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成都楼市:具有稀缺性但没有流动性,这种房子是否值得入手?

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成哥说房市 2021-03-05 15:59
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提问:成哥你好,成都恒大广场顶复268平,客厅挑高8.4米,送一个露台加一个屋顶天台加起来150平左右,单价2.9w, 有张成都首贷票,投资能入手吗?

回答:这个房子具有稀缺性,但是没有流动性。川渝土豪对于别墅的执念很深,对于顶复的怨念也很深。你买了稀有的东西,长持大概率会赚,但你并不能确定何时会发生价值回归,将千万资金放在这里,不如去深圳,或者,去买买悦玺,绿地锦天府,伊泰天骄,花园小区大平层流动性高于恒大广场这类房子。

提问:成哥,记得之前有人问你四川的二线城市中,你最看好哪个(大概是经济发展和房地产方向) ?你说自贡,理由是在成渝中间。但如果从这个角度看的话,内江地缘环境不是更好么?高铁都是现成的。

回答:其实是都不看好的,资阳自贡内江之流就和眉山德阳一样,炒作后一地鸡毛, 高铁本身并没有多大的日常通勤价值。只能说成都重庆价格太高了,会溢出一部分需求而已。当前四川地级市西昌最贵,是因为旅游度假地产,但是二手流动性会有一定的问题。总体上还是在成都重庆的行政区划范围内寻找价值,成都的视高已经贵得一塌糊涂,没什么机会了。具体更详细的分析详见内部!

提问:成哥,成都在摇号,希望渺茫。准备下周去重庆踩踩盘,可以推荐几个值得关注的新盘和二手盘吗?总价150以内即可,首套,想留点子弹应付成都可能的中奖。

回答:成都自住改善都满足了么?如果成都还没有住得很好,还是把首套留给成都,摇号买个大房子,贷足。重庆150以下你去看看庆业巴蜀城1.25以下的,郑家院子,二郎盘龙附近吧。新房去看看蔡家,龙洲湾,大渡口。

提问:龙泉驿区|龙都国际二期、双流区|成都远大林语城南地块三期、温江区|恒大未来城三期、龙泉驿区|阳狮广场,这几个盘怎么样?

回答:龙都国际太偏远了,但好歹比同安阳光城好点,但是比帝一广场差点。便宜的话,龙泉本地自住买就买了,不会站岗。远大林语城一般, 值得去摇,摇中了再考虑买不买吧。未来城值得摇,帝一广场之前说过,也值得摇。这四个都很一般,还不如明信城好。具体更详细的分析详见内部!

提问:成哥,如果重庆限购,房价是涨是跌?因为成都限购是涨,但燕郊是跌。

回答:重庆再出限购是个小利空。成都为什么涨,因为是大城市,人口源源不断涌入。内生性需求源源不断。燕郊限购为什么跌,因为本质上是帝都睡城,这里的人没人想要河北户口河北社保。小城市,方便炒作, 一旦出政策,就会打回原形,没有任何内生性的需求在。固安,海南一样。具体更详细的分析详见内部!

提问:最近在成都选了两次房,发现土著首先把朝中庭的选完,感觉上了15层看的都是对面的房子呢?景观都没。觉得最好的配置是主卧次卧朝中庭,客厅朝外买高层兼顾视野,感觉这样自住很爽,我这样考虑是否正确?

回答:土著最喜欢看小区花园中庭的中间楼层,即使房子朝北也没关系。而对于全世界来说,高层买的就是视野,越高越好,花园景观一文不值。既然当前成渝高楼层还便宜,建仓成本低,那就买高楼层,便宜,未来还会观念改观,一石二鸟。

提问:成哥你好!目前成都西门小套三一套已全款,还有一个资格准备再入手一个城郊套四自住,保留首套不卖。预算总价200,哪个区域合适,近一点的高层还是远一点的洋房,考虑新房还是二手,有没有推荐楼盘?后花园三期,傲城2期,万科城可以考虑不?目前手里子弹只有二十出头,公积金能覆盖月供,首付有什么方式可以加杠杠处理?

回答:200万以上250万以下可以考虑:驷马桥,理工大,八里庄,二仙桥,槐树店。建议高层,不考虑洋房。在单价相同的情况下,建议选择二手房。傲城2期可以,马上要通地铁了,地铁通后可能会涨一波。首付不够,可以现有房产做个抵押或者配合信用卡,如果首付够,完全可以看好就入手,房子永远都是先买便宜。更详细的分析详见内部!

提问:成哥你好!手上有成都二套房上锦雅筑,不知道该怎么处理,8月户口满两年,六成首付置换成都合适房子,全款置换大丰小套三,抵押出来的钱去重庆。不卖,截断抵押的钱现在去重庆?

回答:这房子地段很差,靠近铁路,没有地铁,高新区房票还稀缺,建议卖出。卖出后建议把成都本地二套6成用掉,换个好房子,主场优势淘笋。或者卖掉后二套四成去重庆都可以。重庆买房推荐详见内部资源分享!

提问:成哥您好!我想问一下名下老破小是否有必要都清理掉?如果处理掉以后需要购入什么样的资产

回答:老破小的价值具体要看你的坐标城市,地段,学区等等来细分看,你的这个问题有点笼统。一般来说,老房存在的基础,缺一不可:上车需求的挤压;大量无法转移的人口;低总价,高得房率、得功能率。具体分析详见内部文章!

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