西宁两会完美落幕，西宁接下来五年也有了明确的发展方向。而在2021年《政府工作报告》中关于房地产发展作出了这样的强调：“引导房地产开发企业合理定价，坚决遏制投资炒房行为。”这意味着，接下来政府将更大力度地推动西宁楼市“房住不炒”，让房地产市场回归理性。
如今“金三银四”也悄然而至。作为楼市黄金时期，每年“金三银四”的市场表现都会极为亮眼。这段时间的房价走势极有可能会影响整年的楼市发展。所以对于那些有购房需求的人来说，3月份将是买房的重要时间段。那么，西宁主城区3月房价整体又呈现出了怎样的态势呢？
总体来说，3月初的西宁商品住宅市场依旧保持稳定。截至3月2日，西宁各板块(包含五区两县）的平均房价为9172元/㎡，以下拓虎市场数据统计的西宁城区在售重点住宅楼盘的销售均价则约为10754元/㎡（此销售均价不代表西宁市商品住宅整体销售均价）。
以下是拓虎市场数据整理的西宁当下各大板块在售、待售项目的价格及信息。希望这能给选房迷茫的购房者提供一点帮助，给长期关注西宁楼市的读者提供一些参考数据。
海湖新区的发展有目共睹。但由于土地资源稀缺等原因，当下区域内在售楼盘并不多。目前区域在售商品房项目中，公寓、商业产品较为火爆，而住宅则是以老盘推新为主。而海湖新区板块内楼市行情也基本成型，其在售楼盘房价并未出现较大的波动变化。可以说，板块内的房价出现了明显的涨幅阻力。
北川新区的大力发展，使得城北区楼市相应地有了大飞跃；如今片区内高端品质楼盘越来越多。当下，北川万达广场、城北吾悦广场等品质楼盘吸引了西宁大多数购房群体。据了解，城北区悦广场自3月1日起价格全线上涨2%，而碧桂园御川府的全线产品也将涨价300元/㎡。且在2月末，生物园区挂牌出让了区域2021年首宗百亩地块，具有里程碑意义。
城西区是西宁发展极为成熟的区域，片区内配套成熟，人居氛围浓厚。再加上城市中心以及学区位置等优势加持，其在售楼盘的均价远非其他板块楼盘能媲美。就目前来看，区域内在售楼盘屈指可数，且多以改善型产品为主。由于户型较大、销售价格较高，3月城西区商品住宅市场整体销售均价约为14150元/㎡左右。
城中区在售商品住宅楼盘依旧火爆，南川新区更是已经成为了外来品牌房企的“天下”。受产品品质以及“精装修”成本等因素影响，南川新区的楼盘价格几乎全员破万。再加上2020年南川新区诞生了新地王，更是推动了板块价值进一步提升。据拓虎市场数据了解，万科城星光项目当下处于诚意登记阶段，后期极有可能成为区域楼市供应的主力。
城东区的楼盘数量和体量都极为可观；但品质开发商入驻较少，使得区域内景观品质楼盘屈指可数。据拓虎市场数据了解，后期中房曹家寨项目、金座水电四局项目的相继启动，也将会促使区域住宅体量进一步加大。城东区楼市依旧拥有着显著发展优势，区域热度及价值有望创新高。
城南新区的价值点正在慢慢被挖掘出来，目前整体市场产品以刚需和首改为主。西宁十二中分校、北大街小学分校等名校资源被引进，杉杉奥特莱斯也将步入建设正轨；此外在3月期间，神光地块以及2021JC-6地块也会相继竞价拍卖。可见，区域楼市正在迎来全新发展机遇，区域热度及价值将再上新台阶。
以上就是2021年3月初西宁在售或待售楼盘的房价情况。
经拓虎市场数据不完全统计，这些在售重点住宅楼盘的销售均价约为10754元/㎡（此销售均价不代表西宁市商品住宅整体销售均价）。西宁各板块房价“破万”的楼盘越来越多。综合来看，西宁在售楼盘中房价略有涨幅的占比为17.9%，且房价与上月保持不变的占比约为79.5%。而在2021年2月的楼盘房价统计中，房价略有上涨的占比为11.9%，房价与上月保持不变的占比则为88.1%。相较而言，本月西宁房价有了明显的上涨趋势。
而今年西宁楼市的“金三银四”究竟会有怎样的表现呢？我们拭目以待！
注：以上数据均由拓虎人员市场调查整理而成。截至3月2日有效，仅供购房者参考。由于受采集时间和楼盘相关销售方案的影响，可能会存在一定误差。具体请以各售楼部当日实际销售价格为准！
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