继1月25日上海法拍房限购之后，杭州法拍房市场也加入了限购行列。
今天上午，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从4个方面抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序。《通知》明确，参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
法拍房市场的漏洞也被堵上了。
高溢价成交已成常态
由于不限购、不限贷，法拍房的成交价普遍比正常售价高出一大截。
特别是在进入牛年之后，带有学区房标签的法拍房屡次拍出高价，令人瞠目结舌。
2月21日，融创宜和园一套合院拍卖，起拍价2485万，最终以4000万总价成交，不含税折合单价约18.4万/㎡，成为申花第一贵房源，杭州第二贵法拍房。
2月27日，桥西板块名城公寓的一套约90㎡法拍房，从371万拍到862万，单价直接突破9万，期间更有心急的买家在拍卖一个月前就花了60万买了入场券。
不仅是申花、桥西，其他板块的学区房，同样是家长眼中的香饽饽。
长寿桥小学的学区房西湖花苑成交价2015万，溢价率19.5%；
学军小学之江校区的学区房绿城之江1号成交价561.4万，溢价率47%；
闻涛小学的学区房锦绣江南花园成交价273万，溢价率更是高达55%。
学区房尚如此，豪宅法拍也不甘示弱。
2月21日，融创宜和园的法拍房拍出了惊人天价：217㎡，拍出了4000万，单价18.4万/㎡。加上税，单价得上20万/㎡，惹得众人直呼疯了疯了。
宜和园拍卖不到两周，3月2日，富阳又诞生了一套4000万级的法拍房，水印林语一套637.31方的别墅，拍出了3799万的天价，单价高达59610元/㎡，溢价高达183.7%，创下了富阳住宅法拍的纪录。
据统计，在过去的2月份，杭州共进行了72次住宅司法拍卖，全部成交，无一流拍而且，近八成法拍房的成交价，高于评估价。
此次法拍房纳入限购，也可以看出杭州政府抑制炒房的决心。
房地产又被“点名”
房地产上一次被点名，是在去年12月，《十四五规划建议辅导读本》里赫然写道：房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
紧接着，银保监会下发了“两道红线”，全面限制银行对“开发商以及个人住房”贷款。
很多买房人的房贷被生生拖到了现在，有的还涨了利率。
而就在昨日（3月2日），中国银保监会主席郭树清又点名了房地产这个“坏学生”。
有两句话值得深思——
房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。
房地产的金融化、泡沫化靠一朝一夕去掉，不太现实，但2020年是转折年，房地产贷款增速降低许多。
这也说明，房地产不是顽疾，通过信贷电击疗法，效果显著，但只要还有泡沫风险，未来信贷口子就不会放松。
对于购房者来说，接下来房价上涨过快，或者楼市火热的城市，会在信贷层面进行调控，尤其是经营贷买房这条路，会被掐断。
今天杭州出台的楼市新政中，就提到了：严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。
很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。
简而言之就是，投资或者投机很危险，万一房价出现剧烈波动，影响社会稳定。
这句话是站在“房炒不住”的角度，是完全正确的。
而站在个人角度，涵义确实多层的。房子可投资但不可投机。
投机就是纯炒作，快进快出，但楼市是纯政策性市场，不可预测，利空来了，很容易高位套死。
但投资不一样，主要在于长线，是用闲置资金配置的资产，1-2套房用来对冲通胀，是合理的。
说实话，如今亟待解决的问题是保护财富。
这些年社会真实通胀率为7%，这意味着10万块钱，10年腰斩为4万8千元，再过10年腰斩为2万多。
于老百姓而言，找到财富保值通道，才是最重要的地金网www.edijin.com。
楼市“超两极分化”
金融是楼市命脉，房贷是房价枷锁。无论如何，防控风险是头等大事。
接下来的房地产市场，调控只会越来越严，水是流不进来的。
不过，这或许是楼市的利好。
因为不炒房价，房价列车停下来，接更多年轻人上车，房地产泡沫会逐步被财富稀释，未来增长就是最“踏实”的。
眼光一定要放长远。
但这种情况，会造成楼市“超两极分化”，优质房产顶着风暗涨，垃圾房产一路阴跌。
所以2021年，房价还在憋着劲上涨的城市，无论利率高低你都得上车。
以下附《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。
《通知》进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。
《通知》明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
《通知》明确严格规范房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。
《通知》自发布之日起施行。