我国正处于一个房子严重过剩的时期，房价仍然处于高位的趋势。伴随着高房价带来的后遗症就是很多年轻人不愿意结婚也不愿生孩子。因为如果已经买房的人没有裸辞的勇气，每天还要为了房贷而奔波着。
可是，即便是高房价带来的后遗症已经凸显。但是仍然有很多人愿意为了房子而付出诸多的努力。虽然很多人希望房价能够降低一点。但是即使是在调控加码的情况下，房价下跌的趋势也并不明显。
但好在由于调控原因，房价开始趋于稳定，没有出现过去几年那样大涨的情况了，甚至还出现部分地区房价下跌的情况。
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尤其是在去年的时候，国家宣布3道红线，让超过80%的房企无法满足红线标准，也就是说多数房企今后的融资能力将大大受限，但让开发商们难受的并不是红线，而是如约而至的巨额债务，在10-12月份，超过1000亿债务到期，现在起到2021年上半年，有1.5万亿债务到期。
但就算形势如此不乐观，我国大大小小的开发商降价销售房产的也寥寥无几。甚至有的开发商已经面临破产破产也不愿意降价。有关数据显示，2020年全国就有408家房企宣布了破产。
那究竟是什么情况呢？让这些开发商们如此顽强，宁愿宣布破产也不愿意降价促销呢？我们不妨听下行内人怎么说。
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对此，内行人表示，主要有这3个情况，在阻碍房企们降价。
第一个情况：之前买房的业主不让降。
对于这点，我相信每位购房者都有亲身体会，特别是这两年，我们在网上都有看过很多因为售楼处降价，导致之前先买房的业主们去砸售楼处。
说到底，每个人都希望自己的利益能够得到保障，毕竟大家买房都是想着自己的资产能够增值，保值，没人希望自己的财富缩水。
因此，只要开发商敢随便降价的话，必然会招致老业主的“闹事阻拦”，毕竟这牵扯到众多人的利益得失，所以开发商为了不给自己找事，更不敢轻易降价卖房。
第二个情况：银行不愿意房价下跌。
长期以来，房价的走向几乎是只涨不跌，而且这种观念根深蒂固。因此，在银行眼中，房贷成了优质信贷资产的代名词，可以给银行提供比其他贷款更安全和稳定的收入来源，所以房贷在银行的业务量中所占据的比重一直很高，甚至可以达到40%以上。
如果房价下跌，不仅贷款业务量会大幅萎缩，弃房断供现象也会增加。所以，不仅老百姓会难受，银行也会受不了，从而影响社会多个行业，这是谁都不愿意见到的局面。
第三个情况：地方不愿意房价大跌。
很多城市在房价上涨的时候，一些城市甚至出台了“限跌令”来让禁止房价下跌，比如去年马鞍山的“限跌令”引来热议，要求房价下跌的幅度不得超过10%左右，甚至还有桂林被点名批评某开发商恶性降价抛售房子。
对于这个情况，其实也能理解，毕竟中国80%的城市对房地产依赖度高，开发商主动降价卖房，看似利好购房者，但实际上利空当地房价，间接利空地价。对于走“出卖土地融资发展城市模式”的诸多城市而言，开发商降价卖房，自然不能够被允许。
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了解完以上三点后，我们可以得知，其实不是房企不愿意降价，而是背后牵涉的情况太过复杂，牵涉的利益方太多，不是随便一句降价就能降的。
而且从长期来看，不降反而比降会更好，因为在地产界中有一句话，叫做降价死得更快！说白了，你一降价，其他房企为了销售，肯定也得跟进，那么就会造成整个市场价格崩盘，而国人们不管是买房也好，还是买其他东西也罢，大部分都是买涨不买跌，一看你跌了，肯定会觉得后面还得继续跌，更加不会上车了。
因此，这也是造成众多房企宁愿选择破产，也不愿意降价卖房的情况。