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好酸!一年净赚一套房!佛山这些业主,实名躺赢!

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佛山楼市发布 2021-03-02 22:42

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最高一年涨6545元/平!

近一年来,在一手火热行情的带动下,市中心核心区二手房也迎来了上涨。

楼市君统计了全市120个热门二手小区,超11个上涨超3000元/平。

快来看看,有没有你家?

120个热门成交小区

11个上涨超3000元/平

根据楼市君统计的五区120个热门二手小区,一年价格上涨超500元/平的有53个,占44%。

基本集中在禅南顺三区,表现最佳的还是南海,以24个小区位列第一。

三水和高明则维持着平稳状态,仅三水恒福新里程一个小区上榜,高明区遗憾挂零。

值得关注的是,一年内涨价超3000元/平小区,全部位于南海限购区,无一例外。

而老大哥千灯湖,目前来看还是不可撼动的王座地位,霸占榜单TOP3。

其中保利花园三期以6545元/平的年涨幅成为全市涨幅最高二手小区。

以保利花园三期最小面积145平单位举例,一年净赚95万,几乎相当于三水高明一套房。

与此同时,中海寰宇天下、佳兆业滨江一号两个千灯湖项目上涨均超5000/平。

当然,在新盘的冲击下,三山新城中海万锦熙岸、保利西雅图也迎来了一波涨幅,一年内分别上涨4683元/平及3910元/平。

榜单中,排名第11位的东怡花园也相当亮眼,一个楼龄超20年的老小区,一年涨幅超3000元/平,在佛山来说相当难得。

除了位置、地铁优势,还有很大的原因是学位,东怡花园属于桂江一中学区房,该学校为全佛山数一数二的初中。

优质学校加持,为该小区注入了不少涨价的底气。

南海限购区最能涨

三水高明价格平稳

细分到各区,我们再来看看成交热门小区涨跌情况。

禅城区

近一年内,禅城区不少小区涨幅还是比较明显的,集中在奇槎、祖庙等核心区。

比如新晋富人区奇槎,时代香海彼岸一年上涨2050元/平,普君北路地铁站旁碧桂园岭南盛世,年内也涨了1995元/平。

当然,即便是禅城区,也有部分小区不升反降。

降幅较为明显的是滨海御庭、丽日华庭、锦隆花园、尚辉苑等非品牌开发商小区。

南海区

南海方面,除了千灯湖、三山新城、金沙洲等核心板块涨幅明显,狮山、罗村、丹灶等区域表现也不俗。

统计的30个热门小区,除了楼龄超20年的黄岐名雅花园略有调整,其余项目均没有下降趋势,全员猛进。

顺德区

至于顺德,价格上涨较为明显的小区,多位于大良、北滘、佛山新城等板块。

脱颖而出的,是位于大良的敏捷畔海御峰,一年上涨近3000元/平。

很大原因是一路之隔的新盘金辉岭南云著去年正式入市,毛坯均价达到了2.3万/平,促进了板块二手上涨。

三水区

再来看看不限购区三水,4号线的正式批复,对二手市场并没有太大的冲击。

15个热门小区,涨幅最明显的恒福新里程,一年约上涨605元/平,而降幅最明显的是碧桂园三水华府,价格相差902元/平。

但从整体上看,价格没有出现大升大跌的现象,维持在一个相对稳定的状态。

高明区

同样全区不限购的高明,二手情况与三水相差无异。

统计的15个热门小区,有降幅趋势的占了8成,但大部分基本维持在500元/平以内的幅度,整体上波动不大。

对比一手房,二手房的情况更复杂,定价也更为主观,与业主心态、室内装修、保养等有很大关系。

而且,一个小区二手房交易量不如一手,几百块/平的涨跌调整,对于二手小区来说,属于正常的现象。

佛山某二手小区

想买二手房的各位, 需要花费更大的耐心,多走多看,还要注意避坑,更容易淘到自己满意的房子。


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