上周老司机写了宁波的几个新城，有读者问我为什么不写一下镇海新城，我有点意外，因为在我的印象里，镇海新城就像东部新城、南部商务区一样，已经建设了很多年并且初具规模。
她已经不信了。
老司机在那篇文章里提到的新城，都是尚停留在建设初期（甚至只是有概念的阶段），是未来存在着很大的想象空间的新城。
这样的新城，老司机才有发挥的空间。
这就好比是新娘，刚过门的才叫新娘，像镇海新城这种孩子都生了两三个的少妇，还有什么话题性呢？
需要说明一下，老司机并非歧视少妇。俗话说，少女勾人，少妇勾魂，我一直认为大腿长少妇别有魅力。
所以没提到镇海并不代表老司机不看好镇海，当初很多人问我选方桥还是镇海，我说镇海；后来问我选慈城还是镇海，我还是说镇海。
去翻翻老司机的历史文章，这些都是有据可查的。
到今年，镇海还是市六区倒挂最严重，也是最为炙手可热的板块之一。更值得关注的是，这几年镇海的供应量严重不足。无论是庄市还是骆驼，断档已经成了常态，以至于镇海无论什么楼盘，开出来都一抢而空。
此处特指住宅楼盘。
就在大家翘首以盼，希望镇海快点“挤牙膏”之时，旁边的贵泗（高新区管辖）却意外出招连拿二块宅地出来。先是去年9月绿城以15780元封顶楼面价加300平人才房创下地王，白坯限售价22800元；后是龙光在12月同样以15490元封顶外加3100平人才房续写辉煌，限售价22500元。
至此，位于庄市以北、骆驼以东的植物园板块，呼之欲出。
宁波植物园其实是一个不大的公园，东西长1.3公里，南北宽约1公里，一条铁路从园中横穿而过。植物园南面是北环高架，西边是世纪大道（望海大道）高架，处在庄市与骆驼之间。
准确的说是庄市与贵泗之间，因为骆驼在世纪大道以西，植物园在世纪大道以东。
关注镇海的人都知道，世纪大道（望海大道）是新城的一条分割线，西边建设如火如荼，现在已经高楼林立，东面却是一片空地，点缀着村庄和零星的厂房。
是什么原因让两边的差距这么大？
镇海和鄞州一样，行政辖区之内有一块并不属于自己管辖的土地，这就是贵泗。贵泗虽然在行政区划上属于镇海，但管辖权却属于高新区——就像东钱湖度假区一样——在行政区划上都属于鄞州，但鄞州却管不着。
这种架构有其特殊的历史原因，但也带来了意想不到的后果：在城市建设方面，不同辖区之间，往往以邻为壑。
搞清楚这层关系，也就不难理解为何镇海新城不往东边发展了。以前有人问老司机，骆驼未来会向哪个方向发展啊？我说可能是往西往北，去带动九龙湖，因为东边现在不是它的。
当然，镇海新城往南发展是最优选，但机场实在动不了。
所以，植物园板块并不属于镇海，更不属于镇海新城，只是离得比较近罢了。
那植物园板块能不能买呢？毕竟之前买镇海，很多都是冲着学区来的，无论是蛟川书院摇号，还是镇海中学报考，都要求在镇海买房落户，另外镇海还有不错的公办小学和初中。
镇海学区房简直就是硬通货。
植物园板块呢，能读镇海的学校吗？老司机专门去打听了一下，目前，小学和初中对口的还是贵泗的学校，但据说有资格去蛟川摇号。根据规划，植物园板块将会规划一所九年制学校，具体开建时间未知。
老司机认为，随着这个板块开发，配建一所新学校是必然的，毕竟去贵泗太远了，贵泗的学校也不那么有名。
但以高新区辖下贵泗的能力，要建一所好学校也比较吃力，看看高新区本部好了，到现在也没有能排得上号的好学校。
相反，镇海在这方面资源很多，如果能联合镇海共建，平衡双方的投入与收益，将会是一个双赢的安排。
所以，短时间内，如果冲着学区来的，植物园板块并不是个好选择。
那么倒挂呢？很多人买镇海也是冲着倒挂来的，植物园板块有没有这个优势？
老司机去旁边的几家中介了解了一下，目前这个板块已经建成交付的安置房，二手房价格大概在22000-24000元之间，而一路之隔的吾悦广场，二手房挂牌价却上摸到了30000元一线，二者之间价差巨大，可能就是行政区划特别是学区的价差吧。
以目前植物园板块的限价来看，对比旁边二手房并没有太大的倒挂，算上商品房与安置房的产品溢价，再加上开发商的品牌溢价，这个倒挂最多也就在2-3千元之间。
显然没法和庄市和骆驼的楼盘比。
这么说植物园板块就是鸡肋么？老司机不这么认为，许多人也不这么认为。老司机去那天，当地唯一一个售楼处人满为患，目测少说也有40号人。这个楼盘还在打桩，连户型图都没出来，已经很多人关注了。
以前到老司机问答板块来咨询这个板块的人也不少。
由于售楼处人多嘈杂，售楼小姐跟我讲解时不得不提高音量，以至于我挺担心她的嗓子。希望她把我当成一个演练的对象吧，不要对我抱有任何期望。
当然，她是不愁没客户的。
虽然她讲的大部分内容我都不太关注，但有一句话我认为很有说服力：
世纪大道高架通车后，这里十分钟就能到东部新城。在东部新城十分钟交通圈里，找不到比这更便宜的价格了。
低价即正义！
这句话老司机是非常认同的，这也是我为什么说小港的滨江新城值得关注的原因。
简单来说，我认为植物园板块值得买，背后的逻辑是“以小博大”。
23000不到的价格（白坯限价），对于投资来说，在主城区这已经是一个很低的门槛了，也就说“筹码”足够小了。
尽管倒挂不明显，但这样的单价和总价，在主城区都鲜有竞争。慈城有同价位的楼盘，但无论是周边配套还是距市中心的距离，植物园板块都比慈城有优势。
23000元的小筹码如何“搏大”呢？
第一是搏新建学校，这是必然的，只是不知道学校质量如何，无论如何总比现在读贵泗要好。
第二是搏高架全通，目前在造的只是连通北外环，未来必然过江连通整个世纪大道高架，这样到江东/东部新城的确很快捷。
第三是搏周边建设，比如属于科创大走廊的材料科技园区企业和人口的导入，镇海新城配套的进一步完善，以及某著名校友捐赠200亿的理工大学等。
最后一搏也是最大的彩蛋：贵泗和镇海融合发展，如果在读书方面享受镇海户籍待遇，那就相当于买镇海了。
价格的安全垫够厚，为啥不搏一把？