现阶段天津楼市，是阳春行情，没毛病。
前几天的稿件已经说的很详细了。
二手房成交量创新高，很多新盘成交速度加快，多个楼盘要收回优惠点位。
现在的风向是，说涨就是“居心不良”，即便是事实，也会被空军diss。
房价是乐观者预期的体现，看空者永远看空。
没关系，市场是包容的，允许有各种声音。
也有朋友留言说，没感觉到阳春，自己的房子还是卖不掉，有的新房还在降价……
说的没错。
每一个买房人都是微观个体，只关注自己关心的楼盘，很难看到全局。
多少有些“幸存者偏见”。
所以，100个人可能看到100种市场行情。
客观来说，即便是大阳春，也不是整体热，只有部分盘的成交量和人气上来了。
有楼盘车水马龙，有楼盘门可罗雀，这才是一个正常的市场。
根本就不可能出现全面普涨的局面。
只要局部相比于之前热，也就意味着楼市进入了阳春行情。
天津楼市，依旧分化，分化的相当有规律。
举几个例子：
保利和光尘樾一周成交约100套，一天到访240多组。
中海天空之镜均价4.5万/平米首开，成交8.3亿。
天津瑞府高层4号楼认筹，价格调至3.8-3.9万/平米。
联发锦里130平米洋房涨至2.6万/平米。
金茂智慧科学城价格上涨2%。
招商公园1872高层调至1.95万/平米。
爱情缤纷里上涨1个点。
海教园南部三盘集体调价至1.8-1.9万/平米。
当然也承认，这些都是报价，不代表真实成交价格。
但它既然敢喊出来涨，就证明有量，至少售楼处到访人渐多，才有底气涨。
画外音就是——有热度。
还有一些例子：
北辰双青板块，高层标准层1.44万/平米了，降了不到1000元/平米。
南仓的昆仑御，高层1.72万/平米，不但没涨，还有特惠。
河东大华清水湾，高层还是3.2-3.3万/平米，到访量一般。
小淀新城樾风华珑悦开盘了，但声音不大，这一阶段，首开没爆的，肯定热度不高。
大张庄几个新盘，还在持续优惠。
武清黄庄，高层从1.6万/平米降到了1.35万/平米……
规律是什么？南热北冷。
天津楼市，出现了一条神奇的“胡焕庸线”。
三句话科普：
上世纪三十年代，中国著名地理学家胡焕庸标出一条45°倾斜的线。
从黑龙江黑河到云南腾冲，将中国版图分割成地理意义的两部分。
这是一条只存在于教科书的线。
至今，线两侧的差距仍然一目了然：
面积比为57%：43%，人口比却是5.8%：94.2%，GDP比为4.3%：95.7%。
这条拥有重要地理意义的线被称之为“胡焕庸线”。
有人感叹“投资不过胡焕庸线”。
按照现在楼市热度分布来看，天津楼市的“胡焕庸线”大致是这样的：
以中心城区为坐标，南北四六开。
占比40%的南部，热度较高；占比60%的北部，热度较低。
“胡焕庸线”以南的驱动力很顽强，以北确实差不少。
为什么天津楼市会出现“胡焕庸线”？
原因很多。
历史问题、城市大公建偏向南部、地铁密度……这都老生长谈，不说了。
站在当下看，最重要的原因是：
天津正在打一场总价段“南北战争”，毫不客气的相互截胡。
天津楼市部分板块入手门槛价
地缘买房人不做参考，因为买房半径不会跨度太大。
但对于新天津人或者没有地域执念的人来说，可选择的太多了，冲突也更多。
比如铁东北路门槛价140万，这个价格也可以买南站，甚至垫垫脚能够到宾水西。
宜兴埠门槛150万，也可以选择国展西、海教园……
新立板块180万的门槛，精武镇、南站几乎随便选。
小淀的珑悦120万起，够一够辛庄不香吗？
说一千道一万，西青、津南的整体发展，确实比北边要好一些。
契机是什么呢？
西青区出现150万的房子了，分流北部热度。
以前想买西青，总价得200万以上，预算不够，只能别处看看。
之前也没有国展西，海教园也没降价。
现在相当于重新炒了盘菜，口味更香了，还更便宜，点菜的人肯定也更多。
再比如大张庄门槛80万，完全可以买团泊西啊，有地铁，有大公建。
都是同样的道理，两者相比取其优。
还有一个原因：河西区、南开区二手房相对更火。
成交量高，置换需求也大。
特别是现在大阳春，这两个区的二手房有点疯狂。
有群友透露，看中一套河西区房源，去年年底210万业主愿意卖，但他没买。
现在业主挂到了220万，他有点恐慌了。
现在二手房的成交量，远超过我们看到的。
据内部了解，贝壳每日公布的成交数据，并不是全部。
3月1日（周一）公布的是173套，但当天仅河西下瓦房一个板块贝壳就成交了74套。
其实大阳春后，市场会回归平稳，但现在气氛控制不了，卖家一涨价，业主就坐不住。
天津楼市的“胡焕庸线”，会带来什么后果？
马太效应，强者恒强，分化会越来越明显。
中国的“胡焕庸线”，就好像从南到北的中国人，在接近这条线时会意识到什么，于是不约而同停止了向外迁徙的步伐。
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南部的热盘已经形成了头部效应。
它们在市场上的声音会越来越大，引发“沉默的螺旋”，这种效应会滚雪球。
头部楼盘也是避风港。
换个角度，这些热盘，再遇到经济好、政策好、市场好的行情，也会第一时间启动，会有更好的弹跳空间。
放大来看，板块也是如此。
城市之间有轮动，板块之间也有轮动，这是客观规律。
打一个极端的比方，如果南部涨幅过大，买房需求就一定会挤压到北部，就像深圳、上海的溢出一样。
天津楼市的“胡焕庸线”，也并不是钉死的。