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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
进入3月，温州二手学区房市场，可以用火爆来形容。特别是在3月2日红色预警之后，成交量出现了惊人的飙升。
据说有中介一天成交了10多套学区房，出现了洽谈室都不够的情景。这一幕似乎又回到了那个买房如买菜的年代。
从3月5日上午实拍的房产交易所照片看，人潮涌动好不热闹，估计接下去一段时间，这里会更加繁忙。
2021年3月5日上午实拍
此次二手学区房交易量的井喷，也带动了学区房价格的上升。包括此次红色预警新增的4所小学，建设小学大南校区、瓦市小学瓦市校区、城南小学城南校区、百里路小学百里路校区，以及其所在的十二中学区和头部学区实验六中、南浦实验、二中，都出现了房价上升。
3月1-5日 朋友圈截图
小面积低总价的房源大幅减少，个别房东出现了惜售的现象。目前市场价格很不稳定，甚至个别房源价格变动频繁，对于普通购房者来说，这段时间买学区房太难了，没有多少可比较的机会，也没有太多深思熟虑的时间。
我们不禁要问市场怎么了？学区房的供需平衡怎么就被打破了？市场接下去会如何？
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此次市场措手不及的启动，和多方面因素有关。
首先，是3月份这个时间点的原因。每年3-4月份是学区房交易的高峰。因为大多学校是6月初报名（以各学校招生文件为准），这就要求过户以及户口迁入需要在此之前完成。所以提早2-3个月出来看房买房的人就比较多，交易量也较大。
温州市实验中学 实拍图
其次，3月2日的红色预警规定，首次纳入预警分流范畴的4所小学，对其设定30天（含发布日）的政策启动缓冲期，即对2021年3月31日后取得的房产进行超额分流，2021年3月31日（含）之前已符合入学条件的全额接收。
这就造成那些有意向购入这4所学校学区房的购房者，都将购房时间提前到了3月31日之前，以避免被分流的可能。
短时间集中释放的购房需求，瞬间打破了供需平衡。要知道学区房的供应量是相当刚性的，那些自己孩子还未完成入学的学区房，即使房价上涨，也不会上市交易。一边是需求迅速扩大，一边是供给难以跟上，稀缺很容易就导致了价格上涨。
四所新增的红色预警小学中，瓦市小学和百里路小学对应的是二中，城南小学对应的是十二中。虽然买的是小学学区房，但这些房子也是对应初中的学区房。房源减少很快传导到初中学区房市场，进一步引起学区房的焦虑。
同时学区房存在替代和传导性，如果十二中涨价到接近南浦实验的价格，这时要么十二中回落，要么南浦实验涨价，最终会回到两个学校学区房原先的价格差距。
也就是说，1-2个热点学区房的价格上涨，会带来其他学区房房价的再平衡，引起更大范围的市场波动。
瓦市小学 实拍图
然后，我还看到一个现象。3月2日消息公布后，许多中介当晚整齐划一的做了同一个动作---回访房东。看看哪些房子还在卖，价格卖多少，以便准备第二天的报价、看房。
虽然不是有意的行为，但是事实上造成了房东一个晚上接到多个中介的询价电话。如果你是房东，一个晚上接到4-5个中介的电话，你会怎么想？当然猜测市场很热，接着要么惜售，要么涨价。
市场就这样，在多重因素的催化下，进入到了一个短时间的集体狂热期，焦虑、兴奋、烦躁、懊恼的情绪，夹杂着各种市场噪声，推动着学区房一路狂奔。
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这是市场的真实面貌吗？表面上是的，交易量放大，价格上升。
但据粗略统计，就会发现去年“实验六中+南浦实验+二中+十二中”一年招收新生合计约4000人，其中大比例是鹿城区的学生。而鹿城区2009-2019年平均每年出生人口才约8878人。可见鹿城学生已经有很大比例读进这四所初中了。
加上出生人口逐年减少，学校逐年扩建新校区，按照目前的趋势，在不久的将来，大多数学生都会挤进第一梯队、第二梯队的学校。
当所有人都拥有学区房的时候，等于没有学区房，那学区房的价值是什么？到那时，面对依然没变化的50%普高率，家长们会有什么感受？
那时，这些第一梯队、第二梯队的学校，还能保持目前的升学率吗？如果不能那就不值这个价。如果能，那么谁将成为另外50%呢？如果有一天市场幡然醒悟，学区房会不会跌落神坛，就像历史上那些被无数次重复过的时刻一样。
十二中 实拍图
以前用父母一生的积蓄买婚房，现在婚房的按揭还没还完，就要开始筹钱买学区房了，这份压力是给自己的，也是给孩子的。买完学区房，父母尽力了，剩下可能会把更多的压力给到孩子。
现在的学生几乎都在提前学，4年级去学5年级的课程，6年级学7年级甚至8年级的课程，去理解那些本不属于自己这个阶段需要理解的知识。孩子学习比大人工作更辛苦，已经是个事实。
没有双休，甚至连单休都没有，全年365天连轴转，作业、补习、特长一样不能落下，寒暑假也变成了弯道超车的时间窗口。
笔者是80后，曾经被称为“垮掉的一代”，但地球依然会转，中国依然美好。90后又被称为“垮掉的一代”。但疫情期间，有多少最美逆行者来自90后。
人生没有标准的路径，父辈们怎么也想不到80后，90后靠着淘宝，靠着直播快乐的生活。我们也同样想象不到孩子们会如何生活，但有一点可以肯定，他们终将以自己的方式生活，活出自己的色彩。
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