深圳，真的是一个非常魔幻的城市，年轻的人们怀揣着激情和梦想毕业之后从全国各地汇聚到这里，不敢生病，不敢恋爱，一心搞钱。
等到30来岁，终于用焦虑，犹豫，彷徨换来了一个名企中层管理职位，有了300万存款，成为了“别人家的孩子”之后，却猛然发现，这笔巨款在深圳居然买不到什么像样的房子？
这是一个很真实的案例哈，文先生今年30出头，名校毕业之后来到深圳打拼，19年在深圳西部买了一套小两房。因为两夫妻工作不错，税后收入相加已经超过了100万，日子还是比较滋润的。
不过随着第二个孩子的降生，长辈一起来到深圳帮助带孩子，小两房显然已经不能满足这个小家庭的居住需求，于是俩人有了换房的想法。
按照咱们深圳的限购限贷限售政策，18年购买的房子没有满三年，暂时是不能出售的。夫妻俩都是深户，社保都满了三年。在已有一套房子的前提下，还能再买一套深圳住房，不过首付要到7成及以上。
大家知道208新政之后，全深圳的房子未来都只能按照政府参考价来发放住房按揭贷款，如果按照文先生当前的资金预算，300万的现金，大概只能买一个420万左右的房子。
这420万，按照文先生的自述，需要满足自住+学区+投资的三重需求，优先考虑自住，且孩子以后读书要用到学位。
面对这道题，我们白先生的咨询师来了一次大会诊。
首先，在新房与二手房的选择上，为文先生排除了新房。
深圳打新热情从未消减，尤其在南山，宝安，福田，罗湖等热点区域的新盘，但因为明显的一二手倒挂，基本一房难求，进入门槛之高，也会让很多人失望，无望，乃至绝望。
第一，无房的刚需优先，文先生在深圳已有一套，且在限售期内，光这一条就把他排除在了门外。
第二，就算文先生离婚了，也要追溯三年内家庭房产情况，所以，婚姻这条路也行不通。
第三，就算上述两条都满足，夫妻俩社保相加不到120个月，在深圳众多“社保巨子”面前也毫无优势可言。
如果选择非热点区域的新盘，因为一二手倒挂不明显，倒也不用抢，有名额就能买。但是新房通常交房都要2-3年，这2-3年内的时间也够苦熬的。
因此，新房的方案被我们优先排除了。那么，二手房怎么选？
自住
毕竟是一家6口人了，满足基础自住要求，至少都需要三房。夫妻一房，长辈一房，两个孩子一房。420万在南山或者宝安买不到这样的三房，不管楼龄多老，多破旧，都不存在。
如果要满足文先生最迫切的居住需求，只能牺牲通勤效率，选择边远的龙岗，坪山，大鹏的二手房。
龙岗和坪山当前还能找到售价在5.5万左右的大社区，不过以420万测算，依然还是70多平的小两房，现在住的就是小两房，舍近求远，置换已经失去了意义。
视野只能落在大鹏，大鹏当前倒是还能找到售价在3.5万元左右的二手房。
不过，这个方案文先生以后每天在路上的通勤时间将超过3小时。毕竟从科技园到大鹏，就算是路上畅通，走滨海大道+深惠沿海高速，68公里的距离，疲劳是免不了的了。
如果不小心遇到了加班，通常到家时间应该都在深夜10点左右，生活品质大打折扣。而且，大鹏基本上没有什么特别优质的学区。
学区
文先生和妻子显然是享受了国家精英教育红利的一拨人，重视家庭后代的教育是必然的。深圳优质的学区主要集中在福田，南山和宝安。文先生的第一套房在南山，自己工作也在南山，如果能选择南山的优质学校，当然是最佳。
300万的首付，420万左右的标的额，南山外国语、南山第二外国语本部这样的顶级学区肯定是够不着了。
不过幸好现在名校集团化，第二梯队的学校其实中考分数430分以上的排名也还不错。比如南二外学府中学，2019年在全深圳的排名就可以进入到前30。与南二外学府中学相差不多的学校还有南海中学，南外大冲（9年一贯制），育才三中等。
这些学区范围内的学区房价格也不便宜，而且业主心态比较扎实，对房价增幅的预期一直较高。如果要考虑孩子未来的学习，就只能买这些学区范围内的一房了。
而且需要接受房和住分离，房子作为入学积分工具，一家人租住在离学校不远的小区内。这些学区范围内的租金尚可，1万左右可以租到带电梯，带装修和家具的大三房。
自己有房不能住，还要租在别人家的房子里，多少是有点别扭的，并不是谁都能接受。
但房住分离，或许是文先生当前最好的选择了。
一方面因为房子位于南山或者前海辐射范围内，带优质学区，且临近地铁，未来的增幅相对有保障。另一方面，优质学区，可以保证孩子未来受到良好的教育。且租住在学区房附近，也可以兼顾两夫妻工作的通勤效率。
像文先生这样的中产家庭，在深圳或许并不是少数，如何让房子满足我们人生不同阶段的需求，打赢这场家庭资产保卫战，是每一个中产家庭不得不面对的难题。