原创老羊说楼市2021-03-04 23:02:10
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西安的土拍热火朝天，拆迁也是如火如荼。
从年前金滹沱到年后的北山门、南山门，还有已经被提上日程的新房村、三殿村、湾子村、谢一村、谢二村……等等。
从浐灞、港务沣东、沣西，从高新ＣＩＤ到未央徐家湾板块……总之，从上到下，东西南北，任何角度看西安，都真的很忙！
在这一片忙忙碌碌的景象中，当然也少不了跑断腿、磨破嘴、绞尽脑汁看花眼的购房者，因为房价在“噌噌……”地涨，房源在“哗哗……”地少，能选到一套符合自己心理预期的房子是难上加难。
在自住的同时还得考虑投资，所有的购房者问得最多的一个问题就是值不值得投资？都在做着一个能免费住新房几年后还能赚几十万的好梦！当然，这样的想法放在当下的西安楼市一点都不为过。
不过，另外一个问题又出来了？到底是买新区还是买老城区？特别是各个新区，各唱各的戏，各说各的好，实在让人太难分辨了。
比如曲江是富豪区，高新是码农区，沣东是功能区，沣西是产业区，浐灞是休闲区，港务是贸易区，除此之外还是秦汉、空港、泾河等等新区，估计大多数人看了都是一脸懵逼，这ＴＭ到底选哪个啊？
在主城市可供开发土地逐渐匮乏的当下，各个新区却有着大量的土地，而且通过拆迁库存量还在进一步攀升。但是土拍价却是一波比一波高，神仙有“点石成金”的秘术，今人有“划地成金”的道法。
大部分的新楼盘都是在这些区域内，虽然区域内满目荒芜，人烟稀少，渣土车狂飙，但每平米售价不菲，1.5万算便宜，2.0万算正常……没有人会问为什么？即使问了，售楼小姐也会很有礼貌地说：先生！这个户型卖得很快的？验资了没？先排队摇号！
再反观主城区显得就有些冷清，甚至被一些人认为是“没落”，但笔者认为主城区不会“没落”就像北京一直都是首都一样，不论是交通、教育、生活、商业配套，主城区在整体上都远胜于各个新区这是事实。
如果非要说哪里不如新区？也只是在社区规划、居住环境、户型等一些硬件因素上，但这是整个历史原因所造成的。
站在社会基层的刚需角度去看，居住才是最重要的，只要房龄不是过大，社区短板并不是很突出的情况下，用一个合适的价格，在合适的区域买一个“家”才是最切合实际的。
经常看文章的人可能会发现，笔者绝不轻易看空，也不摇唇鼓舌地鼓吹楼市，只是站在一个相对理性的角度去分析楼盘、分析区域、分析楼市，虽然不能面面俱到，也难免有所疏漏，只是希望能够在大家的买房的时候能有所裨益。
在笔者看来，新区购房不宜跟风，新区的火热很大程度上是投资的火热。
就像3月2日银保监会主席说的，房地产金融化、泡沫化倾向比较强，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。
至于新区为什么那么火？其实也很简单！
不论新区的各种配套落地的问题，至少有开发商吹捧，众人拾柴火焰高，价格增幅不会有问题，即使五年后还可以用同样的方式把房子脱手给“接盘侠”，因为不论什么时候官方的规划是最具说服力的。