房价没有最高，只有更高。
2月昆明住宅成交均价15623元/㎡，再次刷新记录！
而据统计，昆明已经有10余个楼盘房价直奔30000元/㎡！
房价越高越抢手？这些楼盘何来底气？
昆明房价被刷新
2月昆明新房均价15623元/㎡
日前，锐理数据发布2021年2月昆明楼市行情。
数据显示，2月昆明新建住宅成交2685套，成交面积约32.62万㎡，成交价格约15623元/㎡，环比上涨0.6%。
昆明新房价格再次被刷新！
▲图源锐理数据
从2020年4月开始，昆明房价呈稳步上涨的态势，截至今年1月，已连涨10个月。
今年1月，昆明新建商品住宅价格环比上涨0.4个百分点。
由此可见，从去年11月开始，房价涨幅就有扩大的趋势。
放眼全国，1月份，新建住宅环比涨幅都有所扩大。
据国家统计局数据，一线城市新建住宅价格环比上涨0.6%，涨幅环比扩大0.3个百分点；
二线城市新房住宅价格环比上涨0.4%，涨幅环比扩大0.3个百分点；
三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅扩大0.1个百分点。
占“3”为王
昆明10余楼盘价格直奔3万+
在昆明，房价超2万的楼盘已经不少。
如巫家坝、会展、草海、双塔等热门片区，高层住宅房价在20000元/㎡以上的比比皆是。
而进入2021年，昆明房价已不甘于此。
据房小星不完全统计，昆明已有10余个高层住宅项目房价直奔30000元/㎡以上。
这些高价楼盘中，4个在售、7个待售。
山海湾8号，滇池边超高层项，主打大平层产品，最高售价达40000元/㎡！
万科·翡翠滨江|江上、万科500里均已是尾盘在售。
两个项目均价在22000-23000元/㎡左右，而部分观滇房源售价则达25000-30000元/㎡。
▲万科翡翠滨江视野效果|图源朋友圈
而其他7个还未正式开售的新项目售价也不容小觑。
翠湖一品是翠湖片区少有的新建住宅项目，优越性突出。据传，售价预计在30000-35000元/㎡之间；
拢悦虽说是个公寓项目，但传言其装修标准极高，售价预计30000-40000元/㎡，这也将刷新昆明公寓价格；
融创春城書院预计3月底4月初首开，目前1栋对外释放的预计均价为27500元/㎡；
而春城玖號是实打实的一环新楼盘。网友表示价格上30000元/㎡也不足为奇；
恒大都汇广场是恒大去年竞得的东风广场片区地块项目，为商住混合用地，但住宅可建面积不到2万方，也是非常稀缺，价格卖到3万以上也属正常。
房价直奔3万以上的还有龙湖接手的西南海项目，网友认为售价在27000元/㎡以上是正常现象。
▲西南海项目现状|房小星实拍
高价楼盘底气何在？
贵，但是抢手
对于在昆明的普通工薪阶层来说，2万的房价已经很高了，这些楼盘又有什么底气卖到3万+？
细看这些高价楼盘不难发现，它们最大的优势是地段！
特别是还未入市的7大新盘，多数集中在中心区域。
优越的地段，汇集了城市稀缺的资源。
比如翠湖片区，是昆明“老牌”富人区，周边商业、动物园、名校、医院聚集。是闹市区中的休闲胜地，区域内二手房价多数超30000元/㎡。
就拿翠湖一品来说，周边就有文林小学、龙翔小学等近10所名校。
而即将面市的融创春城書院，占据人民路优质资源。与春城小学一路之隔、紧邻地铁站、10分钟可达南屏商圈......
东风广场片区，更是昆明“市中心”，奢侈品牌集中的恒隆广场已开业、昆明第一高楼春之眼正在施工、SKP也即将落地。
总的来说，这是城市精英聚集的地方，自然，也是房价高地。
▲春之眼施工图|房小星实拍
从另一方面来说，昆明中心区域的土地供应本就非常有限，所以新建住宅稀缺，也就更显得金贵。
2020年，昆明成交120余宗住宅用地，而中心区域仅有恒大都汇广场和融创春城書院两个项目地块成交，面积合计不到52亩。
所以，中心区域的房子稀缺、价高、抢手。这可能就是“占3为王”的底气。