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烟台楼市提前进入状态,买房时机到了?

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烟台问家 2021-03-03 08:46

3月1日,腾策发布了2月份烟台商品房成交数据:

整体来看,六区商品住宅(普通住宅+别墅)成交1438套,环比下降39%,成交均价11765元/平。

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芝罘区成交380套,位居第一;开发区成交254套,位居第二;莱山区成交262套,位居第三。

市场相对比较活跃,其中核心区成交依旧占据主导,莱山区成交均价14122元/平,位居六区榜首。

活跃的市场,需要循序渐进

在房地产市场有一个普遍现象,就是每年1-2月份受春节小长假影响,都会进入所谓的“淡季”。

但今年似乎不一样,虽然2月与1月相比差距有点大,但走势还是比较有看头。

1月份,万科、绿城、龙湖等品牌房企陆续举办发布会、公布案名、释放优惠。

突如其来的“新玩法”,不仅改变了原有的市场模式,也刺激了整体活跃度,最终总成交2344套成功打开了房产市场。

开发区也顺势以成交价14267元/平登上了六区榜首,这离不开佰和荣筑等改善项目的功劳。

2月受假期影响,成交明显下滑。

第一周,六区商品房共成交551套,成交均价11436元/平。

而开发区凭借佰和荣筑等项目,拉升了整体的成交均价,以14657元/平成为六区之首。

但是,第二、三周受春节小假期的影响,整体成交量双双不过200套,成交均价分别是11468元/㎡、11862元/㎡。

其中,芝罘区表现较为突出,连续霸占两周成交榜首,主要项目:芝罘南城的绿城留香园以及只楚片区万科城等。

绿城凭借过硬的质量以及品牌,在市场上备受认可。

再加上1月份,放出相应优惠,使得它在市场的知名度被再次扩充,成为中旬销售的主力项目。

最后一周,成交625套,大涨216%,成交均价12096元/平。莱山以均价14353元/平,占据榜首。

位居前列的项目分别是滨湖万丽、万科翡翠大道、融创蓝天壹号等,都是高端项目,且均位于热门板块之中。

看得出,在莱山置业的购房者,目光锁定的依旧是成型热门板块,或者即将崛起的板块。

整个2月份,虽然成交不是很理想,但是均价却在缓慢上涨。

有业内人士认为:2021年将是烟台楼市发展的重要一年,绿城中国等品牌房企进入,深度布局的项目将在今年逐渐呈现。

随着改善越来越多,刚需的选择就会逐渐被挤压,所以说今年很可能是楼市的转折点。

改善“横行”,刚需机会在哪?

烟台的房价趁你不注意,在缓慢的增长。

2019年商品房成交均价10921元/㎡,2020年成交均价11584元/㎡。

进入2021年后,1月份商品房成交均价11756元/平,2月份成交均价11765元/平,趋势非常平稳,但比去年略涨。

难道正如业内人士所说,今年是刚需置业的一个机会?

另外,在烟台房产交易网中可以了解到:3月1日,单天总成交200套,住宅成交186套。

莱山区最高51套;芝罘区42套位居第二,其次是高新区30套,市场已经步入正轨了吗?

有网友认为:烟台房价在今年应该不会有太大波动,但是高端项目进入后,是否会拉动房价就不太好说了。

就以莱山为例,区域内的项目主要以改善和高端改善为主,成交均价大多维持在1.3万元/平以上。

绿城诚园二手房价格甚至已经在3万元/平,但依旧是市场抢手项目。

可见,大家对改善项目始终有着一定执念,也正因为如此,才使莱山房价始终站在高地上。

而今年烟台的改善项目也将陆续登场。

开发区绿城蘭园、绿城中国的竹林路以南B地块、龙湖春江天玺、万科天琴湾以及招商、华润联手拿下的海上世界A-02宗地……

这些项目的到来将不断扩大改善阵营,品牌、位置、质量、产品创新等等,随着优势一一显现,就意味着他们的定价不会低。

当这样的项目不断增多时,就会出现“羊群效应”。市场也会随之出现各类特色改善产品。

俗话说:与优秀人为伍,你就是一个优秀的人。

因此整体带动下,刚需产品也将进入一个升级更新的阶段。

当刚需买房的选择只有偏和二手房的时候,就说明已经跟不上城市的发展节奏了。

所以,你认为今年适合买房?还是需要再等等……

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