不少打工人都有一个梦想
就是有一天自己翻身做老板
南海的王女士也有一个“老板梦”
最近她投资了一个铺位想开店
但结果“睇得唔用得”，不能随心所欲
令她觉得自己被人忽悠了
究竟是怎样一回事呢？
戳视频↓↓↓一探究竟
地段优越，价钱优惠，不仅如此，还月月返钱，这个看似稳赚不赔的投资方式，就是现在热门的售后返租。
售后返租也叫售后包租、售后回租，是地产开发商出售楼盘时，与买家约定，在出售后的一定期限内，由开发商以代理出租的方式包租或者直接承租经营，由运营公司支付买家返租费。
不过，今年1月份，我们就报道过有多位街坊被拖欠返租租金。
不少人反映在疫情期间
返租模式更加不堪一击
究竟售后返租的运营模式
是否真的“稳赚不赔”
中间又藏着什么套路
记者随机走访了市区内4个楼盘
发现无论是商铺还是公寓
都采用“保底+分红”的模式
在禅城智慧新城一个楼盘
有销售宣称投资商铺收益诱人
“一铺养活三代人”
销售算了一笔账，业主花大概60万购买了这个地段优越的商铺之后，不管有没有租户 ，运营公司前五年都会支付业主大概18万元的保底租金，第四年后还有广告出租收益和场地出租收益等分红。
业主看似几年就能赚回本钱，同时还能拥有商铺的60年产权，躺着就能收钱。
公寓经营方跑路断租怎么办
销售坦言要自己兜底
但另一边
公寓的销售就劝说记者
千万别投资商铺
可当记者问到，如果承租酒店式公寓的经营方跑路，出现断租的情况怎么办的时候，销售就直言，业主要自己“兜底”，他坦言：“酒店跑了就自己拿来住咯！”
由于大部分返租经营合同，都没有约定经营方的违约责任或者是赔偿损失。即使出现断租情况，已收到售楼款的开发商也无须承担责任，业主也难以追究对方违约责任。
有律师分析，所谓的商铺或公寓返租模式，经营方和开发商之间本来是“一家”，他们是一个合作关系，所谓一体化经营本质上都是楼盘的促销手段。
投资者投资之前，除了要看地段，要考虑经营团队和开发商的实力，还应仔细签订合同，合法维护自身权益。
律师 蔺存宝
不要轻信商家在促销的过程当中所做的宣传，要看宣传有没有落实在将来签订的委托经营的合同当中。比如说，有些宣传说这肯定是盈利的，按月交租金返租金，按月返点。这种盈利，谁来保证要写在合同当中
投资有风险，选择需谨慎
对于物业投资的“坑”
各位街坊有无一些避坑经验呢
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编辑：陆阿强
责编：黄柏琳
监制：谢超贤