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刚刚,南京2月二手房价出炉!荣登涨幅榜首的竟是......

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掌心的大微笑 2021-03-03 13:04
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刚刚,2021年第2个月的二手房数据曝光!

针对2月全南京的二手房数据情况,我第一时间做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来,仅供大家参考:

整理中发现,南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,仅有建邺区和栖霞区涨跌幅明显。

南京热门小区的涨跌情况也是大家较为关注的!其中小行板块的时光澔韵涨幅明显,本月挂牌均价39692元/㎡,较上月涨幅10.31%,荣登本月涨幅榜首位;而江宁区水月秦淮本月跌幅最为明显,本月挂牌均价24220元/㎡,较上月跌了8.56%

具体情况如何?继续往下看吧!

【一】

总体价格平稳:

南京市二手房挂牌均价为33695元/㎡,环比上涨0.6%

整体来看,南京2月的二手房价格情况还是比较平稳的。2021年2月南京二手房住宅均价为33695元/㎡,环比上月的33494元/㎡,上涨为0.6%

南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,不过建邺区和栖霞区均价浮动比较明显。其中栖霞区较上月有明显下跌,本月挂牌均价27932元/㎡,较上月下跌1.48%;建邺区较上月涨幅明显,目前挂牌均价44830元/㎡,涨了3.37%

2月,因春节假期影响,南京二手房市场成交量有所下滑。根据南京网上房地产统计数据显示,全市成交量7978套,比上月的11392套下跌了3414套,环比下滑近30%

从各区成交情况来看,2月江宁仍排名全市第一,成交量1333套。浦口、鼓楼紧随其后,成交量1235套、1231套。

【二】

本月二手房跌幅前十小区名单曝光!

有小区一月跌2268元/㎡

2021年2月南京热门二手房小区中,跌幅TOP10小区曝光,其中江宁区水月秦淮跌了8.56%,一个月时间每平米跌了2268元

水月秦淮分为三期开发,分别为天琴湾花园(01-12栋),天秀湾花园(13-23栋),天龙湾花园(24-27栋),三期开发为不同组团的同一个完整小区。

整个小区沿秦淮河分布,呈长廊状,坐拥秦淮河沿岸景观,高层住宅还可以在家观赏河景。

小区旁边就是河定桥地铁站,日常出行十分便利,欧尚超市也尽在咫尺,生活配套方面很是完善,居住方便。

这样一个交通便利、配套成熟的“河景房”小区,近两年的房价却一直没有起色。以天秀湾为例,小区近半年来,房价有明显下跌趋势。

究其原因,主要是小区的内部环境有待改善。

为了改善家园的居住情况,小区业主在去年7月底,召开了第一次临时业主大会,投票通过了决议,决定不续聘原小区锦江物业公司,并重新公开招标物业服务企业。

期间经历了小区业委会换届,导致“选聘物业”议题延期。不过好在,问题最终都得以解决。

今年1月份,小区公众号公示了选聘物业的结果。最终,金百丰物业服务公司将为水月秦淮小区提供物业服务。

从金百丰物业做出的物业承诺来看,后续将会投入一笔不小的资金用于小区建设,环境可能也会迎来比较大的改变。

距离小区换物业才1个多月,目前对小区房价的影响并不大。可以想象,未来小区环境得到有效改善,房价会相应有所体现。

跌幅榜第二的金马郦城小区,位于河西奥体板块,地理位置优越,北侧紧邻江苏大剧院和奥体中心,南侧与“鸡腿盘”碧瑶花园一街之隔,距离地铁10号线奥体中心站步行只需约3分钟!

值得一提的是,小区目前是致远外国语小学分校和致远初中的学区房。其中致远初中在建邺算是比较不错的学校。

小区共分为二期,一期有东区和西区,是小高层和花园洋房,二期是郦城御园,是别墅。

我从经纪人处了解到,金马郦城此次价格下跌,主要是由于小区西区的价格在下跌。

金马郦城西区除了有改善户型,还有很多30-40平单室套和50平左右复式的小户型。近期,西区的改善大户型挂牌较多,一定程度上拉低了小区的均价。

和东区相比,金马郦城西区是半开放式管理,还有个商业街,只能说居住环境一般。

从跌幅榜单可以看出,2月份跌幅比较明显的主要是一些刚需小区和一些房龄较老的改善小区。

【三】

本月二手房涨幅前十小区名单曝光!

有小区一月涨3710元/㎡

2月份南京热门二手房小区中,涨幅TOP10的小区曝光,其中雨花区时光澔韵涨了3710元/㎡涨幅10.31%

时光澔韵位于雨花区小行板块,地理位置上,处于地铁安德门站和小行站之间,可以算是双地铁房

据了解,小区体量比较大,一共有26栋楼,其中一二期在一个园区,以11层小高层为主,三、四期为另一个园区,以18层高层为主。小区目前是银城物业在管理。

小区内部实行人车分流,绿化率高,景观层次分明。

据经纪人透露,时光澔韵二手房的成交一直很不错,主要是小区体量大挂牌房源多,加上小户型的总价也不算高,性价比还不错。

谈到小区近期涨价的原因,经纪人告诉我,目前小区小户型房源涨价较高。有60多平的小两房挂牌价已经突破4万/㎡。

从成交来看,小区80多平的两房,成交单价也突破3.8万/㎡。

事实上,板块内不仅是时光澔韵,其他小区价格也略微涨,比如名城世家。

至于房价上涨的原因,可能和仁恒入驻有关。据悉,仁恒旁边还有块九年一贯制教育用地。据经纪人透露,这边很大可能会引进南师附中。(具体以官方文件为准)

不仅如此,板块内交通也有利好,宁芜铁路搬迁迎来实质性影响!

位于涨幅榜第二的是浦口区的林景雅园。据悉,林景雅园位于江浦白马路板块,小区房龄在2012年左右,在片区内算比较成熟的小区。

经纪人表示小区内部绿化做得非常好,很适合自住。至于小区房价为何上涨,主要是学区的原因。

小区目前对应的是浦口实验学校(九年制),在片区内算是比较好的学校,而且初中是跟金陵中学合作,即将出成绩,影响到小区的价格。

此外,位于涨幅榜第三、四、五的银城花园、王府园、瑞金北村均是学区房小区。一直以来,学区房的价格都很坚挺,尤其是小户型房源很抢手。

写在最后:

本月总体看下来,和上月的市场行情相差不大,但可以发现学区房仍然是市场上的“香饽饽”,量价齐涨。而一些无明显优势板块的大体量二手房,或者小区环境有待改善的老小区,多数业主为了尽快售出,都会在价格上让步。

2月经历了传统的农历新年,不少业主也都考虑年后出手,随着“金三”销售季和学区房置业季的到来,预计二手房市场挂牌量价都将迎来一轮上涨。届时,买房人有了更多的选择,可以挑选到合适的房源。

一定注意!

2021年主城新盘:金地大成雅境金基望樾府天华明阅府

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