2020年随州城区房地产市场简报
以上数据为不完全统计，不作为投资及购房推荐
商品房及住宅均价小幅上涨
市统计局统计数据显示，2020年1-12月随州全市商品房销售总面积99.7万平方米，其中住宅销售总面积为97.06万平方米。2020年1-12月全市商品房销售总金额为59.71亿元，其中住宅销售总金额为56.3亿元。
2020年12月随州统计月报截图
根据上述数据计算得出，2020年全市商品房销售均价为5988.97元/平方米，与2019年同期（均价为5797.02元/平方米）相比上涨191.95元/平方米，涨幅为3.31%，住宅销售均价为5800.54元/平方米，与2019年同期（均价为5548.28元/平方米）相比上涨252.26元/平方米，涨幅为4.55%。
2019年12月随州统计月报截图
尽管受到疫情的冲击，全市商品房销量较2019年有一定幅度的下降，但商品房及住宅均价仍然呈现小幅上涨的趋势。
商品房供应及成交量回落
据随房网大数据不完全统计显示，2020年随州城区（含淅河、何店镇）商品房预售共批准27个项目的197栋房源上市，新增商品房10926套、共 134万1701.68平方米（包含不可售套数及面积）。
与房管部门的2019年统计数据相比，2020年随州城区预售项目减少3个，商品房供应总面积减少58.99万平方米，商品住宅供应量减少4316套。
另据房管部门发布的《2020年1-12月随州城区房地产运行报告》显示，2020年随州城区商品房成交114.9万平方米，与2019年终全年运行报告的统计数据相比减少38.63万平方米；
其中住宅106.51万平方米，与2019年终全年运行报告的统计数据相比减少34.9万平方米，减幅为24.68%，成交9624套，与2019年终全年运行报告的统计数据相比减少1616套，减幅为14.38%；
非住宅方面，2020年交易面积为8.83万平方米，与2019年终全年运行报告的统计数据相比减少3.29万平方米，减幅为26.4%。（本节为2020年1-12月运行报告与2019年年报对比数据）。
楼市需求释放 供销实现平衡
据随房网不完全统计数据显示，2020年随州城区商品住宅新增可售9117套，与1-12月报告里的成交量9624套相对比，市场实现了供销平衡。
这说明了，后疫情时期市民的购房需求逐步的释放，为随州城区的楼市增添了动能和活力；同时，也为房地产市场走向高质量发展奠定了良好的基础。
以下为随房网统计典型项目分析
（不含已退出市场且仍有库存房源可售的项目）
新增可售房源的楼盘数量分区占比图
新增可售单体楼栋占比图
2020年，随州四大片区新增25个项目的可售房源（不含乡镇），其中城东11个楼盘推出了新房源，楼盘数量占比达到44%,其次为城南，6个项目推出了新房源，占比24%。
新增商品房数量一览表
新增可售单体楼栋方面，城南新增81栋，占比41%，其原因在于城南交投金科府、御景南山、桃李春风等三大楼盘推出了大批量的低层合院、叠墅产品上市；城西的楼栋数量达到44栋，这主要得力于卓尔青铜古镇别墅的供应；城北新增20栋，主力供应楼盘为吾悦广场；城东新增50栋，主力供应为千千水岸、汉东至尊、御景天城、红星天玺、碧桂园紫宸等项目。
新增供应面积分区占比图
新增供应面积方面，城东增加商品房61万5337平方米，占比47%；城南增加商品房40万1374.89平方米，占比31%；城北增加商品房20万3962.79平方米，占比15%；城西增加商品房9万2452.88平方米，占比7%。
新增住宅套数分区占比图
新增供应面积方面，城东增加商品住宅3617套，占比40%；城南增加商品住宅3083套，占比35%；城北增加商品住宅1579套，占比18%；城西增加商品住宅640套，占比7%。
新增商业类供应套数分区占比图
新增商业用房供应面积方面，城东增加1148套，占比为70%，主要为恒大御府、随园嘉墅、公园二号等三大大商业楼的集中供应和红星天玺、御景天城等项目的底商供应；城南增加204套，占比12%，主要分布于交投金科府、绿地城际空间站、荣御中央、御景南山等项目的底商或者独立商业；城北增加295套，主要分布于吾悦广场、恒大悦龙台、明珠观悦项目的独立商业或底商；城西无商业用房供应。
新增单体楼栋数类型占比图
新增单体楼栋数的类型方面，纯商业楼栋或底商为28栋，占比14%；30层以上的高层或超高层供应38栋，占比19%，20-29层的高层供应18栋，占比9%；11-18层的小高层供应13栋，占比6%；6-9层的多层或洋房供应11栋，占比6%；4-6层的叠墅供应32栋，占比16%；2-4层的别墅或合院供应61栋，占比40%。
新增商品房类型占比图
新增商品房供应套数的类型方面，纯商业供应1134套，占比11%；30层以上的高层或超高层供应5141套，占比47%，20-29层的高层供应2656套，占比24%；11-18层的小高层供应1019套，占比9%；6-9层的多层或洋房供应364套，占比3%；4-6层的叠墅供应300套，占比3%；2-4层的别墅或合院供应312套（其中合院29栋158套），占比3%。
新增面积分类型占比图
新增商品房供应面积的类型方面，纯商业共101386.55平方米，占比7%；30层以上的高层或超高层供应656514.67平方米，占比49%，20-29层的高层供应316544.63平方米，占比24%；11-18层的小高层供应121545.97平方米，占比9%；6-9层的多层或洋房供应42603.68平方米，占比3%；4-6层的叠墅供应51603.68平方米，占比4%；2-4层的别墅或合院供应51496.4平方米（其中合院27057.12平方米），占比4%。
39个典型在售楼盘数量分区占比图
从不完全统计的随州城区39个典型在售楼盘分布来看，城东17个楼盘纳入统计，占比43%；城南为10个楼盘，占比26%；城北和城西的楼盘分别为7个和51个，占比为18%、13%。
典型楼盘销售套数分区占比图
39个典型在售楼盘中，城东网签2540套，占比37%; 城北网签1982套，占比28%；城南网签1878套，占比27%；城西网签553套，占比8%。
四大片区中，城东的在售项目最多，其中网签量最高的为千千水岸（390套），其次为御景天城和恒大御府，17个楼盘中过半楼盘的总网签量小于100套；
城南片区中销量最高的为御景南山（553套），其次为交投金科府及碧桂园南山叠翠，过半项目（尾盘居多）总网签量小于100套；
城北片区中销量最高的为吾悦广场和恒大悦龙台，7个项目中，仅3个项目总网签量小于100套；城西片区销量最高的为书香别院和卓尔青铜古镇，其他项目总网签量均小于100套。
典型楼盘分类型销量占比图
从典型楼盘分类型销量占比情况来看，14层上的高层网签总量为5346套，占比77%，11-14层小高层网签总量218套，占比3%；6-9层的多层或洋房网签总量为515套，占比7%；别墅或叠墅网签总量为332套，占比5%；合院网签总量为55套，占比1%；商业（含商铺、公寓）网签总量为487套，占比7%。
从成交情况来看，属于小众产品且价格昂贵的合院网签量最小，价格亲民且供应量最大的高层产品仍然是大多数市民的首要选择，供应量较小的小高层产品供不应求（年度供应仅88套），用于改善型购房需求的叠墅及洋房产品受到欢迎。
具体来看，16层以上的高层供应8728套，典型楼盘销量为5346套，处于供过于求的状态。因此，这类产品的竞争已白热化，各类促销如特价房、秒杀房、工抵房、送车位、送装修等策略层出不穷。
6-9层的多层或洋房供应364套，典型楼盘销量为515套。表面上看，这类产品呈现供不应的现象，但受到往年大量库存累积的影响，洋房产品基本上处于供需平稳的状态。
4-6层的叠墅产品供应300套，成交193套，销量较为可观。值得关注的是，这类产品仅集中在御景南山、碧桂园紫宸、交投金科府三个项目；在此类产品大批量去化之后，市场的需求有待挖掘。
合院或别墅类产品供应312套，成交168套；尤其是合院产品，供应174套，网签55套，市场接受程度不容易乐观。
小结
2020年，在疫情冲击和房价快速上涨周期结束的双重影响下，随州城区房地产市场呈现出需求动能减弱、成交量下降的态势。
与此同时，批量新楼盘通过提高品质和服务升级人居，助力房地产市场逐步向高质量平稳发展时期迈进。在批量优质优价改善性住房的带动下，随州整体房价在波动中小幅上扬。
2021年随州楼市走向及房价预测
2021年是“十四五”开局之年，也是我市紧扣“汉襄肱骨、神韵随州”目标定位，建设全国具有引领力的专汽之都、具有影响力的现代农港、具有吸引力的谒祖圣地、具有竞争力的风机名城，奋力打造全省特色增长极的重要一年。
在“神韵随州补短板品质提升三年行动”的推动下，城市面貌和城市功能将进一步得以改善和完善，城市品质也将进一步提升，这将进一步激发新市民入住城区的动力，为购房需求提供有效支撑。
另外，《市人民政府关于推进农业转移人口市民化的实施意见（随政发〔2020〕14号）》这一文件也将为新市民落户城市中的提供强有力的支持。根据工作目标，2020年全市实现3.8万农业转移人口到城镇落户，常住人口城镇化率达到54％左右；到2025年，全市常住人口城镇化率达到60％以上，户籍人口城镇化率达到50％左右。
可以说，在城镇化率提升的过程中，在城镇化进程的大趋势之下，随州城区的购房需求仍然有较大的空间。
在“房住不炒”的总方针指引下，在“稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下，2021年随州房地产市场仍然维持平稳健康发展的趋势。
在新项目减少、库存量基数增大的共同作用下，2021年随州房地产市场将以现有项目的库存去化为主要基调。预计2021年全年，随州城区商品房市场将实现供需平衡。
在新增供应量继续回落、库存去化加快的作用下，随州房价将在波动中继续小幅上扬的趋势。
城南将成为市场供应的主力
2021年，城东的御景天城、碧桂园紫宸、公园三号、锦山花园、千千水岸冠城、瑞帝新世界等五大项目将持续供应，海翼汉东至尊、公园二号、随园嘉墅、中梁楚悦府、东方家园等项目将在清盘中售完，这将使得城东的供应量及库存量大幅减少。库存量和可售楼盘减少之后，城东的房价将出现小幅的回升和上扬。
在城南，新增的金都华府和碧桂园半山悦等全新楼盘将集中发力，与御景南山、交投金科府、碧桂园、桃李春风、绿地空间站等持续加推的项目一起推出大批量房源。大量项目、大批新房源的推出，将让城南成为随州楼市供应的主力。
2021年，城北的恒大悦龙台、明珠观悦将在清盘中售完，最终将剩下花样年华、随园雅居、曾投璟园、吾悦广场等四个项目在售。在欧亚达项目没有正式动工的时期，城北仅剩下花样年华、吾悦广场有新房加推。可以预见的是，城北的供应量及库存量将降到较低水平。
城西卓尔青铜古镇商业的上市，以及国际乐器交易城项目的推进，将使得该区域正式进入商业发展的新时期。湖锦花园的上市，加上卓尔青铜古镇、绿城玉园的持续供应，将使得片区内的供需实现平衡。
小结
2021年，随州房地产市场集中化、大批量供应的时期将告一段落，市场将回归至以刚性购房需求为主的库存去化阶段。
在房企以时间换空间的策略之下，上半年随州楼市的库存总量将进一步降低；在楼盘以价换量回笼资金之后，随州城区的房价将结束横盘模式，摧生上涨的动力。
特别说明：以上注明网签的数据由随房网大数据提供；统计的网签成交信息的大部分项目以2019年后预售上市的楼盘居多；以上网签统计信息不含海翼汉东至尊21号楼、公园二号17号楼。
所有数据仅供参考，不作为投资及购房推荐的依据，最终数据以房管及统计部门公开信息为准。
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