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直击:143㎡起步,均价3.3W好卖吗?十一年前他们曾把誉峰卖上3W+

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成都新楼市 2021-03-05 09:45

成都新楼市 文|刘雨 视觉|YAN

本文为踩盘资讯,非广告

均价33778元/㎡。

3月2日,城南大源板块的新盘合景泰富瑧林项目取证推售,推出169套带装修高层,销售均价33778元/㎡,总价约480万起。

高新区、天府三街、大源。只需三个关键词,就能清楚表述它所在的位置。

2010年4月,合景泰富旗下项目成都誉峰创下了均价3万的记录,当时全城均价约为7000元。(注:来自2010年4月7日观点地产网稿件《合景泰富首季销售36亿 成都誉峰均价3万》)

同样是成都,同样是城南,同样是3W+单价,同样是合景泰富……成都新楼市特意前往现场实探,给大家带来今日份踩盘报告——关注合景泰富瑧林项目的购房者有必要知道的五个事实。

1

区域:大源腹地

关于项目所在的区位,很清晰:

▷ 项目区位图,截自百度地图

项目位于高新区富华南路与天府三街交汇处,地处大源板块腹地。项目周边有多个住宅小区,如项目东侧有世豪瑞丽,北侧有建发鹭洲国际,西侧有建发天府鹭洲、一品CG,南侧有保利心语观园、保利心语花园等,生活氛围醇熟。

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▷ 世豪广场实拍图

▷ 建发鹭洲里实拍图

项目附近有天府二街、天府三街、富华南路、剑南大道纵横;如果选择公共交通,东侧在世豪广场附近就有地铁5号线大源站,据百度地图显示,步行距离约750米。

▷ 5号线大源地铁站B1口实拍图

同时,从项目位置出发,向东可到达大源中央公园,据百度地图显示,步行距离约1.1公里,横跨剑南大道路口。

所在的大源板块,正是住宅小区聚集、生活氛围浓厚的醇熟区域。

2

规划:3栋高层及占比51%的商业

该地块的性质为商住用地,商业占比51%。

对于大源这样的醇熟区域,商业肯定不能成其为卖点。虽然合景泰富具备商业开发的诸多优势,但明眼人都清楚,即便这个项目没有商业,附近的商业也是足够的——项目北侧有建发鹭洲里、世豪广场,高新伊藤和雅颂居等一众社商等商业。

我们也将此次踩盘的主要关注点聚焦于住宅房源。

从数据上看,项目占地约46.68亩,容积率2.0,规划总建筑面积87339.96㎡。其中,住宅建筑面积为30498㎡,规划有3栋高层,总计仅169户,均为两梯两户的纯板式结构。商业建筑面积23451㎡,还有8000㎡的酒店。

▷ 合景泰富瑧林规划指标,图据成都高新区官网

商业和住宅一起打造,考察的就是开发商的手艺。对合景泰富来说,这似乎并不是一件难事,毕竟,他们曾在金融城开发的誉峰,也是住宅+商业悠方+W酒店的集合体。

不过,地块大小也是影响楼盘最终呈现品相的因素之一。誉峰总占地约280亩,瑧林总占地约46.68亩,从小编现场探访的情况来看,商业与住宅之间的相互影响也应该考量。

▷ 小区平面图

在地块临近建发·鹭洲里的东北侧,项目规划了3栋高层住宅,均为西南朝向。在地块东侧有约8000平米酒店和22套城市院子。地块外围还规划了约10-16米高的商业。

▷ 沙盘实拍图

如上图所示,从售楼部的沙盘可以看到1号楼一单元和1号楼二单元与商业有结合部。尤其1号楼一单元和外围的商业“直击”,二三楼住户与之相互影响需要考虑到。

据项目规划图显示,2号楼与邻近的城市院子间直线距离约16.8米。

▷ 图据成都高新区官网

相较之下,1号楼二单元和三单元位置更好,受商业的影响更小,还可以通过景观阳台可直视小区绿化。

▷ 项目效果图

在建筑风格上,项目采用钻石切割技术打造立面,同时以现代建筑风格和大面积玻璃相搭配,以求呈现出晶体幕墙的质感。

3

户型:建面约143㎡、180㎡、209㎡的四房

户型方面,项目推出的是建面约143㎡、180㎡、209㎡的四房产品。其中,1号楼为22层,2号楼为23层,均为两梯两户的纯板式结构,且1楼均为架空层设计,住宅标准层高3.15米。

▷ 楼栋及户型分布示意

所有房源均为带装修交付,装修标准3799元/㎡,包含大金中央空调、百朗新风系统、博世地暖等三大件。此外,全屋电气设备开关采用罗格朗、入户门采用美心、卫浴设备采用杜拉维特、汉斯格雅等品牌。

▷ 装修用材实拍图

项目现场设置有180㎡和209㎡户型样板间。

建面约143㎡四室两厅两卫是项目的入门户型,总价约480万起。该户型为横厅设计,四开间朝南,阳台连接餐厅和老人房,在客厅处,则设置了飘窗。

建面约180㎡和209㎡户型布局类似,都是客厅和餐厅双面采光。同时这两个户型都是双套房设计,都在入门处设计了老人房并且配有卫生间,不过,该卫生间为暗卫。

建面约209㎡户型在主卧,对书房和更衣间有所空间设置。

4

价格:均价33778元/㎡,总价约480万起

合景泰富瑧林此次推出其全部房源,共计169套,所有房源销售单价都为33778元/㎡,总价约480万起。

▷ 合景泰富瑧林实拍图

板块内上批次住宅推新还要追溯到2019年取证的卓越珑樾府。2019年12月,卓越珑樾府推出44套带装修小高层,销售单价22688-24136元/㎡,总价约284万起。与合景泰富瑧林本批次房源总价相差近200万元。

但也必须承认,瑧林的位置要好得多。

除了住宅房源,大源板块周边还有商办房源在售:就在项目东侧约300米有一个商办项目在售——世豪翡丽单价约25000元/㎡起。

▷ 大源板块二手房房价地图

业界人士认为,这个新盘其实还有二手房的竞争,可选择余地也比较广。据链家网显示,项目东侧的世豪瑞丽二手房均价约2万元/㎡,天府豪庭二手房约2.6万元/㎡,北侧的建发鹭洲国际二手房约3.3万元/㎡,项目南侧的保利心语花园二三四期二手房均价分别为3.1万元/㎡、3.5万元/㎡和2.2万/㎡。

综合来看,合景泰富瑧林3.3w的价格颇具挑战性。

5

合景泰富与“瑧”系产品

据@成都瑧林官微介绍,合景泰富集团开发有天銮系、臻(瑧)系、峰系、悦系等八大产品系,其中,而臻(瑧)系作为合景泰富旗下代表作,成都瑧林是合景泰富继广州、深圳之后的全国第三座臻(瑧)系作品。(注1)

据悉,在深圳,合景泰富集团与深圳市同创房地产有限公司合作开发了臻林天汇项目。该楼盘为产权40年的商办房源。

在广州,合景泰富开发有天麟府·瑧林项目,位于广州天河公园地铁站旁,销售均价约140000元/㎡,主力户型为建面约113-172㎡的两房至四房。

值得一提的是,成都誉峰、成都瑧林和广州天麟府·瑧林项目都采用的是合景泰富集团旗下的悠活宁骏物业,不过,三个楼盘的物业收费情况却各有不同,分别为:成都誉峰3.98元/㎡·月、成都瑧林8元/㎡·月、广州天麟府·瑧林6元/㎡·月。(注2)

▷ 图据广州房天下

注1:来源成都瑧林2月2日稿件《世界向往 瑧林所享|合景泰富瑧林·瑧境艺述馆优雅启幕》,链接https://mp.weixin.qq.com/s/PcryPCQkQl5z2-FM33JxTA

注2:成都誉峰、成都瑧林、广州天麟府•瑧林物业费数据分别来源于:链家、瑧林售楼部、广州房天下

免责声明:文内实景图拍摄于2月28日,部分项目相关资料由项目销售提供。本文内容旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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