房子，一直以来都是我们最在乎的东西， 有了房子才能成家立业。所以，就算房价再贵，大家也会拼尽家底去买。但对于买房这方面，很多人都不太了解。相信大家在买房的时候，都听过刚需与非刚需这两个词，其中，所谓“刚需”，往往就是指的首次购房；值得一提的是，首套房不仅在选房上略占优势，还在后续的首付与利率上也有明显的差别。
“人生的第一套房应该怎么买？”
很多人第一次买房的时候都没有想清楚这个问题，之后追悔莫及。今天我们给他家总结了几点重要因素，希望对大家的买房之旅有所帮助。
再说之前，我们要想了解一下，什么是首套房。
一、执行首套房贷款利率情况：
1、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录
2、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房
3、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产
4、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。
5、个人名下1套房贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。
6、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
首套房存在哪些优势？
1、首付低。
首次购房，在我国的大部分城市买新房都可以享受最低首付三成，二套房则至少首付四成，部分城市甚至需要六成。假如房屋总价为200万，两者首付相差至少二十万。
这也代表着购房者可以在预算有限的情况下，选择更为优质的房源。
2、房贷利率相对更低。
首套房的房贷利率低是相对二套房而言的，并非首套房就能非常低的房贷利率。首套房的房贷利率会比二套房的房贷利率更低，比如首套房房贷利率5.39%，二套房的房贷利率可能会达到5.88%。
3、税费更低。
不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的。契税的税率和购房者的房屋套数、购房面积相关。购房家庭首套房，购房面积90米以下，契税为1%；购房面积90米以上，契税为1.5%。二套最低为1%，最高为4%，这个差距还是很大的。
平
平
房则契税
购买首套房，应该注意哪些方面？
一、位置
地段的选择关系到今后的生活
不管是对于什么样的购房人群，购买房屋一定不能忽视了地段的重要性，地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后楼盘的保值、增值具有关键性的作用。＂住＂作为人们生活的基本条件，地段的选择要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。而有小孩的家庭，小编建议购房者选择房子附近有小孩、幼儿园、学校的地段。
二、配套
配套设施要完善，方便生活
配套好并不是单纯的指房子周边的配套多，而要看各项配套的实用性，房子附近要有大型超市，这样方便日后买菜以及购买日用品，由于这些高消耗品需要频繁购买，如果你的房子离超市很远，那么你每天都会在去超市的路上花费不必要的时间。另外还要有便民商业，便于购物。市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。
三、交通
选择交通便利，工作方便的地方
以自己工作的地方为中心，5公里为半径，看看周围的地块，有没有你可以接受的楼盘。如果你上班的地方是绝对市中心，周围只有买不起的超级豪宅、看不上的老破小和溢价夸张的学区房，那么不要也罢，考虑下一个思路。选一个通地铁、规划好的新区。城市开始扩张，会涌现一些新城。新城刚刚出现的时候，往往人们的观念和新城的基础设施一样落后，不少人会错过机会。但实际上新城跟老城相比，规划更加科学，拆迁难度低，政府会投放重大项目，甚至政府机关直接迁入。这样的新城建设速度会比想象得更快，而且这几年有越来越快的势头。
四、面积
首套房面积越大，居住使用时间越长
如果你是刚需，也是买首套房，经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。
如果有了孩子，需要父母来家里带孩子的时候，这时候多一间房就显得格外重要了。所以，买房时，根据不同的实际情况和需求来得出结论非常重要。
所以建议刚需客户们在自己可以承受范围之内，购买面积越大越好；如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房几率，减低税费成本。
五、学位
学区划分要清楚
现在的很多房子都关系着很多孩子学区划分上学的问题。相信刚需买房有一部分是用来结婚的，那么就有可能计划要小孩。不管是小学或者初高中，一定要搞清楚学位的划分是直接划分还是摇号之类的。而现在很多年轻人对教育资源的需求了解得并不是很多，但周边的配套，教育和商业是两个比较重要的部分，所以在买房的时候一定要讲学位的划分这一点考虑进去。