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佛山五个购房热点片区的通勤问题

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大湾区观察 2021-03-03 13:39

假如东莞拒绝了你,请到佛山来

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01

千灯湖核心区

仅有保利天悦在售,是桂城优质居住片区,周边二手房备受欢迎,3个月来急速上升。随着土地开发接近尾声,未来周边花样年、万科、碧桂园及映月湖的绿城、保利都不会低价。

客源:芳村、海珠西个体户,珠江新城高管,沥桂本地富豪。

价格:530万到1000多万一套,打工人不容易。

优势:区位优质,10公里半径人口极度密集,工作岗位多,未来价格高于广钢这类睡城很正常;现成广佛线35分钟到海珠沥滘;地铁、小学、中学、商场、公园齐全。

劣势:近期没有其它轨道交通可用,该盘适合自驾车通勤人士,开到珠江新城45分钟,可接受。

题外话:随着南海新交通(雷岗-三山新城北站)即将开通,广州地铁10号线、19号线规划进入平洲,夏东、夏南、平南加速构建产业空间和城市配套,预计2年后映月湖片区超越目前中海寰宇天下、南海万科广场售价,实现南海再造一个千灯湖的规划。近日,可考虑购买富丰新城二手房。

保利天悦价高

挤压部分夹心层

到爱车小镇、怡翠尊堤

02

佛山新城

承载佛山市新中心的梦想,三甲医院、优质学校、图书馆、大剧院、演艺中心、金融总部等资源已经落实,也有佛山最好的滨江公园。

客源:禅桂就业人口,特别是佛山市政府、禅城区政府、佛山第一人民医院、佛山市公安局、佛山妇幼保健院、佛山气象局、佛山新闻中心、佛山移动、建设银行、农业银行、应急指挥中心等就业人口,乐从本地人及小量广州客。

价格:17500-39500不等,核心点位还是广佛线世纪莲站、东平站、新城东站。我回复读者选房优先顺序是:保利东湾 > 怡翠晋盛 > 玖龙玺 > 院子(不含1、2、3、4座) > 依云水岸 > M-CITY > 海德公园 > 保利天寰 >和光尘樾。

优势:市级文化中心,轨道交通规划密集,企业总部加速迁入,与老城中心仅6公里距离,35分钟内覆盖300多万人口;2022年底可快速通达琶洲、金融城,是将来佛山人口导入的爆发点;未来引入佛江城际、广州28号线,成为佛山最大的城市轨道枢纽。

劣势:广佛环线、佛山地铁3号线未建成,目前较适合有轿车家庭入住;暂时只有广佛线可用,到西塱45分钟,转广州1号线到芳村枢纽55分钟;自驾车到越秀、天河接近1小时;地铁6号线、14号线建设期未知。

03

三山新城

龙光、万科、中海、保利、中交五虎相争,全部得利。除了开发商重金宣传,政府招商了虎牙、欢聚、宏旺、利泰总部,建设季华实验室也是推动力。对于芳村茶叶市场、番禺厦滘几千位个体户,自驾到三山新城完全没问题,小孩教育也方便解决。

客源:向东交通有番海大桥、海怡大桥,华南新城片区、海珠客较方便;荔湾客对标广钢,也喜欢三山的价格。

价格:200多万三房,300多万四房,点位以文锦国际为最佳。

优势:今年开通佛山地铁2号线一期、南海新交通,开工建设4、11号线(大约2027年通车),小小片区四线交汇,远期潜力大;地处广佛核心区,自驾到琶洲西区40分钟以内;教育资源丰富。

劣势:港口路北延打通广钢要等待7年左右;贵广高铁、南广高铁、广珠西线高速、三龙湾大道把片区切割的分散,不够集聚;三山港码头、燕京等工厂、普洛斯物流园、国通物流园等让三山货车密集,对噪音有要求者要认真选房。

04

北滘新城

两家世界500强就业人口高达15000人,为片区带来强大购买力;村改迅速,周边产业快速布局;距离广州不远;地铁、城际铁路、学校、医院、酒店、公园、图书馆等配套接近完美,总体略胜陈村新城。

客源:北滘,番禺,海珠为主,小量伦教、大良客户

价格:200多万三房,300多万四房,点位以英伦首府为最佳,向周边散开递减。

优势:大族、东北大学研究生院、博智林、飞利浦水健康基地在附近;广州地铁7号线、广佛环线今年开通,佛山地铁3号线(镇安-顺德港段)2022年开通;30多分钟到长隆、万博片区,预计2023年是重要节点,承载华南新城大量溢出;万博换乘18号线价值极高。

劣势:所有楼盘离广佛环线北滘西站较远;驾车到祖庙、千灯湖较远;中国铁建领秀公馆、旭辉雅居乐清樾、金辉优步大道等盘,深业城二手在低价出货,客观上1年内影响北滘整体价格上涨(但云悦江山等盘还是会升值)。

05

大沥南部

怡翠尊堤等盘一直凭借较好的户型、靠近广州、价格低于千灯湖,多年热卖。白云、越秀客源也可自驾车到此,通勤没问题。

客源:海珠、荔湾就业人口,桂城居民,大沥东部居民。

价格:200多万三房,性价比高。

优势:广州地铁28号线将在三眼桥、岳利沙设站;文化设施将在岳利沙建设,完全是造大城的构想;千灯湖就业人口坐公交车即可到达。2026年左右琶洲西区有10万就业人口,外溢岳利沙是必然。长远来说,南海人民医院、佛山西站工作的人选择此处置业非常合适。

劣势:近期暂无其它地铁,最快2027年享受28号线,优质小学、初中建设进度跟不上,2年内入住相当痛苦。

结语

本文核心知识点:并非佛山所有片区的购买人群都来自珠江新城,不同的人有不同的选择,200万的房子和1000万的房子没有可比性。计算好工作地点和居住地点的通勤办法,独立思考,选择合适的房子,尽量避免每天3小时耗在上下班的路上。

对于贪便宜“投资”荒野郊外住宅的人,需要加强学习。虽然买了自己不打算住,未来卖掉也不容易。

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来源:广东地理

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