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重庆铜元局突现大拆迁,最高赔3万五一平,炒房客一夜暴富

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小树聊房 2021-03-03 21:09

这两天,重庆某楼市论坛上有网友突然爆出一条新闻,说铜元局芭蕉湾改造要签字了;

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截图自购物狂论坛;

一说铜元局,很多人都知道这里有个主城赫赫有名的千亩大盘融侨半岛,后来改名金辉城,也算是南岸的一个富人区。

除此以外,铜元局的立交桥也是个网红圣地,不少电影都在这里取景,比如黄渤在电影《疯狂的石头》咬着馒头在这座桥上奔跑,

而地铁站的步道与幕墙还会反射出奇特的光影,成为山城一大奇景。

在主城网红圣地居然突然冒出一个拆迁,必须得去看看。

01.此地竟是城中村

旁边还有人种菜?

在网上查了一下地址,这个芭蕉湾确实离铜元局不远,紧邻金辉城;

坐着地铁三号线来到铜元局站,出站就能看到这个魔幻立交,路面离地面的高度至少有四五十米,确实是魔幻山城一大奇景;

下了地铁站刚走没多远就是一排老小区,旁边又挨着这几年刚建的新房,确实比较魔幻;

往前没走多远,路边墙面上赫然张贴着“轻轨站旁严禁种菜”的提示,城中村的气息扑面而来,一看落款原来已经到芭蕉湾了;

果不其然,再往前走就看到了一片旧房,一块墙上张贴了整版的告示,引来众人围观;

中介们也闻风而来在这里推销房子,果然嗅觉灵敏。

02.最高赔3万五一平

投资客潜伏大赚一笔

根据墙上张贴的通告显示,这次拆迁的范围是铜元局的图强村和芭蕉湾,总计大约400多户;

根据现场实地考证,大致的拆迁范围如下,估计可以腾出近百亩的土地;

房屋的赔偿标准,根据房屋的结构和年代等有所不同。

让人惊奇的是,营业用房的赔偿标准最高,达到了35280元/平,超过了住宅的两倍!

根据现场公示的分户初步评估显示,每户可获得赔偿80-120万左右,加上各种奖励一平差不多18000元/平;

而用来产权调换的房源则比较多样,总共有12个小区可以选择,价格从8200-10500元/平不等;

不过最让人惊讶的,则是居然有投资客早已潜伏在此,大赚了一笔。

几个举着牌子的中介在旁边聊天,说起了这里的奇闻异事:

“2019年有很多投资客突然跑来芭蕉湾买了很多房子,当时买成9000多,现在算下来差不多赚了一倍了”

“他们都是本地人,晓得这些旧房拆迁赔偿能赚钱”

我嚓这么厉害的炒房客,能不能带带小树啊?

03.产权不全要补钱

赚钱为何仍不高兴?

不过在旁边却贴着一纸“需完善产权范围”和“缴纳完善产权款通知”,这又是什么东东?

于是转身来到这个通告缴款的长电租赁中心,刚好碰到一群老人在咨询,原来这是单位的部分老公房没得产权。

本来以为拆了老房子能赔上百万是喜事,不料有个老婆婆一旁嘀咕:

“这个是以前单位没弄好,现在还倒收我一万块钱,心头不安逸”

咦咦,赔了一百多万还心情不好啊,我在旁边听得是羡慕嫉妒恨啊。

芭蕉湾旁边的长江实验学校;

原来这里是兵工企业长江电工集团的老宿舍楼,也就是俗称的老公房,旁边还能看得一所长江实验学校。

不过这家工厂早已搬到了茶园,铜元局只剩下一群老幼妇孺。

04.芭蕉湾刚做旧改

转眼拆迁大跌眼镜

好嘛,我们现场去看看这个芭蕉湾和图强村到底长什么样,它们都位于大田坝街旁边;

大田坝街街景;

首先看下芭蕉湾,这是这次拆迁面积最大的区域,不少住户门前已经变成了铺面,还有不少老字号;

里面基本都是上个世纪留下的建筑,既有青砖房也有红砖房,路过的居民个个喜气洋洋;

走到近处一看,这些房子里面确实很旧了,很多都是空在那里了。

很有意思的是,根据墙上的施工告示显示,芭蕉湾这里去年五月份才刚刚做了环境整治(俗称旧改);

而且看这现场,这地面部分的整治工程已经都弄完了,转眼就要拆掉;

看来,拆迁这个东西确实变数多多,难以揣测,像钢铁侠黄桷坪的旧房子动员会都开了几场,结果最后黄了,全砸手上了。

那帮投资客能精确地踩准节拍,也是神了。

05.图强村藏身山中

全是青苔几无人住

我们再去看看图强村是个什么情况。

我在附近找了半天也没找到这个图强村,问了一个路过的居民,他给我顺手一指原来居然在山上一个不起眼的角落。

沿着这个梯坎爬了上去,这个半山腰上的图强村确实很隐蔽,不过看样子已经没住几个人了,地上都长满了青苔。

留守在这里的,也只剩一些老人了;

看完这里的现状,这个区域的房价自然也是很多人所关心的。

06.周边地价1万四

未来或成新地王

目前铜元局一带的房价可以说分化非常严重,房龄较新的金辉城房价在16000-20000元/平之间,而旁边的旧房则在7000-9000元/平左右。

由于事发突然,芭蕉湾社区和图强村还有很多房源挂在网上待售,前一阵能买到可谓是赚翻了。

紧邻芭蕉湾的金辉城春上南滨,建面16000左右;

说起南坪的地价,今年1月20号卓越刚以14236元/平的价格摘得下重庆土拍新地王,

而芭蕉湾这块地由于紧邻铜元局地铁站和南滨路,地理位置优越,同样值得期待。

据说这里将打造铜元局-重庆时光,看来这里又要新添网红打卡地了!

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