房地产做为国家经济重要组成部分，不仅关系到经济的发展方向还伴随各种民生问题；这几年房地产发展迅猛，上到国家下至地方政府相关调控政策不断頻出。
不过发现比较有意思的一面，就是两极分化越发严重。没有相关产业和政策做为支撑的地方、房价一跌再跌，比如北方和东北部分城市，我们都知道新中国成立到改革开放初期间，北方的经济发展要比南方强不少，当时国家的经济是以农业和重工业发展为主，而这些产业主要聚集在北方。改革开放后，随着经济不断发展和高科技术不断的更新迭代；后起的南方城市纷纷崛起，过去以农业和重工业为主的产业产值占GDP比重越来越小，人才不断的流失，而南方城市得益于高新技术、金融、互联网等轻新产业的发展，人口（人才）自然就不断流入了；所以南方很多城市房价上涨就有支撑和大量的需求，特别是比较发达的东部沿海地区，房价跟点燃的火箭似的，突破一个又一个的高点；政策调控也效果不大，反而越调越涨的趋势……
我们都熟知，房地产市场的投资；短期看货币、中期看土地、长期看人口；这也是大家投资房产时综合考虑的重要考量。
我们看看货币M2；这几年国家的货币M2的趋势，从1999年不到12万万亿，到去年2020年的218万亿，21年增长了18倍，而1999年的当时全国的均价是1843元\平米，去年全国房产均单价是9860\平，简单粗暴的算了下增长了大概5.3倍，按全国房产均价相对比、其实房价的增长还跟不上货币的发行的增量的。
去年房价的大涨其实跟疫情是功不可没的；全球央行都在实行货币大宽松，大量的印发货币涌入市场；市场上的热钱多了，资产会大幅推波上涨，而选择投资、大部分都是流入楼市（国内）和股市（美国），所以资产大涨是理所当然的，从而中国大幅上涨房价、而美国股市缕缕创新高；今年疫情还在蔓延，美国的1.9万亿美元刺激法案，已经通过！全球央行也将会跟进。我个人的观点是大部分城市的房价今年会上涨，当然也会有部分城市会接着往下跌！
个人看法；买房可以参考下几个指标；选择人口净流入和有高新产业做为支撑的城市，重点学位房、配套和交通便利，有规划政策利好，考虑未来周边的居住群体（行业、产业），还有最好能选大品牌的开发商。