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今年杭州将迎来5条地铁新线路,一大拨地铁房新鲜出炉,有楼盘最低均价仅“1字头”!有你中意的吗?

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都市快报 2021-03-03 11:08

“想买杭州地铁口的房子,求推荐!”

“我们小区马上就是双地铁房啦!”

地铁的通车,不仅拉近了杭州各个区块的空间距离,方便了市民的出行,很大程度上,还影响着购房者的买房决策。

今年,杭州将迎来5条新线的开通,分别是4号线二期(紫金港路站-彭埠站)、6号线二期(枸桔弄站-丰北站)、7号线(吴山广场站-奥体中心站)、8号线一期(文海南路站-新湾站)、9号线(昌达路站-四季青站)。

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制图 高薇

我们实地探访了5条新线带来的一批全新“地铁房”。包括每个地铁新站周边直线距离1公里内的,以及超出1公里但关注度较高的新盘,总共42个新楼盘;还有一部分成交活跃、颇具代表性的20个二手地铁房小区,为大家购房提供参考。

地铁4号线二期(紫金港路站-彭埠站)

城北、城东还有大量新房可选

4号线二期主要经过三墩、勾庄、康桥、桃源、新天地和笕桥等板块。

从沿线小区的价格来看,三墩北板块的招商融信天澜里,勾庄板块的星创城映月璟园,价格在28000-29000元/平方米,性价比较高。

余杭区勾庄的二手房价,已经接近江干区笕桥的新房价格。

据杭州我爱我家的数据,勾庄的万科杭宸、滨江万家之星、海德公园多个小区,成交均价在40000元/平方米上下。

家住滨江万家之星的王先生对地铁很期待:“我们家是双地铁小区,出了小区五六百米,就是4号线和10号线的换乘站杭行路站。”

王先生的工作地点在杭州大厦附近,平常都是开车上班的,“上塘高架可以直达武林广场,只要不是高峰期,20分钟就能到”。

他经常会在自家的窗口,眺望杭行路站的建设进度,“有地铁太方便了,堵车的时候搭地铁就好了”。

杭州东站附近的笕桥板块,多个新楼盘房价也在40800元/平方米左右。城东的笕新路和明石路这两个站点,汇集了大量新楼盘,购房者挑选余地较大。

6号线二期(枸桔弄站-丰北站)

8号线一期(文海南路站-新湾站)

分别是改善、刚需“专线”

6号线二期,线路主要经过城东新城、钱江新城二期和亚运村,沿途都是近期较为热门的楼市板块。

这一段地理位置优越,价格上更适合改善群体。如城东新城的新楼盘价格在46500元/平方米上下;三堡站的新鸿基平安江河汇综合体住宅限价69800元/平方米;大家非常关注的亚运村三盘价格待定,不过丰北站旁边的滨江星翠蓝庭,限价45000元/平方米。

8号线一期上月率先实现“热滑”,意味着离建成不远了。这是一条“钱塘新区”专线,串起下沙、河庄、义蓬和新湾等区域,其中大江东板块的新盘价格较为实惠,如河庄站的华鸿东潮云庭、义蓬东二路站的上海大华潮悦前城,房价在18000-19800元/平方米。

7号线后通段有新进展

下了飞机去河坊街等热门景区可以直达

3月1日,7号线市民中心站至奥体中心站完成“热滑”。待开通后,将实现7号线与4号线的换乘,进一步缓解市民的出行过江压力。

7号线目前只通了江南段,今年江北段通车后,市区的居民去萧山机场坐飞机,除了1号线,又可以多一个选择。(相关报道:)

而且,7号线后通段的几个市中心站点,不仅有吴山广场、河坊街等热门景区,还有四季青服装市场,逢年过节大家去“买买买”就更方便了。

杭州市中心楼市的成熟度很高,沿线新房不多,只有莫邪塘站有一个滨江望江未来社区项目,限价69800元/平方米,距离城站火车站和规划中的新世界综合体项目都很近。

9号线(昌达路站-四季青站)

串起临平、九堡、钱江新城等区块

9号线虽然是一条全新的线路,但它其实是由目前已运营的1号线临平段分别向南、向北延伸而成的。

等正式通车后,1号线临平段也将更名9号线,串起临平、九堡、钱江新城、采荷等区块。

汪女士家住临平北的赞成香颂小区,“2015年买的房子,9000多元1平方米。”透明售房网好找房平台显示,近期,赞成香颂小区的成交均价为27345元/平方米。

在汪女士看来,临平山北的交通目前并不方便。“高峰期很堵,特别是星河南路、邱山隧道,还有去市区的秋石高架。住在山北,如果在市中心上班,路上的时间可能会很长”。

地铁建成后,临平北的交通将得到显著提升。同时,放眼整个杭州,房价2万元/平方米的楼盘已经不多了,主要分布在大江东、临平北、仁和、塘栖、富阳和临安等远郊板块。“考虑到地铁和居住氛围,临平山北还是挺适合刚来杭州,预算有限的家庭。”汪女士认为。

专家推荐刚需关注这些板块

东湖新城——未来临平的中心可能往这里转移

桃源板块——今年可能迎来蝶变

对于刚需购房者来说,今年即将开通的5条新地铁,为哪些区域提供了高性价比的地铁房呢?

杭州贝壳研究院院长上官剑认为,地铁9号线的通车,让东湖新城的发展迈出实质性的一步。东湖新城近几年被大力打造,已经受到刚需的广泛喜爱。接下来这个板块内还有不少大型商场待开业,加上地铁、高铁、医院、市民广场等配套投用,“有理由相信,未来临平的中心可能往这里转移”。

“另外,拱墅区的桃源板块,有在建的宝龙广场、卖鱼桥小学桃源分校,加上今年4号线通车,可以说是交通、商业、教育齐发力。桃源板块在2021年可能会迎来蝶变,住在这里的幸福感也会一步步提高。”上官剑表示。

杭州我爱我家集团品牌杭州总监周包军认为,新地铁通车,对于远郊区域的意义远远大于市中心。“市中心本身的交通便利性就比较高,所以地铁带来的价值提升相对没那么明显。地段相对偏远的区域,在地铁通车后有可能进一步成为市场的焦点。”他建议购房者多多关注相对较远的准地铁房,并提醒大家,“看好之后可以稍微提早一点购买,因为等到地铁开通的时候,在二手房市场上,有可能会出现业主惜售的情况”

见习记者 许晖 制图 高薇

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