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吐血搜寻!天河最能涨的一居室曝光,有小区不到一年上涨63%!

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广州淘房志 2021-03-03 20:20

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撰文:55

还记得去年年中,我们出了一篇文章,给大家淘了一些200万以下买天河1居室的房源。(详情回顾:)

不知道有没有人相中了房源跑去买的,如果你买了,那么恭喜你,你可能已经净赚几十万了。

没错,今天,笔者心血来潮重新去看了之前统计过的房源,虽然也有那么一两套不争气的,但基本大部分都涨了。

最夸张的,有不到一年涨幅高达63%!

提前说明:去年统计这些房源的标准是:天河热门板块+带学位+1居室+总价200万以下。

今天做这个对比的时候,笔者还统计了各个小区的学位情况,吐血整理!话不多说,看看到底是哪些神仙小区吧!

珠江新城东

一居室涨得最猛

珠江新城东板块也是今天统计的所有板块里,涨得最猛的板块。

01 - 马赛国际公寓(跑马地花园三期)

学位:天河区第一实验小学、天河中学

一居室月租金:约4000元

同个房源,去年挂牌价为4.1万/平,今年涨到了5.4万/平。值得注意的是,同个面积的1居室,挂牌价还有6.1万/平的。

马赛国际公寓

02 - 丰乐苑

学位:广州市天河区第一实验小学,天河中学

一居室月租金:约1800元

丰乐苑去年统计的价格仅需180万便可购入38方的一室一厅,单价4.7万/平,如今200万只能买到24方,足足少了14方!

而且该小区现在仅有两套1居室在售,其它多为68-93㎡的二至三房。去年丰乐苑的房子均价还在5万元左右,如今均价已经去到5.8万/平

体育中心

一居室极其稀缺

目前整个体育中心在售的一居室仅有十余套,十分稀缺。

01 - 金穗大厦

学位:华阳小学(华成校区)、广州中学

一居室月租金:约3500元

很可惜,现在金穗大厦已经无一居室在售。去年的1居室单价挂牌价去到8万/平,但最终成交以7.7万/平成交。

不过翻看成交记录可发现,1居室的价格要比2居室高不少,1居室的成交均价去到7.5万/平,而2居室以上无论是挂牌价还是成交均价都差不多4.5万左右,甚至更低。

据中介所说,金穗大厦的1居室一向非常热门,大多都是冲着华阳学位去的。基本买到就是赚到,何乐而不为?

02 - 华苑大厦

学位:华阳小学(华成校区),广州中学

一居室月租金:约4000元

这里统计华苑大厦时出现错误,实际上华苑大厦包括了住宅和公寓产品,公寓产品的一居室价格就差不多是5万左右一平。

而住宅产品,由于带了学位属性,加上地处繁华的体育中心,在售一居室的单价基本去到了7-9万/平。

天河南

地段繁华,小区楼龄偏高

01 - 六运小区

学位:体育东路小学,天河中学

一居室月租金:约2500元

天河路商圈里比较出名的小区之一。楼龄很老了,不过从交投记录来看,它在市场上还是比较活跃的。

去年留存的一居室还比较多,到现在只剩下一套,30方左右的一居室,挂牌价接近5.75万/平,目前小区整体均价为6万/平。

东圃

潜力十足的板块

东圃商圈的房子,最近可以说行情大好,去年我们就强调过不可小看东圃的潜力。去年统计的3个房源,几乎都涨了。

01 - 东圃广场

学位:旭景小学,奥林匹克中学,公立幼儿园直升

一居室月租金:约3000元

东圃广场的学位可以说是片区内最好的学位了。整个小区的涨幅很高,去年年中小区均价大概在4万左右,今年均价接近4.5万/平。

尤其是1居室,去年还有低于4万的,今年挂牌价去到了4.5万-5万/平。看下面这个最近的一居室成交数据,单价4.4万。

02 - 雅怡居

学位:东圃小学、直上十八中学

一居室月租金:约2500元

去年我统计的那一套在第二个月就以差不多的价格成交了,目前雅怡居已无房源在售。

值得一提的是,雅怡居在去年下半年交投活跃,最后一套成交的一居室,价格已经去到了接近4万/平。而去年年中,价格仅仅为3万左右。

03 - 纵横白领公寓

学位:黄村小学,奥林匹克东圃中学

一居室月租金:约2000元

这个小区与今天统计的其它小区比较就比较不争气了。

原因很简单:小学学位一般,配套少,周边城市面貌差,交通也不是很方便,距离最近的地铁站4号线车陂约3.5公里,只有一个东圃客运站。

因此到那边看房的人较少,不至于跌多少,但也不温不火的就是了。

天河公园

涨势很好,一居室很受欢迎

01 - 易丰大厦

学位:天河区天府路小学、113中学

一居室月租金:约2800元

这是涨幅惊人的一个小区,34.76㎡的一居室,如今最高挂牌价已经达到6.6万/平。目前所有一居室的在售均价为6万/平左右。

而去年,还有一把大5万以下的……

如果你觉得挂牌价不能代表,那么查看近期成交记录,34.76㎡最近的两套成交,价格分别为5.2万/平和5.5万/平。

02 - 环宇花园

学位:天府路小学,113中学

一居室月租金:约2800元

这个小区和易丰大厦涨幅差不多,同个房源,去年此时挂牌价才4.6万/平,而今年就已经上涨至5.7万/平,总价高了30多万。

现在所有在售一居室均价约为5.2万/平,基本买一居室的也都是奔着学位去了的,所以面积越小、总价越低的越受欢迎,相对的,单价就高了不少,不少去到了6万+。

03 - 伟诚广场

学位:员村小学,113中学金融城校区

一居室月租金:约3000元

这个小区目前也仅剩余两套一居室在售,单价分别为4.2万/平和4.4万/平,而去年基本都是低于4万的单价。

总的来说,由于去年广州楼市行情很好,所以以上提及的小区除了自身质素的加持,也受到了整体涨势的影响。

交通便利、周围配套繁华、带着学位的一居室住宅,无论从解决刚需、还是从投资角度,都是不错的购房选项,随着房产趋势发展,一居室房源在市场中越来越少了,几乎是卖一套少一套。

因此,天河一居室一直都非常受欢迎,一来是学位不错,二来是地段好,三来也是非常适合投资的项目。

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