我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥您好，我打算在杭州买房，感觉临安的地理位置挺好的，距离杭州市区很近，房价会涨到五六万吗？
回答：对于在临安土生土长的人们来说，临安大致分为锦城、锦南新城、锦北、滨湖新城、青山湖科技城等主力板块；对于多数生活在杭州的人们来说，青山湖科技城板块或多或少都不会陌生。
临安的常住人口是59.1万，其中产业人口39.97万，占比为67.8%，发展空间还很大。
从产业导入来看，城西科创大走廊无疑是临安融杭过程中最重要的部分之一。
整个科创走廊规划从紫金港延伸至青山湖，不仅将临安从原来的县域经济发展提升到都市经济区发展，也将给临安带去更多的高新人才和科创企业。
并且，临安还有云制造小镇、颐养小镇、龙岗坚果电商小镇、青山湖微纳智造小镇等多个省市级别的特色小镇。
临安区还重点打造了“滨湖新城”，首批启动开工14个重点项目，涵盖青山湖综保、战略新兴产业、交通基础设施、市民公共服务、商业居住配套等领域，投资总额近130亿元。
提问：房哥你好！本人在省内县城体制内上班，在当地缴纳社保，有副高职称，年龄46，请问可以人才落户杭州吗？
机关事业社保不动，再在杭州缴纳一份社保可以吗？
回答：可以人才落户杭州，机关事业社保需要停一个月。
提问：房哥好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？
回答：南昌房价平均价格：14199元/平，与2020年同期价格相比，一年时间下跌3%。与杭州、南京、上海等热门城市房价在今年继续上涨不同，南昌房价在今年已经下跌3%。根据房哥的估计，万达城的房价在未来两年不会再涨，你可以趁早低价卖掉，买别的热门城市。
提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。
想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？
回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。
总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。
提问：想在杭州买房，请推荐不限购、且在西湖或西溪附近、具有独立产证、总价低的楼盘。
回答：根据你的情况，符合你购房需求的产品是公寓。在西湖、西溪附近买公寓，新房公寓的平均价格在3.5万-4.5万，二手房公寓的平均价格在2.5万-5万。以均价4万以下为标准，推荐的新房公寓：绿城·西溪深蓝、西投绿城·春树云筑，这两个公寓符合你的购房需求，均价4万以下，处于西湖、西溪附近，是该区域内总价最低的两个新房公寓。以总价200万以下为标准，推荐的二手房公寓：绿城·西溪世纪广场、西溪天街、浙港国际。
提问：房哥好，我们夫妻都不是杭州户口，缴杭州社保两年多了，在丁桥、临安青山湖各有一套房。
如果我把丁桥的房子卖了，能参加摇号买新房吗？
如果卖了丁桥的房子，临安的房子会不会记入我杭州已经有房了，因此不能再买杭州限购区的房子呢？
回答：根据你的情况，把丁桥的房子卖了，可以参加摇号买新房。
临安的房子，不影响你在杭州限购区买一套房子。
提问：房哥您好！杭州户口，无房，想咨询两个问题。
1.400万以内，请推荐适合投资的楼盘。
2.杭州北站附近的晶悦府怎么样？
回答：1.推荐的新房楼盘：中梁·沐宸院、金成·汀云上府、融信·展望、香港置地·上河公元。2.晶悦府，位于“智慧网谷”板块，有学区规划，学区分别是：慧澜中学、文澜二小，此楼盘是距离这两个学校最近的在售新房楼盘。作为中签率8%的热门楼盘，晶悦府均价：36000元/平，而隔壁的拱宸桥板块均价是48600元/平，两者之间的房价倒挂红利明显，堪称买到就是赚到。
提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波有6个区、2个市、2个县。
可以买房投资，整体房价在8200以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。
提问：房哥您好，总价350万左右，宁波鄞州的楼盘可以推荐一下吗？
万科东潮之滨、绿城春来晓园、新希望宸芯里，您觉得哪个楼盘好一点？宸芯里东边紧临高速，不太好吧。
回答：你所表达的3个楼盘分别位于3个板块，万科东潮之滨在高新区，绿城春来晓园在潘火，新希望宸芯里在中河。根据投资价值，先后排序：新希望宸芯里→万科东潮之滨→绿城春来晓园。新希望宸芯里、万科东潮之滨均有值得说道的优势之处，绿城春来晓园更适合用于自住。相对而言，你如果想买潘火，你还可以考虑“世茂璀璨万境”。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：房哥，本人已在杭州落户，单身，想在乔司、临平附近买房。
现在想把之前在绍兴诸暨买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价130万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等？
回答：你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你诸暨房子附近可能要建一个小学，你怕现在卖会亏了。从对比角度分析，诸暨目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。你诸暨房子附近可能要建一个小学，但你如果在杭州买房子，那么你买的杭州房子附近可能会建一个阿里巴巴产业基地、建一个CBD商务区、建一个大型商业综合体等。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
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