编辑 | 米叔
一石激起千层浪。
今天上午，地产经济学家更新微博，表示新房限价也要来了：黄埔区新房最高限价5万/平！知识城板块3万/平。
同时新取得预售证单位备案均价和最高价都不得高于前一个月项目的网签均价和最高价。
微博还特别提及到，天河、南沙可能也会跟进，具体细则预计很快将会公布。
虽然截至目前官方还未出来发声，但是经多方证实已经八九不离十了.......
诚然，时隔三年再出限价，不排除“双合同”将会卷土重来，购房门槛或再提高。
房价涨幅高达35%，黄埔领涨广州市场
如果用一个词形容去年的黄埔楼市，那便是：开挂。
新房、二手房纷纷迈入新高，除了众多盘5万+，甚至有挂牌9万+、成交6万+的情况出现……
从房价方面来看，2020年黄埔一手房价的涨幅也排名全市第一，高达约35%！远超番禺南沙，更是直接碾压天河。
针对涨价，从年前开始，大热的黄埔开始收紧对外地户籍贷款，进一步抑制投资型需求。
如果按照5万/平官方指导价，开发商会不会打折卖房。
不过上有政策，下就有对策。参照新房限价最严的2017年很多新房都是采取双合同的，装修费动辄上百万，变相提高了首付比例。
所以，黄埔限价后，最受影响的还是刚需购房客。
比如100平的房子，官方指导你卖5万/平，那么就是500万一套，但是开发商想卖6万/平的话，就会准备多一个合同，比如装修合同，这个装修款就是100万。
这意味着，你的首付要比原来多付70万。明天起来，很多人可能就买不起房。
黄埔楼市会降温吗？
黄埔楼市会降温吗？
首先，限价出台，黄埔高价新房项目成交大概率会迎来短期降温，这是必然的。
不过，它的影响面比较小，这个政策并不会影响所有项目，我们知悉的，仅有十几个项目在限价范围内，且大多数为豪宅盘。
比如一些刚需大盘中央城，品秀星樾根本就不需要双合同，这些项目将成为政策受益方，出现扎堆买入的小高潮。
所以，对黄埔整体市场而言，基本不会有太大的影响。
现阶段，可能很多人会问还能不能买黄埔？对此我们认为如果是一定要买黄埔的刚需，不如趁着调整期抓紧上车，如果要博投资收益，建议再等等。
最后，从当前市场大盘来看，在政策趋紧的大前提下，广州个别房价上涨过快的区域，可能也会跟进这一政策，我们拭目以待吧。
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