单价2万，芜湖楼市的一个坎

最近关于芜湖楼市的讨论又多起来了，城南板块多个楼盘的二手房市场价格已经突破2万的事情成为了一些社群的话题。

芜湖的房价突破2万，对于市场来说是有挑战的。从投资的角度来看，2万的价格在省会合肥也是能买到还不错板块房产的，显然合肥现在的上升势头更好一些；投资在芜湖，后续的市场接力能力要打一个问号。

目前芜湖的经济总量并不亮眼，在很多强省应该是末位阶梯，可推测市场的购买力应该是较弱的。投资者，选择这样的城市入手，很容易就是长期套牢。

但是芜湖的楼市又是有支撑的。首先，芜湖的经济总量在全国范围内来说可能不是很高，在安徽却有着第二城的位置，如今是省内的副中心城市，而且还是南京都市圈城市，应该是合肥、南京两个都市圈的第三支点，发展前景有很大现象空间。

与其说2万单价是芜湖楼市的一个坎，不如说是一个台阶，需要芜湖整体经济实力突破，可以畅想，当GDP突破5000Y之后的芜湖，在皖江城市带上便成了绝对领先的存在，当然有更强的吸附和辐射能力，这是楼市持续发展的基础。

芜湖目前发展还不均衡，城北和城南的楼市表现天差地别，城南品牌房企林立，价格持续上涨，城北既没有品牌房企的推动，也没有活跃的楼市表现。这一分化行情，也会是制约着楼市整体上行的动力。

好在轨道交通的建立，城北融入芜湖整体发展的节奏进一步加快。比如在城南工作的人如果觉得本区域房价太高，可以去城北买房，反正轨道交通的方便可以很好的解决通勤问题。

城南、城中作为楼市引擎，也是城市经济活跃板块，如果房价持续上涨，对于周边的购房需求的溢出功能应该比较强烈，不过谁来支撑城南、城中的持续上涨就是一个值得探讨的问题。一个安徽副中心城市的想象空间可以很大，但是这推演过程好像又很抽象，也许皖江整体会迎来一个质的飞跃未可知。