继前天浐灞生态区6宗共计350亩开发用地以“47亿元+44.56万㎡移交”集中成交之后，昨天到今天，西安又有4宗共计174.276亩开发用地成交，成交金额17.915亿元。
这意味着，在本周前三天，西安实现土地出让金收入将近65亿元。
由于昨天到今天所成交的几块土地，有的属于安置用地，有的属于商务用地、商业用地，因此其关注度相对来说比较低一些。
但实际上，即使是这几宗关注度比较低的地块，也隐藏着很多看点。
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看点一：商务用地也溢价成交
公开拍卖的住宅用地以溢价形式成交已经很正常，但商业用地、商务用地能够以溢价形式成交的，则寥寥无几。
而就在昨天，长安区一宗商务用地则以溢价形式成交。
这宗编号为CA16-5-5的地块，位于长安区王曲街道，常宁大街以东、西安信息职业大学以西，净用地面积24625.72平方米（折合36.939亩，不含代征道路20.834亩、代征绿地19.699亩）。用地性质为商务用地，容积率不小于1.2不大于2.0，建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。
该宗地拍卖起始价为1.9亿元，最终被西安晟杰置业有限公司以2.44亿元摘得，溢价率28.42%，折合地价661万元/亩，楼面地价4954元/㎡。
工商信息显示，西安晟杰置业有限公司是中南置地旗下的子公司。该平台公司的另一个股东是陕西国光科华信息科技有限公司。
陕西国光科华信息科技有限公司则是由西安世融投资有限公司、陕西瑞普泰华实业有限公司、自然人廖洪英联合成立的一家量子保密通信领域的公司。
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看点二：安置用地楼面地价7054元/㎡
西安高新城市开发建设有限责任公司摘得的GX3-33-20宗地，是一宗安置用地。
该地块位于高新区科技一路以北，富鱼路以南，经五路以西，经九路以东，净用地面积42739.4平方米（折合64.109亩，不含代征路22.376亩、代征绿地4.756亩)，规划用途为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。按照建筑面积分摊，其中出让住宅用地41360.82平方米（折合62.041亩），出让商服用地1378.58平方米（折合2.068亩），为共用宗。
该地块被西安高新城市开发建设有限责任公司以8.442亿元的底价摘得，折合地价1317万元/亩，楼面地价7054元/㎡。
根据出让文件，该宗地全部用于鱼化寨街道鱼化寨村拆迁安置，竞得人须与雁塔区鱼化寨街道办事处、高新区自然资源局签订《西安高新区GX3-33-20号宗地安置性商品房建设和购买监管协议》，约定安置性商品房住宅购买均价为14003元/平方米、经营用房购买均价为14852元/平方米（以上购买均价为含税单价）。
当安置房用地楼面地价达到7054元/㎡、约定购买价格14003元/㎡的时候，可以想象鱼化寨板块的商品房到时候会卖到多钱。
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看点三：航天基地板块喜添商业综合体
西安航天城实业发展有限公司所摘得的53.22亩商服用地，位于航天基地神舟四路以东，航创路以北、星辰路以西、星河路以南，容积率5.5。
按照出让文件，该宗地竞得人须在该宗地内建设高品质商务写字楼98000平方米和不低于6万平方米的商业，项目建成后20年内，竞得人须自持商务写字楼不低于50%的地上建筑面积，及商业（含地下建筑面积）不少于80%的物业。其中商务写字楼须按照西安市住房和城乡建设局《关于贯彻实施《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）的通知》执行绿色建筑标准。
另外，竞得人还须在宗地内建设高品质特色酒店不低于3万平方米，酒店及配套设施须引入国际知名品牌合作运营，不得对外销售，承诺自酒店建设动工之日起，3年内完成酒店建设，5年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起3年内不得自降等级。
可以看出，这块地处神舟四路与航创路交汇处的商服地块上，将建设地上总面积19.5万㎡的商业综合体，包含9.8万㎡的写字楼、6万㎡的高品质酒店、3万㎡的商业，建成之后将会填补区域内集中商业的空白。