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天津房价再度下跌,天津炒房客欲哭无泪,3月最新天津房价出炉

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彭叔说楼市 2021-03-02 20:51

天津楼市2021年3月第一周数据出炉,其中:
一、天津楼市二手房挂牌价从19691元变为19680元,本周下跌11元,开始下跌。
二、天津楼市近三周在售二手房数量为139570套,140015套,142178套,持续增加。

感觉天津楼市的底子还是有点弱,上个周刚刚二手房挂牌价才雄起了一下,这个周就瞬间又落下来了。现在天津楼市里面有个说法,就是这次22个城市将要实现的集中供地对于天津楼市来说是个利空消息。他们的逻辑是这么多城市同时供地,就意味着开发商必定要有所取舍,不能像过去那样到处都去买地,而只能尽量选优质的地来买,那么这些开发商多半要去南方的那些发达城市,像天津这样本来供应就非常充足的城市,自然会更冷。

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彭叔觉得他们这个理论还是有一定道理的,想想天津每年的土地供应量都不少,2021年据说还要供出200宗左右的土地,如果分三场的话,每次都会有接近70块地出让。这么多的土地在天津集中出让,那么肯定导致天津楼市土拍溢价率更低,那么大家想想,土拍的溢价率都低了,新房房价还拿什么动力去上涨呢?

现在天津待售二手房数量又开始增加了,有可能就是他们看到了这一点,知道以后天津二手房会更加难卖,还不如现在早点卖。

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