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第四座万达即将实锤!房企纷纷相中呼和浩特,了解真相后,悟了

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段明聊娱乐 2021-03-02 18:53

是否还记得,2021年1月25日,经过200多次举牌的鏖战,万达以21.77亿,溢价5亿元的价格拍下了位于呼和浩特城南板块的帅家营地片,原八达二手车市场土地,呼市第3座万达广场的位置由此确定了下来。

原以为,呼和浩特一个300万人口的三线城市,有呼和浩特万达和回民区万达两个万达项目支撑就算可以了。没想到,城南板块“肥肉”的诱惑还是让万达掺乎了一脚。呼和浩特第三座万达广场就此花落帅家营。

更没想到的是,就在人们以为万达在呼和浩特的扩张之旅,就此画上休止符的时候,自媒体@内蒙小楼昨日发文称,“今日永泰和万达商管签约合作已经达成,永泰城30万平米大商业由万达运营”,“呼市第四个万达来了!”

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2013年,呼和浩特永泰城商业综合体开工。新浪地产披露,呼和浩特永泰城约42万平全时态大商业综合体,引入了单体达7.4万平的首府首座国际超五星级酒店。规划当中的还有华北最大的室内“迪士尼”永泰主题乐园。

一晃多年,直到昨天之前,40多万平米的商业综合体的“缔造大首府全新商务地标”的口号,还只停留在喊的层面。

真的不太敢想象,刚放出要建呼和浩特第一高楼的永泰城和万达能够联手。真的不太敢想象,呼和浩特第三个万达消息的热乎劲还没过,第四个万达就呼之欲出了。

据内蒙小楼撰文透露,此次合作,永泰万达以轻资产和万达携手,即万达负责招商运营,更具体的内容要看本月举行的联合发布会。

永泰城的事儿暂且揭过,现在唠唠万达。

有网络达人总结了万达广场的选址标准:城市常住人口在50万以上; 城市年GDP在400亿元以上,人均GDP达15000元;城市全年社会固定资产投资200亿元以上;年社会消费品零售总额180亿元以上;城镇居民人均年可支配收入12000元以上;年人均消费支出5000元以上。

如果把选址地址标准里的“城市”,理解为是呼和浩特这类地级市的话,三座万达广场的数量似乎真的有点少。但是,如果把标准里的“城市”,理解为诸如赛罕区之类的县级市的话,貌似刚刚好。


2020年,呼和浩特市城镇常住居民人均可支配收入49789元,人均可支配收入和增速分别位居全区十二盟市第3位和第12位。而房价却是整个内蒙古唯一破万元的,是最高的。

单论赛罕区,2020年一季度,该区实现GDP约177.65亿元,按常住人口计算,实现人均GDP约2.51万元,是为全国人均水平(约1.45万元)1.73倍。赛罕区地块的万锦揽月项目的土地成交楼面价都高达每平米近7000元,售价突破15000元,也是情理之中。所以万达和永泰携手,目测,应该是如虎添翼,如鱼得水。

其实,何止是万达广场,铁口断房此前曾发文,2021年,圣桦、爱摩轮、大悦城、王府井、吾悦广场、奥莱小镇、华润万象城、俪城Mini Mall 、巨华·融城百汇、奢侈品专卖品牌SKP等多家国内享誉盛名的商业综合体都将在呼和浩特落地生根。

这说明了啥?说明呼和浩特横向相比不高的地价以及纵向相比涨幅强劲的房价,不错的可支配收入以及乐意花钱、敢花钱的习惯,都是商业地产青睐呼和浩特的原因!

还有一个秘密是,呼和浩特购房不限购,而商业地产是可以配套住宅项目的。这和呼和浩特许多住宅项目的房地产企业标榜的买住宅配学位如出一辙。

商业地产也好,住宅地产也罢。如此多的房地产巨擘都对呼和浩特表露出浓厚的兴趣,说明了房地产头部集团对呼和浩特未来经济的看好。这些住宅和商业项目在填补了城市空白的同时,其实也在对房价起着“众人拾柴火焰高”的作用。

其实,像呼和浩特这样房价上行,房地产调控措施比较宽松,对开发企业保持欢迎态度,并且购房者买房意愿还比较踊跃的城市,在许多房企眼里就是稀缺的优质资源。经过此前的投石问路,房企押宝呼和浩特也无可厚非。

2021年,呼和浩特将之确定为“招商项目落地年”,第三座万达实锤,第四座万达即将实锤,房企纷纷相中呼和浩特,了解真相后,你悟了吗?

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