原创栏目 | 南通房价行情 第4６期
南通楼市自开年以来一直都很热闹，小金钱后台也收到不少网友私信：不同的总价预算应该怎么下手？目前南通各区域的房价属于怎样的区间？
今天，小金钱对南通主城几大板块在（待）售楼盘进行了总价统计，便于大家“对号入座”。
（人工统计，如有遗漏，欢迎指出；楼盘均价均来自南通房产信息网各楼盘备案价或售楼处提供，总价都为预估总价，具体以实际公布为准）
预算150w以内
苏锡通+通州+通州湾+海门
据小金钱不完全统计，南通主流板块，如崇川区、开发区等150w以内的楼盘几乎没有，市面上的刚需楼盘越来越边缘化。
苏锡通一直都是南通的刚需福地。近年来随着交通和商业短板的补齐，区域内楼盘也略有提升，目前仅恒大云锦华庭小户型预算在150w以内。
恒大云锦华庭项目鸟瞰效果图
通州区预算150w左右的楼盘有11个。但要是大家以为通州区是刚需聚集地，那可就大错特错了。类如世纪云辰、东时区、华宸世纪等，单价都在15000元／㎡上下。之所以总价在150w左右，只是其针对刚需及短期置业者，打造了80㎡左右小户型。
说到南通均价不超万元的区域，通州湾可说是必上榜。目前区域内仅三盘在售，均价都不过万。 小高、洋房、别墅，类别较多，给了购房者更多的选择机会！
撤市设区后，海门作为今年的“新贵”，可谓是芝麻开花节节高。区域内有四盘预算150w左右，但位置较为偏远。
预算150-200w
开发区+苏锡通+ 通州+ 通州湾+海门
近几年，南通主城买房门槛悄然升级，总价低于200w的新房也是少之又少。预算150-200w，想在主城购置一套新房，实属吃力！
预算150-200w的适配区域其实和预算150w以内差不多。具体落位到板块上，则多了开发区板块。
随着时间推移，南通各区域内的一些总价低楼盘也在逐渐“消失”：开发区时光漫城最后一批次房源锁资名单公示中， 苏锡通园区内九溪源著少量6层电梯洋房，万科时光映翠收官在即，绿地江海图最后一期洋房 ，春晓熙岸也是少量在售.......
值得注意的是，此次总价200w左右的行列中，增加了通州湾世茂江海天成叠墅及海门绿地长滩联排，对别墅感兴趣的朋友可以了解一下，毕竟也就是一套高层的价格。
预算200-250w
原港闸+开发区+通州 +海门
预算200-250w，在南通属于刚需有余，改善未至的价格段，较为推荐的板块有原港闸、开发区和海门城南板块。
预算200-250万内大部分楼盘起步价都不算低，户型选 择上也有所限制，建面约100㎡以下的小户型占多数，推荐可以着重关注原港闸。
目前区域内可选择的有融信澜宸、碧桂园公园星荟、远创·湖悦云境等，这几个盘周边交通、学校、商业配套都比较完善，适合刚需偏改善购房者。
作为，通州区兴仁板块招商重磅新盘—观江海城市潮流展厅已公开，自带商业和宾馆。 最快将于3月底开放售楼处，4、5月首开，错过雍华府的你们，可得珍惜观江海。
观江海鸟瞰图
预算250-350w
崇川+中创区＋开发区+通州 +海门
250-300w左右，可选择性大大增加。崇川区、中创区、原港闸、开发区、通州区、海门区的楼盘都可以考虑。
该区间内汇聚了一众南通新房大军，不仅可以挑选的楼盘更多，对于户型的选择也更多。
价格区间内，海纳春江、五龙云璟、中铁逸都、美的云筑、华宇锦绣澜湾、世茂璀璨未来、崇州云玺、北纬31°都是限价地，价格相对友好。
星湖泮作为开发区内备受关注的唯一待售纯新盘，目前示范区已公开，预计本月首开！
星湖泮项目鸟瞰效果图
预算350-450w
崇川+通州 +海门
预算在300-350ｗ左右，基本可以选择南通所有区域，在面积上也可偏向大户型，推荐板块有崇川主城、中创区。
不得不说，南通主城凭借其醇熟的地理优势及配套，吸引了不少改善购房群体。区域内限价 地祥生云境持续热销、濠悦府让人望眼欲穿；现房销售的中海翠湖溪岸也是少量 在售中。
中创区作为南通当下的改善担当，350ｗ预算内的只有华润悦府小户型。
此档位中让人重点关注的，就是被称为通州版方圆—万科·官山望，项目规划17栋6-11层低密洋房，户型建面约138-1 98㎡，均价2.4w左右。
万科·官山望项目鸟瞰效果图
预算450-550w
崇川+苏锡通 +海门
预算450-550w的话，除了个别楼盘外，在大南通基本可以闭眼挑。
招商滨江道、万科方圆、万科·半岛国际、泊翠澜境这种典型高端改善项目，都涵盖在此预算内，且户型基本可随意选择。
万科方圆目前还有最后一期待售，建面约130-160㎡，上期备案均价为32620元/㎡，各位方圆迷们可以搓搓手准备了！
海门万科半岛国际，规划10栋7-16层小高层。首开2#、3# 、4#、5#、6#、7#楼，时间待定。
万科半岛国际效果图
预算550w以上
崇川+开发区+通州 +海门
预算550w以上，那小金钱也不多说什么建议了。南通各大楼盘，您随意。
小金钱统计完表格之后都震惊了，没想到咱南通550w以上的楼盘有8个，且大多数总价都在千万以上！不得不说，这些楼盘的业主都惹不起啊！
滨江玺作为主城区内的江景住宅，虽未入市， 但只要谈起南通壕宅，他必有姓名。 建面约300㎡户型一层一户，L型的270°观景大阳台，想想都羡慕啊～
绿城溪上雲庐毛坯最低604万起， 仅有48套，还真是少数人拥 有！
绿城·溪上雲庐效果图
臻园中式别墅， 售楼处&样板间 现已盛大公开， 建面约520㎡、640㎡、820㎡，放风价1.7ｗ。
臻园效果图
所有楼盘都有其优势，文内没有提及不代表小金钱不看好，请根据自己的需求选择合适的楼盘。任何置业问题，也欢迎留言讨论。
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编辑：小金钱
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