提起当下淮安老城区的房价， 遍地1.3万+/㎡的高门槛 ，让不少购房者望房兴叹。于是一些临近老城区的潜力板块开始受到了购房者的关注，淮安区就是其中之一。
随着淮安区交通、商业、教育、医疗等资源的不断增强，不少房企纷纷选择进驻， 让板块的市场竞争趋于白热化 。
面对位置相距不远、配套差异不大的各个楼盘，虽然分流现象比较严重，但是对于红盘而言，依然不缺销量，港龙·东望府就是其中的代表楼盘之一。
面对激烈的市场竞争，港龙·东望府是如何保持红盘热度？带着疑问，今天小编来到项目的营销中心进行实探，为大家带来项目一手资料。
一、实地踩盘！东望府首开房源销售一空！
上午，小编来到了东望府售楼处，项目位于淮安区核芯，周恩来红军小学对面，从地理位置来看，确实不错！
售楼处的布置别具一格，细节满满，每一处都体现了设计者的巧思。真不愧是港龙出品，连售楼处都如此精致。
随后，小编来到售楼处内部，一眼就看见了沙盘展示区。旁边还有一面记载着发展历程的品牌墙，方便加深人们对港龙的品牌印象。
一位美女置业顾问接待了小编，小编开门见山地询问了项目的在售情况。置业顾问坦言： 1、2、12号楼房源目前基本已售完，均价约1.1-1.2万/平米 。
听到这，小编着实有些意外，没想到首开房源这么快就销售一空。现在想想也可以理解，毕竟有学区在身，价格也比清江浦老城区便宜，不火才奇怪。
小编又问：“那你们有加推的计划吗？”，置业顾问表示： 住宅6、10号楼目前接受意向登记，产品总高26层，价格还没出来 。
至于户型方面，置业顾问则表示：主力户型建筑面积约99-138㎡。
之后，小编又仔细研究了一番户型图，发现无论是空间打造，还是功能设计上皆有爆点！
▼ 建筑面积约99㎡（三室两厅一卫）
从预算和体验感来说，约99㎡的户型，非常适合首置的刚需以及对面积有一定要求的改善人群。
餐客厅一体，增强采光之余，让闲暇小聚多了一点空间。
主卧有一个功能性飘窗，次卧与客厅外连接着大阳台 ，一头晾晒衣物，一头赏花弄草，再摆上一组沙发，娱乐休闲两不误。
▼ 建筑面积约118㎡（三室两厅两卫）
同样让人眼前一亮的，还有建面约118㎡的户型，整体户型格局和99㎡的相似，不过各个空间都做了延伸。
主卧是套房设计 ，既有浪漫的飘窗，让小小的生活充满了大大的仪式感，还带有独立卫生间，保证主人公隐私舒适性。
▼ 建筑面积约138㎡（四室两厅两卫）
在功能性与舒适性的坐标轴上，约138㎡的户型堪称是最佳平衡点。
四房两厅两卫的布局， “3+1”房全能空间 ，无论是三口之家的温馨还是三代同堂的和睦，统统可以满足。
二、地段绝杀！医院+学校+交通，你想要的应有尽有！
众所周知，房地产行业有一个不二定律，那就是：地段、地段、还是地段。
港龙·东望府位于 山阳大道与铁云路交叉口 ，雄踞城央核心地段，附近坐落着周恩来红军小学、妇幼保健院、万达广场等醇熟配套，堪称是“天选之子”。
交通上，项目毗邻淮安高铁东站，翔宇大道、山阳大道等交通路网串联全城，更有淮安高架伫立时代风口，四通八达坐享便捷。
教育上，邻近红军小学、红军中学、淮安中学等，学府在侧书香为伴。
商业上，可前往欣天地购物广场，也可前往直线距离约1.5公里的万达广场，坐享繁华配套。
医疗上，斜对面就是淮安区妇幼保健院，在建的淮安区人民医院也离项目不远。
对于购房者来说，除了优越的地段，更加吸引人的仍是产品本身！
港龙·东望府规划建设14栋高层建筑，其中26层高层建筑7栋，24层高层建筑2栋，18层高层5栋， 是主城难得的低密社区 。
据了解，在社区布局上，该项目综合分析光环境、热环境，模拟太阳轨迹，利用建筑阴影变化，科学合理的规划，错落分布楼栋，让居住的业主都能享受到舒服的日照。
除了社区规划上的提升，港龙中国的港式基因，更彰显于标准化服务的点滴中。
旗下自持的港安物业，自成立以来便从不同城市、家庭结构与生活习惯的提炼中，形成了热心、细心、安心、暖心等物业管理体系。
港龙·东望府红盘属性已然呈现， 不仅产品够硬核，所处的地段价值和外部配套也十分豪横 ！毫不夸张的说，东望府完全可以列为2021年置业不可错过的楼盘！
三、土拍火热！新房稀缺，二手房市场活跃。
实际上，目前淮安区内新房供应量较少，主要以二手房销售为主。据诸葛找房显示，淮安区2月份的二手房参考均价为14177元/㎡，目前在售房源有3215套，仅一天之内就新增了79套房源。
再来看看东望府周边二手房，项目周边二手房均价区间在10000元/㎡~15000元/㎡左右。
其中，文府佳苑二手房挂牌均价为10666元/㎡，中南熙悦均价为13706元/m²。
新房方面，目前项目周边在售楼盘只有两家，分别是 楚州府、文锦城4期·天玺府 。
楚州府， 预计近期加推9、10号楼 ，9号楼为叠加，面积约160㎡，10号楼为高层，面积约98-118㎡，高层均价约13000元/㎡，叠加均价约16000元/㎡。
文锦城4期·天玺府，目前2、3、9、18号楼高层在售，毛坯交付，面积约90-190平米，均价约11000-11800元/㎡。
近年，淮安楼市发展的速度实在惊人，尤其是淮安区新区板块。
区域内不仅地价猛涨，楼面价已从2017年的2837元/平米涨到2020年的5289元/平米，且在售新房部分房源（叠加）单价已超1.5万/平米！
就在2月底，淮安区又有一宗地块挂出，起始楼面价仅比目前“地王”楚州府拿地楼面价低了687元/㎡！区域内2021年度“地王”或已被预定！
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