3月3日深圳地产圈炸了：
位于龙岗中心城的摩尔城一套144平米大四房单位，全屋精装修、全屋家私（价值大约50万），业主整售486万。这个价格是实打实的按照指导价放卖。
全款抽签，业主享受到了开放商的待遇
其实真正让这套房炸圈的并不是它按照指导价来销售，而是这个价格引起了几批客户的爆抢，最后这位业主提出要求：全款客户优先！只要是计划全款购房的客户，都来参加抽签吧。
现场最终有7位买家参与了抽签！业主简直可以说体会到了人生的高光时刻。
“你们不要再推拉啦！再推拉，我就不卖啦！我不卖了行不行啊！”
“不是都说好了吗？你不能这样耍我啊，我真的是想要买你房子啊。”
“只要是全款的都可以参加抽签吗？”
“这就没意思啦！老板，我们这里是条件优先啊”……
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据悉，视频拍摄于龙岗中心城业主按指导价出售摩尔城小区的房产现场，这个现场让人感觉到深圳人买房的冲动与焦虑，深圳人买房热情依然高涨，只要价格合适，他们就会往前冲。这个场景让笔者想到曾经北京的某个学区房，其实就是一个海淀区11平的过道，但由于可以上名校，引得几波客户纷纷争抢。
据说，这套房的中签客户必须在3月15日前一次性付款。
据了解，这套房源没有满五唯一，并且还有380万欠款。相比于满五唯一的二手房或新房，购房者要多交5.55%的营业税（486*5.5%=26.73万），还有8万左右的赎楼费。加上本身486万的房价，这套房源的买家要一次性付款520+万元。
所以买家到底是不是在捡漏？
这个还真不见得是！
据悉，去年12月同小区143.97㎡的四房户型，总价大概是420万，如今的486万，价格上涨了16%。指导价下的楼市，大家还是需要理性分析，才能买到性价比高的房源。
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竟然有单价比指导价低近2万的楼盘？
其实这不算第一个按指导价出售的楼盘，第一个应该是位于布吉大芬商圈的桂芳园，前几日以指导价出售，也曾轰动地产圈。
同样是桂芳园，有中介打出比指导价低100元的旗号，由此可知东部的指导价和实际成交价不相上下，更确切的说就算按指导价销售，都在业主可承受的范围内，这对于西部的楼盘来说则不可想象。
不仅如此，东部还有市场价格比指导价低不少的项目，例如深圳地产编辑的好朋友，写好多题材都能拿出来当例证的东部华侨城天麓。
这套东部华侨城天麓六区的洋房，建面280.89㎡，过去挂牌998w，单价仅3.55w（又验算了一遍，是的它就是这么低），而该小区的指导单价为5.5w。
类似这样价格倒挂的案例，并不只是个例。
深圳壹地产认识的一位朋友，年前刚刚出售了一套中海大山地的住宅。
该小区的业主挂牌价约5.2w，但那位朋友实际的成交单价为3.9w。而该小区的官方指导单价为4.06w——比近期的实际成交价格要高。
那么热门片区情况如何呢？据一些媒体报道，深圳湾目前已经无房可卖的状态，以前的房源都已经下架，而据中介爆料，后海中心区滨海之窗有业主放出一套南山二外学位房，挂牌比年前降100万，且已经出售，但即便是降价100万，总价也比参考价高的多。
宝安的某个房源，则流出了调侃性的内容，个中意味，人们一看便知，看过后人们肯定都在渴望知道二手房市场接下来应该如何走向？
二手房成交暴跌，龙华先扛不住了？
自从二手房指导价出台后，二手房的报价及成交一直备受关注。而对于没有按照指导价挂牌的中介还会给予处罚，因此这段时间各个中介门店都在进行大调整。
指导价出台后第二天，很多中介app的报价都变成了“暂无数据”，而近期，多个交易平台可以查询到二手房价，包括中原找房、乐有家等。但这些二手房价都是按照政府的指导价核算的。
据深圳中原地产研究的数据上周仅龙华二手住宅报价下滑，其他区域中罗湖二手住宅报价上升3.5%，涨幅最大。龙华片区之所以报价下滑，可能是因为片区住宅聚集，一些高杠杆投资的人群急于脱手，而市场在二手房指导价出台后观望情绪浓厚，因此这部分业主坐不住了。
根据业主报价下调幅度排行榜来看，龙华中心片区首当其冲，前三还有布吉片区和罗湖的银湖片区。
据深圳房地产信息网的统计数据，2021年2月，深圳总共成交4166套二手住宅，环比减少40.6%，成交量近乎减半；成交面积348196平方米，环比减少41.0%。由成交数据可以看出，二手房的成交确实冷却了很多，但买卖双方总体还是处于理智状态，都在继续观望政策的后续影响。
【深圳热盘系列】
2021，买房看这些就够了
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