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鹿城区成为最大库存重灾区,2月温州地区楼市成交数据来了!

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房产探长 2021-03-05 10:34

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2021年的开局并不太乐观,疫情反扑,人心惶惶,本以为又会是一次抗疫的开年大作,但好在国家管控及时,将起势的疫情早早的扼杀在摇篮之中。

而对于温州楼市,这样的开局也并不太理想。

从去年下半年开始,楼市行情便开始逐步下滑,尤其是到了年底,不少项目推出各类活动年底冲刺,但依旧稍显疲软,并没有创造出多少佳绩。

这样的楼市情绪会不会延续到2021年的开场呢?而且开年土拍市场的火爆,又会不会再次左右楼市情绪呢?

不妨从2月份的一些数据中,窥得蛛丝马迹!

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数据来源:温州房管网,数据可能存在滞后,以实际为准

从2021年2月温州全市开盘供应表中可以看到,温州市区的不少区域并没有加推或新盘入市,相比于2021年1月温州全市开盘供应的8341套,可以说是急剧减少。

当然,2月份正值过年期间,供应量减少自然在情理之中。

而同比2020年深受疫情影响的2月全市新盘供应量为0套,2021年2月的楼市还算稳定。

而从表格中看到,2月份的供应量最大的还是建面约110-130㎡的改善型房源。

数据来源:温州房管网,数据可能存在滞后,以实际为准

虽然2021年2月份的供应量下降了很多,但是2021年的去化的6723套环比1月份的6207套,还是增长了516套。

而同比2020年2月份去化的659套,上升了6064套。

2月份的去化情况,大部分还是集中在建面约90-110㎡、110-130㎡的首改+改善房源。

值得注意的是,温州市区的整体去化情况并不乐观。

数据来源:温州房管网,数据可能存在滞后,以实际为准

而从温州全市剩余库存表来看(数据截止于2021年2月28日),龙湾区历年来库存较多,但因为规划建设的利好频频带动区域发展,以至于在2020年区域内不少项目的去化成绩非常优秀。

而鹿城区因为城西在2020年新增项目较多,去化成绩一般,积压了不少库存,如今已经成为了温州全市库存最多的区域。

而库存最多的面积段还是建面约110-130㎡的改善房源,达到了14980套,去化了2173套。

足以见得,我们的选择还很多,大家可以擦亮眼睛慢慢挑。

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看下温州全市去化排行榜前十强。

数据来源:温州房管网,数据可能存在滞后,以实际为准

2月份最抢手的则是不久前入市的华鸿未来之星,凭借未来社区的概念,和与优质学校较近的优势,早已是领跑市场。

第二名的金澜云邸仍然凭借优质的学区资源闯入了温州全市的前三甲。

当然,除了温州全市的前十强,还有不少项目的去化成绩较为不错,下面是温州全市各项目在2月份的去化情况。(注:成交低于5套的未统计在内)

再来看看2021年2月温州市区二手房和新房的交易情况,以下资料来源C21温州研究中心。

来自温州房管预销售系统数据显示:2021年2月份温州市区房地产市场一手房成交火爆合计备案2633套,环比上升7.82%。二手房(住宅)成交与上个月相比则明显减弱下降31.72%,共交易备案1958套。

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