这是深圳第一次如此深刻地照顾“新深圳人”!
今天（3月2日）深圳新房积分摇号规则再次升级。
和以往不同，罗湖银湖、笋岗片区两大新盘全部采用新的积分规则：“10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房”、“有子女加分”、“相应户籍加分”。
可以说，这是深圳史上最严的购房规则，同时也意味着深圳二手房“指导价”后，真正的刚需买房时刻正式开启。
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必须让无房客买到房
从去年下半年开始，深圳摇号买房的规则一再升级。
从积分摇号买房，再到规则向刚需倾斜，“无房优先入围摇号”，接着“多盘同开，只能N选一认筹”。
但依旧不少刚需“打新”陪跑，大家甚至认为市场对刚需开了一次又一次的玩笑。
因为即便“无房优先”这样的规则，依然出现了不少社保月数超长的“社保巨子”，真正的刚需，因为社保月数不足，被新盘拒之门外。
而这次不同以往，是真真正正为刚需着想。
罗湖这两大新盘，采取“10年内在深无住房转让记录、现名下无房”的意向积分入围规则。
按照这个表格的积分规则，越没有房，积分就越高。
根据积分规则，“10年内在深无住房转让记录、现名下无房”是40分，社保0.1分/月，就意味着如果在深圳有1套房，社保需要400个月，得在深圳工作33.33年。
若“2-10年内(含2年)在深有住房转让记录，现名下无住房”，那么差的20分就需要用200个月的社保月数弥补。
而且“名下无房”的要求还非常严格，“无房”名下必须没有住宅、别墅、宿舍、公寓（商务公寓除外）。
这样一来，社保月数不好使了，住房转让的行不通了，也就避免了“社保巨子”的情况。
那么剩下的买房群体，几乎就是实打实“真刚需”群体了。
另外，有子女还会加分，这对来深圳发展很多年的家庭购房更友好。
所以这次“积分认筹规则”很明显是为了来深圳打拼很久的超级真刚需准备的。
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为何摇号规则再升级？
深圳每一次购房规则发生变化都不是偶然的。
数次规则的变化，归根到底的原因只有一个：严厉打击炒房行为。
上一次深圳的购房规则改变是在“7.15政策”后，这次规则改变是在深圳住建局“二手房指导价”规则之后。
不过，目的除了打击“炒房行为”，还有一个原因：预防“打新”踩踏，刚需被完全挤掉。
因为“二手房指导价”出炉后，原本大家以为这次调控和以往的一样，赌银行不会跟进，“你有你的张良计，我有我的过桥梯”，互相不影响。
但中农工商建，光大、平安、招商却纷纷表态了，如果业主依旧不愿按照“指导价”交易，那么就意味着购房者需要多出首付。
首付变相提高了，购房者选择二手房的热情就会降低。
根据深圳房地产信息平台数据显示，2月22日至2月26日深圳二手房共成交1320套，日均成交套数仍有264套左右，和之前正常的成交活跃程度相似。
（图源：深圳房地产信息网）
虽然实际成交和买卖网签合同录入有一定的时间差，但根据深圳房地产中介协会第九周周报显示，“二手房指导价”当周（2021年第8周）二手房成交套总套数是最低的，周成交总套数跌到362套。
而2021年第9周网签数虽然回升，但依旧没突破三位数。
（图源：深房中协）
这说明，二手房“指导价”后，深圳二手房的成交确实被冻住了。
二手房卖家不卖，买家不买，焦点自然就落到新房上。
所以为了避免新房再次被瞄准，真正的刚需又能上车，这不失为一个两全策略。
而这次深圳调控是动真格，没半点马虎，那么后续会不会有其他楼盘也跟进这种积分规则呢？
去年7月深圳宝安区华强城市花园首推“积分筛选”认筹摇号，以积分靠前作为选房优先级，接着开始有其他楼盘跟进。
所以接下来深圳的一手房新项目还是非常有可能跟进这个积分规则的。
而罗湖的这两个新盘是二手房“指导价”后的首批新盘，也算是深圳购房摇号规则投石问路的新开始吧。
你们觉得呢？