厦门楼市热度不减，岛外板块房价格局生变

新房市场：

据CRIC系统监测数据显示，2月厦门商品住宅共成交22.58万方，2117套，环比下跌3.6%，但同比涨幅达460%。

受春节假期影响，厦门楼盘备案个数骤降至30个（以往约60-80个），即便如此，全市成交套数也超2千套。备案房源基本来自岛外，岛内新房仅中骏双盘备案成交。

本月，岛外板块房价结构发生变化，海沧再添均价4万+板块。新城中心板块迎来近十年的第一个新盘入市，板块均价约4.8万/㎡，打破了集美环杏林湾19个月以来独霸岛外4万+板块的局面，海沧区价格也被拉升至岛外最高。另外值得一提的是，建发4盘海沧齐聚，同企业在同一个区域4盘齐售，这在厦门来说比较少见。

二手房市场：

2月，厦门二手住宅成交22.43万方，2268套，期间还有春节假期无数据，可见市场热度未减。

随着假期结束，成交量逐步回升。据了解，本月价格上涨幅度不算大，但年底前的一波涨势较猛，价格便居高不下。另外，市面上有好学区的房源依然稀缺，一有房源挂牌很快就会成交。

每年3-4月厦门都会迎来购置学区房热潮，但厦门市场热度从去年一直延续到现在。对于购房者而言，在这样的热潮当中，一不小心可能就会沦为接盘侠，所以房源挑选需更加谨慎。

本月厦门共30个住宅项目备案成交，具体情况如下：

2月厦门板块房价地图

注：表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，别墅价格单独列出。（已剔除个别早期房源）

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2021年2月1日-2月28日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。