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地铁上盖也难涨?禅城大盘童梦天下,被一条高速耽误了…

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佛山楼市发布 2021-03-03 21:18

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3月阳春季,万物复苏时。

近日,佛山楼市涨声一片,但也少不了“另类”。

价格低于同一板块至少1000元/平,4年大盘童梦天下,近期吸引不少买家关注,纷纷来咨询楼市君。

这个盘到底值不值的入手?看过才知道!

2号线莲塘站地铁盘

东基童梦天下实探!

通过粉丝的线索指引,今天楼市君来到东基童梦天下

项目位于莲丰东路与沈海高速广州支线交界处,智慧新城对面,距离2号线莲塘地铁站仅268米,日常出行相对便捷。

配套方面,楼下即是东基悦mall商,逛街、购物、吃饭等都不用愁。

东基童梦天下实景图

至于教育方面,禅城新增的石湾四中附属小学,与项目仅一路之隔,日后送小孩上学比较方便。

看回项目方面,按照规划,该项目由3栋住宅和4栋公寓,其中,T5、T6、T7栋为洋房,楼高27层,分别为2梯5户和2梯6户设计,涵盖了95-134平三至四房户型。

由于项目实地有样板间尚未开放,目前我们只能看到简易户型图,户型整体方正。

东基童梦天下户型图

楼市君走了一圈发现,该项目在市场上的优势是比较明显的,我们一一来看。

其一是位置,该盘位于莲丰东路与沈海高速广州支线交界处,驾车到禅桂中心仅需要20分钟左右。

来源:百度地图

另外,东基童梦天下负二层与2号线莲塘站连通,下楼即达地铁站,日常出行相当的方便。

2号线莲塘站

其二是配套,该项目采用的是地铁上盖,TOD综合体设计,下楼即是10万平东基悦MALL商场。

目前,已签约进驻 中影华纳佛山最大IMAX+双杜比+儿童厅影院、卜蜂莲花超市、 新樾、四季喜捞、茨廠街12大知名战略品牌,能轻松满足日常生活需求。

悦MALL商场

其三就是价格,19年底该项目开盘价约1.9-2.1万/平,其中,北向95平的均价只去到1.85万/平

相比目前,同样95平产品,南向只要1.75-1.85万/平,北向更是低至1.65万/平

也就是说,总价150万左右就能禅桂买到95平的房子,任谁都会心动。

东基童梦天下沙盘图

3大致命伤!

工业区旁+高速噪音+社区氛围

虽然,以上的优势是让不少买家心动,但该项目的劣势也相当的致命。

首先是周边环境,楼市君走访发现,该项目在售的二期,正面对莲塘烂尾楼,背靠沙涌工业区,人气就算有一期支撑,整体氛围略偏冷清。

而且按照该片区的现状,整体改善可能还需要一定的年限。

东基童梦天下

其次是噪音,由于东基童梦天下距离沈海高速直线距离不足100米,大货车经过的时候,楼市君与销售的沟通,必须要到耳边才能听清,噪音明显就已经超标。

东基童梦天下

此前,也有买家向楼市君反映,因为噪音太大,所以是放弃了这边的选择。

最后就是居住舒适度,该项目体量虽然有30万平,但住宅区规划优势不明显。

像公寓和洋房没有明确区分,园林与公寓混用,社区仅有空中园林做日常休闲,居住舒适度欠缺了点。

东基童梦天下一期

童梦天下一期

售楼4年,成二手盘洼地?

经过一番实探,楼市君认为,东基童梦天下整体优、劣参半,各位可以通过自身的要求进行选择。

另外,各位买家也可以参照童梦天下(一期)的二手涨幅,对该物业进行预判。

数据显示,童梦天下(一期)自2017年售楼来,基本都有处于持平的状态,上涨幅度甚微。



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