近日，城北新玄武又一纯新盘紫金悦峯正式开放售楼处，买房人苦等已久的城北小户型终于来了！
新玄武板块一直是南京新房市场上的香饽饽。去年，星河国际、玄武映两大区域热盘纷纷推新，即使新房价格已经高居4.5万/㎡，但面对坐拥主城配套利好，升值前景广阔的的新玄武，买房人们用珍贵的房票，表达了对板块价值的认可。
如今，紫金悦峯公开后也透露出更多信息，项目将于3月底首开，最小建面81㎡户型，价格参考周边4.5万/㎡上下，标配中央空调、新风、地暖三大件……
当然，区域内的另一大纯新盘玄武宝龙城也早已公开，不日将首开入市。那么，面对新玄武两大针锋相对的新盘，买房人究竟该如何选择，本篇我们就为大家娓娓道来。
01
产城融合：科技产业&商业地产
说到两家品牌开发商，那就不得不先了解下新玄武板块的发展模式。
新玄武在开发初期，便确立了产城融合的开发模式。目前，板块内的开发项目大多以产业综合体形式开发为主。例如融合了产业园区、商办地产、教育资源等元素的星河WORLD，打造数码产业园的南京国际数码港，打造城市综合体的玄武宝龙城、复地G22项目。
紫金悦峯，由北京电子城集团开发打造，这家开发商是北京中关村科技园区的建设成员之一，如今进入南京的第一站便是新玄武，将打造南京国际数码港。
而科技产业园区的设立，将为区域带来更多高精尖人群，对区域人口构成、居住氛围、发展前景都有积极影响，当然，也有助于提升区域消费力。
玄武宝龙城，由宝龙地产开发打造。近年来，宝龙地产在南京持续发力，已经拥有12个项目（包括合作开发）：江核宝龙项目、鼓楼宝龙天地、玄武宝龙城、红山宝龙艺悦酒店、尧化门峯汇中心（合作开发）、栖霞宝龙城、麒麟宝龙广场、板桥凤汇项目、江宁金茂悦（合作开发）、高淳宝龙城、六合宝龙项目、新港宝龙项目。其中玄武宝龙城打造58万方城市综合体，备受瞩目。
宝龙商业是国内为数不多的拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的商业运营服务供应商之一。旗下主要有「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌。
宝龙商业四大产品线
综合而言，北京电子城集团以产业园区开发为主，住宅部分主要配套产业进行打造，此前住宅项目较少，开发经验不如一线品牌地产；而宝龙地产作为全国知名的商业地产开发商，亮点在于其开发的商业综合体，住宅的开发经验也在逐渐积累，值得期待。
02
产品：紫金悦峯置业门槛更低，玄武宝龙城大横厅亮眼
回归到项目产品本身，新玄武两大新盘也各有优势，各有亮点。紫金悦峯和玄武宝龙城预计都在3月底首开，新玄武又将迎来两大楼盘同台竞技！
紫金悦峯位于项目A、B、C三个地块，A地块拟建设3栋23-26F高层住宅，B地块拟建设4栋17-18F高层住宅，C地块拟建设4栋10-11F小高层住宅。其中，首开楼栋为A地块3栋高层住宅，户型建面约81、104、120㎡。
紫金悦峯鸟瞰图
紫金悦峯承担了新玄武近几个月来的流量热点，一方面是因为公开节点的屡次跳票，另一方面，紫金悦峯推出的最小户型仅为81㎡，该户型为两房两厅一卫，是目前区域内最小户型，以房风单价4.5万/㎡计算，该户型总价约360万起步，对于那些青睐新玄武的刚需买房人来说，这套房子跳一跳或许能够着！
户型建筑面积约81㎡
此外，紫金悦峯还推出104、119、120㎡户型，均为三房两厅两卫，南侧带有双阳台，户型设计中规中矩，但缺乏亮点。
装修标准方面，紫金悦峯标配了三大件，包括日立的中央空调，松下的新风系统，菲斯曼的锅炉地暖；此外，厨房内采用了西门子的灶具、油烟机、洗碗机等，卫生间内采用了杜拉维特的马桶，汉斯格雅的台盆、花洒、龙头，还配有摩恩的电热毛巾架……
玄武宝龙城拟建11栋17-26F高层住宅，其中B地块3栋高层住宅，D地块共8栋高层住宅。其中，首开将推出D地块1、3、4、5号楼，共计324套精装房。
玄武宝龙城鸟瞰图
项目上车门槛相对较高，仅有两种户型，其中最小户型为106-109㎡，以放风单价4.5万/㎡计算，该户型总价约470万起步，即使首付3成，也要支付不低于143万的首付款；而最大户型为139㎡，该户型为四房两厅两卫，打造新玄武板块首个大横厅户型，对于有意新玄武的改善客群来说，这是一个不错的选择。
户型建筑面积约106-109㎡
户型建筑面积约139㎡
玄武宝龙城的精装细节方面，全屋配套三大系统，威能全屋地暖、大金中央空调、松下除霾新风系统，还有耶鲁的三合一门锁，老板厨具套装，A.O.史密斯净水器，科勒卫浴等等。
0 3
配套：板块开发持续推进，两大新盘教育资源暂未落定
近年来，新玄武板块可谓热度十足，随之而来的便是板块名称能否更加高大上的问题。除了官方名称铁北红山新城，开发商、媒体还提出了玄武新中心的称呼。当然，别称泛滥之下，板块内的基础配套可是实实在在地发展中。
例如交通方面，主城通往城北的老大难堵点红山路，于去年完成了快速化改造，目前，红山路从新庄立交到迈皋桥均可畅通无阻；区域内轨道交通已经全面铺开，地铁1、3号线已经建成通车，地铁6、7号线已经开工建设，预计2024年前后完工。
商业方面，目前区域内仅有一家常发广场苦苦支撑，好在区域内商业配套正在迅速完善，玄武宝龙城、星河COCOCity、丹霞路地下商业街、复地G22配套商业，未来板块内商业体量十分可观。
常发广场
教育方面，玄武宝龙城、紫金悦峯究竟划入哪个学校的施教范围，目前还没有定论，但是南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校已经没有名额扩招。除此之外，区域内还有北京东路小学红山分校，十三中红山分校等，区域内的教育资源十分齐全。
最后，还是那句话，萝卜青菜各有所爱。我们无法说哪家楼盘更好，不同楼盘之间大多都是各有优劣，应该考虑哪个项目更适合你。究竟是“产业”住宅紫金悦峯，还是“商业”住宅玄武宝龙城？欢迎在评论区留下你的看法！