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买房人狂喜!武汉11个爆款热盘扎堆供应,3盘将于本月清盘

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老王娱乐梦工厂 2021-03-03 12:57

3月1日,楼市小阳春正式重启!每年的3月和4月,都是传统意义上的楼市小阳春,这两个月,开发商会集中出货,购房者会集中“扫货”,楼市往往一片欣欣向荣。

但是,去年因为疫情影响,楼市停摆,4月8日全面复工后,虽然楼市也出现了一波热销行情,但没有出现真正意义上的小阳春。所以2021年,小阳春显得格外难得,也格外重要。

这个小阳春的楼市表现,也能很大程度上说明2021年的楼市走向。

从开发商层面来看,2021年的小阳春应该不会让大家失望,据不完全统计,仅3月就有49个楼盘将入市,其中有11个楼盘都是一等一的热盘,大部分去年屡开屡罄,众多购房者哀叹一房难求,少数几个盘这个月甚至会直接清盘。

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今天我们着重跟大家聊一聊这些抢手热盘,意向购买的朋友一定要提前准备。

1、小编根据开盘的热度以及楼盘本身的价值,做了一个梯队划分。

先看看第一梯队。排在第一梯队首位的,非绿地光谷星河绘莫属。这个盘真的是从首开一直火到即将清盘,40天狂销1712套房,春节前一天还在开盘,且照样秒光。

目前该项目仅剩A11和B13a,3月即将加推的是A11栋97平和113平,价格大概率与之前持平,即毛坯均价18500元/㎡。中建星光城与星河绘一样,是人尽皆知的日光盘,之前12开12罄,预计3月中上旬加推21号楼,已经开启线上登记,放风价18600元/平,较年前价格微涨,另外,此次加推房源最小户型113㎡,总价门槛抬高了不少。幸福时代大家是后湖最难抢的楼盘,因为价格低于周边楼盘,开发商疑似玩套路,线上选房保留了很多房源,盘后再通过其他方式销售。该项目预计3月份加推10号楼建面约111-127平的毛坯三房,前期均价17200元/㎡。

第一梯队的三个楼盘,都属于性价比非常高的,楼盘自身也没有致命的短板(部分购房者可能会介意绿地这个开发商),未来升值前景看好,自住、投资都值得买。

2、第二梯队的四个楼盘,和第一梯队的楼盘一样,也都是日光盘,区别就在于受众人群没有那么广泛,所以热度没有遍及全武汉的购房者。

光谷创新天地相比同板块其他楼盘,调性更高,只做大户型。但因为和顶级豪宅武汉天地同个开发商,口碑很好,购房者的期待值很高,所以即便总价门槛高贵,依旧不愁卖。

该项目已经形成了相对优质的圈层,价格也是一路高涨,2018年底首开时均价只要16500元/㎡,2020年最后一次开盘,均价已经涨到21180元/平。3月预计加推140-240㎡大户型,放风价22000元/㎡。清能清江锦城是卖了多年的老盘,去年加推了一次,今年3月预计还要加推最后一栋,预计带装修均价16700元/㎡。

该项目这一期体量比较小,距离学校很近,但据说因为学位紧张,无法就读门口的学校。长投绿城蘭园是神盘中的神盘,与周边二手房存在明显倒挂,所以非常难抢,前期多次开盘都是日光。预计3月加推最后两栋24、25号楼,建面约93、113㎡三房毛坯房源,卖完武汉又要少一个性价比神盘了。

融创玖玺臺是武汉少有地日光豪宅,毛坯均价3万出头,相比前期放风价便宜了很多,同时低于周边楼盘价格,所以一开盘就很难抢。但该项目毕竟总价门槛高,有资格去抢的人也相对有限。

以上四个楼盘,光谷创新天地和融创玖玺臺,预算符合条件的,完全可以放手去抢。长投绿城蘭园和清能清江锦城则适合预算相对紧凑的刚需,这两个盘有短板,但价格优势下,可以忽略。

3、相比前面七个楼盘,第三梯队的两个楼盘并没有创造连续不断的日光神话,但是因为具备某一方面的特性,关注度较高,前期销售成绩也比较好。

福星惠誉国际得益于教育优势,该项目紧邻育才小学本部,但据可靠消息称,该项目并不对口育才小学。(比赌博还凶!紧靠育才小学,单价近3万依旧两开两罄,但很可能不在对口范围)绿地天河国际会展城则是受会展中心的规划红利辐射,加之总价门槛不高,投资客较多。

这两个盘,小编想跟大家泼点冷水,福星惠誉国际如果是冲着学区去买的,要做好后期学区不对口的心理准备,绿地天河国际会展城如果是买来投资,没个十年八年,很难达到理想的收益,要做好长持的准备。

4、最后说说需要看个人造化的两个盘。

保利上城是老盘加推,此前是武汉的现象级红盘,异常难买,抢房场面曾轰全国,但如今白沙洲供应量充足,该项目能否再续火爆行情,还真不好说。

融创公园大观是后湖的纯新盘,放风价格可能达到25000元/平,带装修销售,户型有95-170平,总价门槛比较高,若按这个价格销售,日光基本是不可能了。

这个月武汉将迎来供应高潮,购房者有更多选择。而且按照往年惯例,开发商在金三银四会推出较大的折扣,有买房计划的朋友,建议这个月多抽些时间出去看房,看准了及时下手。

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