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有钱也不要“全款买房”?楼市风向变了,买房的思路也该换一换了

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山药蛋TV 2021-03-03 15:24

网络上很多金融学专家和自媒体大V,都奉劝广大购房者有钱也不要“全款买房”,要用最少的首付和最高的杠杆撬动最优质的资产,手里的流动资金还可以去做其他投资,对于专家学者来说这么操作确实可以,因为在大数据时代,掌握了信息就等于掌握了商机,掌握了赚钱的机会。但是普通百姓信息相对滞后,投资渠道很少,高回报的投资品就更少了。买房对于他们来说,就是这一辈子最重要的投资。但是如今楼市风向变了,有钱也不要全款买房的思路也该换一换了,从如今的房地产发展情况来看,全款买房的好处更多。

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第一,资金没有合理去处

在2018年之前,多数城市房价翻番上涨,房价涨幅能掩盖房贷利息带来的持房成本,加上

18年之前,我国经济增长速度快,整体创业环境好,手里留一些流动资金,可以拿去做其他投资,让资金的价值翻倍,那个时候确实是有钱也要贷款买房。

但是如今楼市格局变了,房价已经触及天花板,政府还在不断出台新政策抑制房价,未来房价横盘是可以预见的。而且当下实体经济被房地产挤压,空心化现象愈演愈烈,把钱拿去投资比买房风险更大,因此当前的楼市环境下,有钱也坚持贷款买房的人,就等于是在徒增买房成本,给银行白白送钱。

第二,全款买房省钱

2021年2月20日,贝壳研究院发布2月份重点52城主流房贷利率简报。报告称2月监测的52城主流首套房贷利率5.32%。我们就以房贷利率5.32%为例,来计算贷款100万,30年还完需要多少利息?如果用等额本息的还款方式,需要支付100多万元利息,如果用等额本金的还款方式,总利息是80万元。

可如果你全款买房,就能省下这上百万的利息。另外全款买房有利于开发商快速回款,为了鼓励更多的人买房时一次性付清,针对全款买房的客户,售楼处都会额外给出1-5个点的优惠,等于是节省了数万元的购房款。

第三,全款手续简单

贷款买房不管是商贷还是公积金贷款,办理手续都很繁琐,需要提供征信报告,收入证明、银行流水、无房证明等等审核资料,如果流水不够还需要提高首付比例,或者增加配偶、父母为共同还款人,办理周期很长,需要耗费大量时间成本,而全款买房只需要和开发商交涉,手续简单,短时间内就能完成交钱,网签和备案的手续。

第四,房贷政策变动

过去我国实施的是基准利率政策,只要央行的基准利率没有调整,房贷利率可能几年都不会变动,每月的还款额固定,那么随着家庭收入增长,还房贷就不是太大的压力。可是如今浮动利率代替了固定利率,每年的1月1日,房贷利率都会随着LPR的变动而调整,如果LPR上调,还贷额会跟着增加,所以现在贷款买房不确定性太多,随时会有增加持房成本的风险。

第五,房屋转手容易

贷款是把房子抵押给了银行,以后交易都受到银行的限制,要求房东必须结清房贷,办理房产解押手续才能交易房产。而全款买房后,房子的产权完全归房东所有,如果房价上涨,或者房东急需用钱,都可以快速把房产变现。

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