两房落寞，三房成主流！
在昆明的一两百个新盘中，有两房户型在卖的楼盘只占了十分之一。
是什么原因？让大部分开发商越来越不愿意做两房了呢。
两房落寞 三房成主流
已成为一种趋势
细心的购房者可能早有察觉，昆明市场上的两房户型越来越少了！
在昆明看房，大多数楼盘主推户型面积八九十平起，主打三到四房！
甚至有一部分主打高端住宅产品的楼盘，户型面积120㎡起。
比如双塔片区的龙湖锦粼天序，户型面积137㎡起！
显然，昆明的开发商，越来越不愿意做两房了！
其实，这个现象不仅仅出现在昆明。
在上海，有媒体这么说：上海没有学习香港，把房子越做越小，而是呈现了一种：开发商越来越不愿意做两房户型的趋势。
在广州，有人这么形容广州楼市：这两年广州新开的楼盘，不约而同的在放弃两房户型。要是几年前，73㎡、86㎡基本都会做成两房，但放现在，却做成了紧凑小三房。
克而瑞数据显示，相比2019年，2020年中国城镇、农村居民的人均住房建筑面积双双上升。
从成交数据来看，两房户型最近3年呈现一个明显缩量的态势，25个样本城市两房的总成交连续两年同比下降超10%。
克而瑞还表示，无论是调研信息还是成交数据，三房都是最受消费者欢迎的房型。
那么，昆明的购房者，想买两房户型还有楼盘可选吗？
10余个楼盘有两房在售
占比较小
目前，昆明主城四区及呈贡，在售住宅新盘一百多个。
据房小星不完全统计（欢迎补充），有两房产品在售的楼盘仅十余个，占比十分之一左右。
其中，官渡区有4盘，西山区有2盘，五华区有4盘，呈贡有3盘。
打造两房产品的开发商，涉及俊发、恒大、金地、碧桂园、江东、绿地等知名房企。
一个有意思的现象是，这些规划了两房产品的楼盘，住宅均价一律在20000元/㎡以内，价格相对亲民。
其中，呈贡的金茂国际新城和俊发蓝湖俊园，售价最低，单价在9500-11000元/㎡之间。
产品分布方面，这些两房户型主要分布在北市区、呈贡、西北新城、新螺蛳湾等地。
两房为何“不受待见”
消费倾向变化，市场需求更迭
综上所述，昆明在售的楼盘中，不是小面积户型少了，而是两房的房源少了。
为什么两房户型越来越不受待见呢？主要原因有以下三点。
一、市场需求变化
随着居民收入和消费水平的提高，人们开始追求更加舒适的居住空间，也希望用有限的资金买到足够的功能空间。
因此，三室户型就更受购房者欢迎，而开发商也会迎合市场需求，紧凑小三室逐渐替代了两房产品。
这一点，从昆明房地产市场上多个楼盘有90㎡以下三房小户型房源上可看出一二。
当然，也有人认为，两房小户型固然总价低、买房门槛低，但换房成本高，所以三房小户型的性价比就显得更高一些。
二、功能不足
两房户型对于一个家庭来说，或者有来客的情况，会显得比较拥挤；
一般高层住宅才会设计有两房小户型房源，并且是中间户型，通风、采光效果比较差；
此外，因为面积小，户型设计的发挥空间也会比较有限，户型不方正，空间功能分区不够合理，私密性不好，没有独立的空间。
▲图源网络
三、二胎政策放开，对住房要求更高
随着收入的提高以及二胎政策的放开，改善型住宅的需求越来越大。
增加一个孩子，不仅是增加一个房间，还要附带教育等问题。
开发商也是看准了这样的市场需求，产品设计上就更加偏向中高端消费群体，并且“捆绑”教育资源，以吸引更多的购房家庭。
总的来说，两房遇冷甚至逐渐被抛弃，是市场规律，也是趋势。