春节之后，有关“楼市回暖”的信号不断。
部分楼盘要打破区域“房价天花板”、提高首付、推盘不断等现象似乎也在证明“楼市回暖”这一信号。
有打性价比的，有打品质牌的，竞争好不热闹，但是话说回来，最检验一个楼盘的还是客户买不买账，最终都需要用数据来说话。
冷热不均，说合肥楼市火热太片面了，有盘去化仅个位数！
类似“楼市很热”标签的词语数不胜数，合肥住宅市场真的热度不减？
我们通过合富研究院的数据，来为市场呈现一个相对客观的真相。2021年第7-8周（2.7-2.20）销量数据已经出炉，合肥新房市场到底如何？
1、合肥楼市新常态：冷热不均、去化差异较大
通过统计发现，合肥的市场是冰火两重天，不仅是板块，甚至细致到楼盘，最高去化有高达100%的日光盘，最低也有4%成交的楼盘。合肥共有13盘推出1035套房源，受春节假期影响，整体推货量有所下滑。
开盘统计：整体推货量下滑，成交表现较好
据合富研究院不完全统计，2021年第7-8周（2.7-2.20）合肥共有13盘推出1035套房源，受春节假期影响，整体推货量有所下滑。从推货区域来看，县域推货相对积极，肥东、肥西及长丰三县推货量占全市总推货量的57.9%；从去化表现来看，区域间去化差异仍较大，包河、肥西区域市场持续高热，去化表现优异，新站、肥东及长丰区域市场热度有所上扬。
合肥楼市板块热度冰火两重天，此前肥东县远洋庐玥风景加推毛坯洋房5#、6#，共44套房源，主力户型89㎡，备案均价12600.14元/㎡。从最新去化情况可以了解到，肥东远洋庐玥风景2月19日加推仅卖3套房！可以说是肥东最冷门楼盘之一。
肥东远洋庐玥风景为什么难卖！
品牌因素：远洋地产虽为国企，但目前在合肥开发的楼盘很少，品牌知名度没有优势，打造的产品品质目前并没有得到验证。
地段板块因素：买房最重要的就是地段，远洋楼盘位于肥东撮镇板块，虽有裕溪路高架直达主城，但地理位置较偏远，周边整体居住环境、交通环境较差，周边主要发展工业、物流园定位，加上也是合肥东南方向出城口，导致周边大型车辆较多。周边开发的商品房较少，缺乏大型商业体等生活配套。
目前该板块在与肥东和睦湖板块、大费板块、包公大道板块、龙塘板块等对比中，没有优势，在地理位置上弱于包公大道板块和大费板块，在发展政策上，弱于和睦湖板块核心区。综合去看，从板块位置，周边环境，楼盘品牌知名度、生活配套等多个方面去看不占优势。
素材综合来源：肥东发展 网络等
编辑：小包