协议存在违法情形,被征收人还是可以反悔的。如果要对协议无效进行确认,首先要注意不能对拆迁安置补偿款进行处置,其次是应在最快的期限内对拆迁方提起相关信息公开和行政诉讼,通过专业拆迁律师确认其违法点,最后再通过专业律师协助完成拆迁安置协议无效,最终达到合理补偿要求。

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