“二手房指导价“ 新政后，深圳楼市完全变天了！
根据深圳中原研究发展部数据，新政后深圳二手房成交大跌至谷底，随后有所回升。
不过，截止至2月最后一周，全市二手房成交才回升至1225套，对比此前周均近2000套的成绩，可以说几乎是腰斩了。
二手房成交跌到历史低点，并不令人意外。
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在分裂边缘的深圳
自新政公布以来，深圳接连重拳出击。
先是2月23日，深圳住建局严查二手房中介，以保证二手房挂牌价被严控在“指导价”之内。
其次，贷款方面也打击相当严厉，目前已有建设银行、招商银行、交通银行、北京银行、平安银行等依据参考价执行贷款额度审批。
换句话说，哪怕业主、买家你情我愿，不按照指导价来卖，走到银行这一步，还是会被驳回来。
如今深圳二手房市场，已经在“分裂”的边缘疯狂试探。
这一次的指导价，对深圳西部的影响明显大于东部。
东部二手房指导价，与目前楼盘的在售均价相差不算太大，所以部分业主可以接受按照指导价来卖房，或在家私转让上掺上一丝水分，损失并不会太大。
这两天网上热传的“按指导价卖房“的案例，便是来自深圳东部二手房市场，最后算下来，不亏反赚。（详情请戳：7个全款买家抓阄！深圳业主按参考价卖房，居然还赚了！)
但是西部楼市的业主可没有那么幸运了，只能走出不一样的“画风”。
比如，倘若按照指导价卖，那买家得必须再买一副价值380万的私人“名画”，才能够交易。
先不论这种方式是否能够行得通，对于买家而言，这种方式的风险是非常大的，因为后续出了纠纷，除房款外的部分基本等于打水漂。
这就意味着，现在的深圳二手房市场，不管是卖家、还是买家，都很难。
要么卖家亏本卖，要么买家承受巨大的风险。
新政之后，已经有不少业主选择下架正在出售的二手房源，或者由出售转为出租。
这样一来，二手房市场的成交量又怎么可能涨起来呢？
而且考虑到网签的延迟，这些成交数据，或许还存在着一定的水分。现实的情况可能远比我们想象中要严峻。
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连遭重锤，下一步如何走？
近期深圳新政连连，从各方面降温楼市的意图相当明显。
制定二手房指导价，是以强硬的手段直接管控此前暴涨的二手房房价，性质类似一手房的限价，
而新房摇号优先“十年内无房者”，一方面堵死了投资客炒房的路，另一方面也解决了深圳真正刚需的需求。
此外，还有之前“取消商务公寓用地审批”的政策，以及前两天在“建筑与设施用途分类指引”和“商业服务业用地适建用途中删除了“商务公寓”的描述，真正意义上将商务公寓变为了历史。
这两大操作，均是为了后续增加居住及配套用地比例，加大住宅供应，平衡深圳的供求关系，从根本上解决深圳房价暴涨的问题。
当然，前两者对市场的强行干预，难以避免会产生其它的问题，但是手腕之强硬，足见深圳政府调控的决心。
从短期来看，虽然目前深圳二手房深陷“围城之困”，但是调控力度并不会有所减缓。二手房业主，只能再熬一熬。
而对于刚需购房者来说，近期反倒是一个购入的好时机，不排除有部分“不差钱”的业主，急于抛售手头上的房产。
但这个“大漏”，可能不是那么好捡，能不能摇号摇得中，全凭运气了。