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重磅 I 深圳调规干掉“社保巨子”,无房刚需置业的春天来了!

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韶敏娱乐 2021-03-02 20:34

春节前,深圳紧急出台了二手房指导价新政,并要求中介和银行将指导价作为重要参考,给沸腾的深圳楼市迎头浇下一瓢冰水,让二手房瞬间沉寂。

随后而来的,学区房预警不断: 龙岗首次试点“全区大学区”制、南二外海德学校学区二手房价格拦腰斩断……

二手房市场难以为继,新房市场扑朔迷离。

目前的趋势是,全面围剿深圳炒房客,彰显官方坚持房住不炒的调控决心。

最新消息:深圳开发商积极响应,在新盘登记的入围积分规则中,重创意图投机炒房者。

1、

3月2日,罗湖的缙山府和华润置地笋岗中心先后发布销售方案。

春节后复工首开新盘,在积分摇号的规则上发生了重大变化:

1、无房,且10年内在深圳无住房转让记录,积40分,相当于400个月/33.3年社保积分。

2、无房,2-10年内在深圳有住房转让记录,积20分。

3、无房,但是2年内有房产交易记录,积10分,在其他条件相同的情况下,社保要多交300个月才能和第一类竞争。

4、如果在深圳拥有1套住房,很遗憾,积0分。

5、有未成年子女的,可以加2分。

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其中,“在深无住房转让记录+现名下无住房”与“有未成年子女”这几个条件在深圳还是首次出现。

另外值得注意的是,这份入围积分规则对“住房”和“转让”都做出了清晰的界定:

1、“住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓(商务公寓除外);

2、“住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录。

2、

可以说,这份入围积分新新规则,让深圳的无房刚需接到了大利好:

1、“社保巨子”下线,退出深圳打新竞争

“社保巨子”,指的是那些在深圳缴纳了几十年社会保险且至今名下仍然无房的中老年人,仗着自己长社保的优势,转移名下房产获取无房资格,利用新房政策漏洞为子女购置房产。

此前海岸城开盘,最低入围者社保年限278个月,成了名副其实的“夕阳红楼盘”;

而宝安另一个新盘开盘,甚至惊现510个月的“社保巨子”,以绝对优势的争夺打新获胜。

现在,对于深圳的无房刚需,购买纯首套新房不再需要和深圳资深土著比拼社保年限,无疑是重大利好。

2、不利于家庭购买除自住外的第二套住房,无房者优势增强

对于有置换需求的家庭,这份积分规则鼓励卖掉原有住房再去购买新房,不利于在已有一套的基础上购置第二套。

而且,在这份规则中,哪怕名下无房,只要近10年内有过住房转让记录,也是不利于新房认筹的。

房住不炒,未来深圳真正的无房刚需更有希望买到属于自己的房子了!

3、

深圳本次重拳出击调,规新房登记入围规则,直接偏向了刚需。

对于普通刚需,未来新房认筹摇号不再需要与社保巨子、有房家庭竞争,相当于坐上了买房直通车,找准机会,便可以大胆出手!

概帮主预测,在二手房低迷的现状下,购买力必然会走向新房市场,去年日光盘频出的热点地区,比如沙井、光明,会更加火热。

如果挤不进网红新盘,退而求其次,在龙华或者东部龙岗、盐田、坪山沿着地铁线仔细淘一淘,也有得赚。

其次,对于没有房票的投资客,深圳核心地段的优质公寓,也是一个值得考虑的选择。

在深圳高价的住宅被一系列政策组合拳打得左右为难的时候,公寓通燃气的利好为深圳楼市的严控氛围注入一丝暖气。

而随着公寓的优势却慢慢显现,未来深圳公寓住宅化前景可以想象。

总的来说,市场规则已经改变,越早适应,越早占据对自己有利的地位。房住不炒,是无房者逆袭的机会。

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