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自己辛辛苦苦还房贷,房子却被陌生人撬住,还振振有词拒不搬走!

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丁梦桐娱乐厅 2021-03-04 08:17

郑州的秦先生最近遇到烦心事,自己每个月还着贷款的房子,却被陌生人撬锁入住,赶都赶不走,这让秦先生苦不堪言。

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原来,去年5月份左右,秦先生在中介挂牌售房,中介找到买家后,三方共同签订了房屋买卖合同,而撬锁入住的人正是秦先生房屋的买家。

签订房屋买卖合同后,买方将购房首付款30万元打到了中介的账户。然而天有不测风云,中介拿了30万后,不仅没有将钱款转给秦先生,还因为涉嫌诈骗被抓了。(消息来源:民生频道)

作为房主的秦先生来说,自己一分钱都没有收到,每月月供自己还,房子还被别人住着,实在太冤枉。

而买方却认为双方是有买卖合同的,自己付了30万,已经在履行合同,自己有权利住在房子里。那么买方的观点有法律依据吗?

《民法典》第509条第1款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

在本次事件中,房屋买卖合同的第一条就规定了,房屋买卖的首付款30万,应当支付到房屋买卖双方共同的监管账户中。

买方未经卖方秦先生的同意,将30万首付款支付给中介公司,构成违约,不应当视为买方已经开始履行合同的义务。

同时,根据《民法典》第209条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

由此可知,秦先生和买方订立不动产房屋买卖合同,未办理物权登记的,虽然不影响合同效力。但是,涉事房产没有进行登记,因此买方并没有取得房屋的所有权。

买方在没有合法依据的情况下,撬锁入住秦先生的房屋,构成侵权。秦先生有权要求买方搬出房屋,并且需要为此赔偿秦先生的损失。

此外,从刑法角度来说,买方未经住宅主人秦先生的同意,没有合法的理由或法律根据,或者虽有法律根据,但不依照法定程序而强行侵入其住宅。

违背秦先生的意愿,经秦先生要求后,又拒不退出,行为还涉嫌构成非法侵入住宅罪。

眼看买方态度蛮横,调解无望。随后记者及秦先生选择报警,警方表示将对买方发出书面通知,限其在2、3天内搬出,如果拒不搬走将实行强制措施来维护秦先生的合法权益。

几天后,事情有了新的进展。秦先生表示,最后买方同意在一周之内搬走,并解除和秦先生的房屋买卖合同。

很多人就是因为不懂法,不知不觉中就触犯了法律。

生活中,难免会遇到各种问题,很多人在遇到困难不懂如何解决,就是因为不懂法,当你懂得一点法律之后,你会发现很多困难都会迎刃而解,而且非常简单。

当我们遇到困难时,与其花金钱咨询律师,不如买一部《民法典》,其内容和我们的生活息息相关,从我们出生到读书到参加工作,买房买车,从结婚到生儿育女,到看病养老,都离不开这部法典!

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