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有风险!南京荣盛隽峰诱导购房者“偷面积”!官方回复了

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紫菁爱娱乐 2021-03-03 11:36

近日,有网友向本平台爆料,称自己在江宁正方新城的“荣盛隽峰”看房时,置业顾问介绍后期业主可以自行砸墙改造设备平台,这样原本只够做储藏间的朝北小房间,面积可以扩大成一个正常的房间居住。

这样的改造,可以扩大面积,让这位网友颇为心动,但他又怕是不合法的偷面积,因此,咨询本平台购买这样的项目,是否有风险。

对此,“百房南京”对项目进行实探,也向相关政府部门进行核实,目前江宁区规划局已给回复:交房后,如果买房人自行改动墙体,违建的主体就会变成买房人。一旦经过查实,是肯定会被要求拆除,买房人也将承担相应责任。

实探:荣盛隽峰置业顾问诱导买房人自行改造设备平台

接到网友曝光线索,“百房南京”实地探访荣盛隽峰项目,笔者发现,荣盛隽峰项目朝北都有一块突出的平台,而所有户型均有将北面开敞设备平台改造成房间的行为。

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以高层116㎡的户型为例,从户型图中可以看到,整个户型包含了4处“全赠送、半赠送”的区域,其中全赠送区域除了南侧飘窗,还包含北侧一个小房间正上方的区域,而这块区域,销售明确表示作用为“设备平台”。

在售楼处实体样板间中,也可以清楚的看到“设备平台”的字样。在看房过程中,置业顾问还一再表示,买房人后期可以自行砸墙、浇筑楼板“改造设备平台”,提升使用面积。

而问及到“是否存在违建风险”或“后期是否将面临拆除的风险”,销售人员含糊其辞地回答:已经收房的客户很多已经照样装修,甚至表示现在很多楼盘都是这样的。

调查:南京新规明确:“赠送面积”将面临拆除风险

对于荣盛隽峰这种将设备平台改造为室内使用面积的做法,笔者查询了相关政策文件,其实早在2017年5月,南京市政府就公布了《南京市建设项目建筑面积管理办法》,新规明确开发商如在“赠送面积”上做文章的,将面临拆除的风险。

另外,2019年8月1日起南京新政《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》正式执行,其中明确,南京已建立房屋使用安全投诉举报奖励机制,对于房屋安全行政主管部门尚未掌握、查证属实的个人实名举报,给予一定的资金奖励。

官方回复:一经查实,肯定要求拆除,买房人也要担责

针对网友的疑问,“百房南京”向江宁区规划局进行了核实,目前官方已经给到回复:这种将设备平台改造为室内使用面积的行为,首先存在建筑结构上的安全隐患,擅自封闭也会产生裂缝、渗水等问题,存在诸多安全隐患。

其次,开发商所谓“赠送面积”,其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子,所谓“赠送面积”,实际上属于无效面积,在产权上无法得到有效法律保护,是明令禁止的违规行为。

第三,房屋交付后如果买房人自行改动墙体,违建的主体就会变成买房人。一旦经过查实,是肯定会被要求拆除,买房人也将承担相应责任。

根据“百房南京”的实探、相关文件查询以及官方的回复,可以肯定的是,如果购房者后期自行改造,会有一系列的风险,甚至要承担相应的责任。

值不值得买?开盘一年、最高88折,还没卖完

除了调查实锤的诱导买房人改造设备平台,将风险直接转嫁买房人以外,“百房南京”在实探过程中发现,项目的套路也是一个接一个:

为了让购房者赶紧落定,置业顾问称,目前荣盛隽峰项目所剩房源不多了,高层仅两栋在售,且楼层不多了。洋房基本只有低层和顶层有房源可售。

从现场公示的部分销控表可以看到,大部分房源已经卖出。

(售楼处公示的销控表)

但从南京网上房地产的最新数据显示,目前荣盛隽峰项目还有163套房源未售。项目去年3月首开的房源,经过一年的销售,成交率还不到67%。

置业顾问还介绍,项目的优惠是根据首付交的多少来定的:首付交的越多,打折越多。目前可以给到5成首付98折,8成首付95折,全款93折,而3成首付目前是没有优惠的。据笔者调查,项目在去年10月,开发商甚至搞出了一次性全款享88折促销活动。

即便如此,荣盛隽峰在价格上也并不具优势。项目位于江宁正方新城板块,与荣盛隽峰仅一路之隔的一小区,根据网上链家数据显示,该小区均价在21769元/㎡。从二手房情况来看,目前荣盛隽峰并无明显的倒挂优势存在。

其次,项目交通不便利,配套也缺乏。距离荣盛隽峰最近的地铁站是S1号线正方中路站,到项目直线距离3公里,而正常的驾车或者骑行行驶路程达到4.7公里。

项目周边配套目前尚不成熟,周边商业配套和生活配套均处于短缺状态,入手的话自持时间较长,需等待区域规划起色。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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