3月1日，腾策发布了2月份烟台商品房成交数据：
整体来看，六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交1438套，环比下降39%，成交均价11765元/平。
芝罘区成交380套，位居第一；开发区成交254套，位居第二；莱山区成交262套，位居第三。
市场相对比较活跃，其中核心区成交依旧占据主导，莱山区成交均价14122元/平，位居六区榜首。
活跃的市场，需要循序渐进
在房地产市场有一个普遍现象，就是每年1-2月份受春节小长假影响，都会进入所谓的“淡季”。
但今年似乎不一样，虽然2月与1月相比差距有点大，但走势还是比较有看头。
1月份，万科、绿城、龙湖等品牌房企陆续举办发布会、公布案名、释放优惠。
突如其来的“新玩法”，不仅改变了原有的市场模式，也刺激了整体活跃度，最终总成交2344套成功打开了房产市场。
开发区也顺势以成交价14267元/平登上了六区榜首，这离不开佰和荣筑等改善项目的功劳。
2月受假期影响，成交明显下滑。
第一周，六区商品房共成交551套，成交均价11436元/平。
而开发区凭借佰和荣筑等项目，拉升了整体的成交均价，以14657元/平成为六区之首。
但是，第二、三周受春节小假期的影响，整体成交量双双不过200套，成交均价分别是11468元/㎡、11862元/㎡。
其中，芝罘区表现较为突出，连续霸占两周成交榜首，主要项目：芝罘南城的绿城留香园以及只楚片区万科城等。
绿城凭借过硬的质量以及品牌，在市场上备受认可。
再加上1月份，放出相应优惠，使得它在市场的知名度被再次扩充，成为中旬销售的主力项目。
最后一周，成交625套，大涨216%，成交均价12096元/平。莱山以均价14353元/平，占据榜首。
位居前列的项目分别是滨湖万丽、万科翡翠大道、融创蓝天壹号等，都是高端项目，且均位于热门板块之中。
看得出，在莱山置业的购房者，目光锁定的依旧是成型热门板块，或者即将崛起的板块。
整个2月份，虽然成交不是很理想，但是均价却在缓慢的上涨。
有业内人士认为：2021年将是烟台楼市发展的重要一年，绿城中国等品牌房企进入，深度布局的项目将在今年逐渐呈现。
随着改善越来越多，刚需的选择就会逐渐被挤压，所以说今年很可能是楼市的转折点。
改善“横行”，刚需机会在哪？
烟台的房价趁你不注意，在缓慢的增长。
2019年商品房成交均价10921元/㎡，2020年成交均价11584元/㎡。
进入2021年后，1月份商品房成交均价11756元/平，2月份成交均价11765元/平，趋势非常平稳，但比去年略涨。
难道正如业内人士所说，今年是刚需置业的一个机会？
另外，在烟台房产交易网中可以了解到：3月1日，单天总成交200套，住宅成交186套。
莱山区最高51套；芝罘区42套位居第二，其次是高新区30套，市场已经步入正轨了吗？
有网友认为：烟台房价在今年应该不会有太大波动，但是高端项目进入后，是否会拉动房价就不太好说了。
就以莱山为例，区域内的项目主要以改善和高端改善为主，成交均价大多维持在1.3万元/平以上。
绿城诚园二手房价格甚至已经在3万元/平，但依旧是市场抢手项目。
可见，大家对改善项目始终有着一定执念，也正因为如此，才使莱山房价始终站在高地上。
而今年烟台的改善项目也将陆续登场。
开发区绿城蘭园、绿城中国的竹林路以南B地块、龙湖春江天玺、万科天琴湾以及招商、华润联手拿下的海上世界A-02宗地……
这些项目的到来将不断扩大改善阵营，品牌、位置、质量、产品创新等等，随着优势一一显现，就意味着他们的定价不会低。
当这样的项目不断增多时，就会出现“羊群效应”。市场也会随之出现各类特色改善产品。
俗话说：与优秀人为伍，你就是一个优秀的人。
因此整体带动下，刚需产品也将进入一个升级更新的阶段。
当刚需买房的选择只有偏和二手房的时候，就说明已经跟不上城市的发展节奏了。
所以，你认为今年适合买房？还是需要再等等……