虽然房住不炒好多年，但是，还是有人对房价的上涨抱有幻想，总以为楼市要上涨的。高层领导也发话，指出房地产泡沫还很严重，有些人买房不是居住，而是炒房等待升值，“这很危险”。
我国住宅空置达11亿平米，够40亿人居住，城镇居民户均1.5套住宅。有些人看不到泡沫的严重和存在的风险，炒房囤房的现象经常发生。主要是因为城市发展的不平衡，大型城市对住房的需求旺盛。而三四线的城市空置率已经达到25%左右，这种情况下，房价却没有下跌，还有人幻想来一波像2018年那样的上涨，所以，手里有钱还是以投资房产为主。
三四线城市的开发企业多数是本地的中小开发商，开发的楼盘面积小，配套不齐全，设计理念和风格不新潮。就是因为开发企业资质不完善，技术力量不强，资金短缺，融资渠道窄而且资金回笼慢等因素。
“三道红线”对这些中小开发企业影响较大，因为开发企业要降低负债，就需要大量去库存，前几年投资过大而且销量不好的企业会受到冲击。如果资金链断裂，大城市或许有人接盘，三四线城市风险就很大，甚至出现烂尾、跑路等现象。这种情况下，为什么三四线城市没有出现抛房潮？房价也没有大幅度下跌？主要原因有以下几点：
第一，调控对楼房的持有者约束不大
无论是“三道红线”还是“二条红线”都是对开发商和购房者进行资金的约束，开发企业出现大量的空置楼，那么只要资金能够支撑，他们是不会降价销售的。购房者虽然受到银行贷款资金流入房产市场的约束，无房者也就不着急买房了，就出现了房产市场的无量横盘状态。而炒房者和投资客还对房价的上涨抱有幻想，因为持房成本没有上涨，除了物业费、卫生费等，几乎没有大的开支，而且很多物业对空置房的物业费减半收取。如果下一步出台房产税、空置税，多套房子的家庭就会赶紧卖房，因为养房成本高了。
第二，“因区施策”造成高价房的热岛效应
国家在房住不炒的前提下，又提出“因城施策”，避免了一刀切的现象。在三四线城市，也出现了“因区施策”的情况。众所周知，当前75%左右的三四线城市都开发建设了新区，新市区配套和规划都是超前的，居住体验和周边环境好于老城区。尤其是重点学校的学区房，不但价格高而且开发的新楼盘多，对城市房价的平均指数贡献大，所以，会出现房价均价上涨的现象。
第三，其他调控措施会相继出台影响楼市
高层再提“泡沫论”，虽然强调的是大中城市，但是，很多政策的出台，却是在三四线城市反响强烈。因为大城市人员多，开发商的实力强，政策互补的现象明显。比如“三条红线”对大型开发企业影响有限，他们资金比较充足，而且融资渠道也多，可以发行融资债券等。对三四线中小开发企业影响很多，有些可能会被迫出局，增加了购房风险。很多购房者转而购买二手房，也使得二手房价格暂时处于平稳状态。
国家高层一再强调“泡沫论”，已经给了明确的信号，多套房的家庭会出现资产严重缩水的现象。也许迟迟没有出现的“抛房潮”就会来到，对政策和市场的了解和分析，才能把握好时机，避免出现较大的风险，让家庭生活陷入贫困中。