最高一年涨6545元/平！
近一年来，在一手火热行情的带动下，市中心核心区二手房也迎来了上涨。
楼市君统计了全市120个热门二手小区，超11个上涨超3000元/平。
快来看看，有没有你家？
120个热门成交小区
11个上涨超3000元/平
根据楼市君统计的五区120个热门二手小区，一年价格上涨超500元/平的有53个，占44%。
基本集中在禅南顺三区，表现最佳的还是南海，以24个小区位列第一。
三水和高明则维持着平稳状态，仅三水恒福新里程一个小区上榜，高明区遗憾挂零。
值得关注的是，一年内涨价超3000元/平小区，全部位于南海限购区，无一例外。
而老大哥千灯湖，目前来看还是不可撼动的王座地位，霸占榜单TOP3。
其中保利花园三期以6545元/平的年涨幅成为全市涨幅最高二手小区。
以保利花园三期最小面积145平单位举例，一年净赚95万，几乎相当于三水高明一套房。
与此同时，中海寰宇天下、佳兆业滨江一号两个千灯湖项目上涨均超5000/平。
当然，在新盘的冲击下，三山新城中海万锦熙岸、保利西雅图也迎来了一波涨幅，一年内分别上涨4683元/平及3910元/平。
榜单中，排名第11位的东怡花园也相当亮眼，一个楼龄超20年的老小区，一年涨幅超3000元/平，在佛山来说相当难得。
除了位置、地铁优势，还有很大的原因是学位，东怡花园属于桂江一中学区房，该学校为全佛山数一数二的初中。
优质学校加持，为该小区注入了不少涨价的底气。
南海限购区最能涨
三水高明价格平稳
细分到各区，我们再来看看成交热门小区涨跌情况。
禅城区
近一年内，禅城区不少小区涨幅还是比较明显的，集中在奇槎、祖庙等核心区。
比如新晋富人区奇槎，时代香海彼岸一年上涨2050元/平，普君北路地铁站旁碧桂园岭南盛世，年内也涨了1995元/平。
当然，即便是禅城区，也有部分小区不升反降。
降幅较为明显的是滨海御庭、丽日华庭、锦隆花园、尚辉苑等非品牌开发商小区。
南海区
南海方面，除了千灯湖、三山新城、金沙洲等核心板块涨幅明显，狮山、罗村、丹灶等区域表现也不俗。
统计的30个热门小区，除了楼龄超20年的黄岐名雅花园略有调整，其余项目均没有下降趋势，全员猛进。
顺德区
至于顺德，价格上涨较为明显的小区，多位于大良、北滘、佛山新城等板块。
脱颖而出的，是位于大良的敏捷畔海御峰，一年上涨近3000元/平。
很大原因是一路之隔的新盘金辉岭南云著去年正式入市，毛坯均价达到了2.3万/平，促进了板块二手上涨。
三水区
再来看看不限购区三水，4号线的正式批复，对二手市场并没有太大的冲击。
15个热门小区，涨幅最明显的恒福新里程，一年约上涨605元/平，而降幅最明显的是碧桂园三水华府，价格相差902元/平。
但从整体上看，价格没有出现大升大跌的现象，维持在一个相对稳定的状态。
高明区
同样全区不限购的高明，二手情况与三水相差无异。
统计的15个热门小区，有降幅趋势的占了8成，但大部分基本维持在500元/平以内的幅度，整体上波动不大。
对比一手房，二手房的情况更复杂，定价也更为主观，与业主心态、室内装修、保养等有很大关系。
而且，一个小区二手房交易量不如一手，几百块/平的涨跌调整，对于二手小区来说，属于正常的现象。
佛山某二手小区
想买二手房的各位， 需要花费更大的耐心，多走多看，还要注意避坑，更容易淘到自己满意的房子。