撰文：55
还记得去年年中，我们出了一篇文章，给大家淘了一些200万以下买天河1居室的房源。（详情回顾：）
不知道有没有人相中了房源跑去买的，如果你买了，那么恭喜你，你可能已经净赚几十万了。
没错，今天，笔者心血来潮重新去看了之前统计过的房源，虽然也有那么一两套不争气的，但基本大部分都涨了。
最夸张的，有不到一年涨幅高达63%！
提前说明：去年统计这些房源的标准是：天河热门板块+带学位+1居室+总价200万以下。
今天做这个对比的时候，笔者还统计了各个小区的学位情况，吐血整理！话不多说，看看到底是哪些神仙小区吧！
珠江新城东
一居室涨得最猛
珠江新城东板块也是今天统计的所有板块里，涨得最猛的板块。
01 - 马赛国际公寓（跑马地花园三期）
学位：天河区第一实验小学、天河中学
一居室月租金：约4000元
同个房源，去年挂牌价为4.1万/平，今年涨到了5.4万/平。值得注意的是，同个面积的1居室，挂牌价还有6.1万/平的。
马赛国际公寓
02 - 丰乐苑
学位：广州市天河区第一实验小学，天河中学
一居室月租金：约1800元
丰乐苑去年统计的价格仅需180万便可购入38方的一室一厅，单价4.7万/平，如今200万只能买到24方，足足少了14方！
而且该小区现在仅有两套1居室在售，其它多为68-93㎡的二至三房。去年丰乐苑的房子均价还在5万元左右，如今均价已经去到5.8万/平。
体育中心
一居室极其稀缺
目前整个体育中心在售的一居室仅有十余套，十分稀缺。
01 - 金穗大厦
学位：华阳小学（华成校区）、广州中学
一居室月租金：约3500元
很可惜，现在金穗大厦已经无一居室在售。去年的1居室单价挂牌价去到8万/平，但最终成交以7.7万/平成交。
不过翻看成交记录可发现，1居室的价格要比2居室高不少，1居室的成交均价去到7.5万/平，而2居室以上无论是挂牌价还是成交均价都差不多4.5万左右，甚至更低。
据中介所说，金穗大厦的1居室一向非常热门，大多都是冲着华阳学位去的。基本买到就是赚到，何乐而不为？
02 - 华苑大厦
学位：华阳小学（华成校区），广州中学
一居室月租金：约4000元
这里统计华苑大厦时出现错误，实际上华苑大厦包括了住宅和公寓产品，公寓产品的一居室价格就差不多是5万左右一平。
而住宅产品，由于带了学位属性，加上地处繁华的体育中心，在售一居室的单价基本去到了7-9万/平。
天河南
地段繁华，小区楼龄偏高
01 - 六运小区
学位：体育东路小学，天河中学
一居室月租金：约2500元
天河路商圈里比较出名的小区之一。楼龄很老了，不过从交投记录来看，它在市场上还是比较活跃的。
去年留存的一居室还比较多，到现在只剩下一套，30方左右的一居室，挂牌价接近5.75万/平，目前小区整体均价为6万/平。
东圃
潜力十足的板块
东圃商圈的房子，最近可以说行情大好，去年我们就强调过不可小看东圃的潜力。去年统计的3个房源，几乎都涨了。
01 - 东圃广场
学位：旭景小学，奥林匹克中学，公立幼儿园直升
一居室月租金：约3000元
东圃广场的学位可以说是片区内最好的学位了。整个小区的涨幅很高，去年年中小区均价大概在4万左右，今年均价接近4.5万/平。
尤其是1居室，去年还有低于4万的，今年挂牌价去到了4.5万-5万/平。看下面这个最近的一居室成交数据，单价4.4万。
02 - 雅怡居
学位：东圃小学、直上十八中学
一居室月租金：约2500元
去年我统计的那一套在第二个月就以差不多的价格成交了，目前雅怡居已无房源在售。
值得一提的是，雅怡居在去年下半年交投活跃，最后一套成交的一居室，价格已经去到了接近4万/平。而去年年中，价格仅仅为3万左右。
03 - 纵横白领公寓
学位：黄村小学，奥林匹克东圃中学
一居室月租金：约2000元
这个小区与今天统计的其它小区比较就比较不争气了。
原因很简单：小学学位一般，配套少，周边城市面貌差，交通也不是很方便，距离最近的地铁站4号线车陂约3.5公里，只有一个东圃客运站。
因此到那边看房的人较少，不至于跌多少，但也不温不火的就是了。
天河公园
涨势很好，一居室很受欢迎
01 - 易丰大厦
学位：天河区天府路小学、113中学
一居室月租金：约2800元
这是涨幅惊人的一个小区，34.76㎡的一居室，如今最高挂牌价已经达到6.6万/平。目前所有一居室的在售均价为6万/平左右。
而去年，还有一把大5万以下的……
如果你觉得挂牌价不能代表，那么查看近期成交记录，34.76㎡最近的两套成交，价格分别为5.2万/平和5.5万/平。
02 - 环宇花园
学位：天府路小学，113中学
一居室月租金：约2800元
这个小区和易丰大厦涨幅差不多，同个房源，去年此时挂牌价才4.6万/平，而今年就已经上涨至5.7万/平，总价高了30多万。
现在所有在售一居室均价约为5.2万/平，基本买一居室的也都是奔着学位去了的，所以面积越小、总价越低的越受欢迎，相对的，单价就高了不少，不少去到了6万+。
03 - 伟诚广场
学位：员村小学，113中学金融城校区
一居室月租金：约3000元
这个小区目前也仅剩余两套一居室在售，单价分别为4.2万/平和4.4万/平，而去年基本都是低于4万的单价。
总的来说，由于去年广州楼市行情很好，所以以上提及的小区除了自身质素的加持，也受到了整体涨势的影响。
交通便利、周围配套繁华、带着学位的一居室住宅，无论从解决刚需、还是从投资角度，都是不错的购房选项，随着房产趋势发展，一居室房源在市场中越来越少了，几乎是卖一套少一套。
因此，天河一居室一直都非常受欢迎，一来是学位不错，二来是地段好，三来也是非常适合投资的项目。
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