未来10年，昆明的重点开发区域在哪里？
这个答案，可以从昆明的城改计划中一探究竟。
论改造范围及体量，接下来这几年，五华西北新城，官渡凉亭、日新路以南、巫家坝，西山草海，盘龙茨坝等地，均是昆明重点开发区域。
官渡区
集中在凉亭、巫家坝、日新路以南等片区
官渡区可谓“拆迁大户”，城改规模巨大。
从区域分布来看，城改面积较大的是凉亭、巫家坝、日新路以南、巫家坝等片区。
▲房小星制图
具体数据请看以下表格：
透过表格可见，官渡区的拆迁项目，动辄上千亩，小的也有几百亩。
这其中，南亚之心&云上春城项目关注度较高。
此前，昆明市公共资源交易平台发布了该项目选择合作伙伴的招标公告。
公告显示，项目总用地面积约3146亩，总投资305亿。用地范围内有双桥村、长村、高家村、玉龙村、双凤、小街二组和日新村片区等。
3月1日，评标结果显示，首欣置地（昆明）有限公司以89.4分为第一中标候选人。
据查，首欣置地（昆明）有限公司由首欣建设集团100%控股，首欣集团总部位于北京。
这也预示着，又将有新的开发商进入昆明房地产市场。
此外，官渡区在2020年已有多个城改项目土地出让。
如俊发拿下郭家小村羊甫三旧连片改造项目；
万科和鑫海汇竞得官渡区生态文化新城近300亩地；
阳光城摘得西邑村一期用地，建设阳光城文澜东方。据悉，该项目主力打造建面约88-118㎡板式住宅，目前还未开售。
▲房小星制图
此外，还有五里片区、宏仁片区等近400亩土地成功出让。
五华区
西北新城城改项目最集中
五华区的城改多数集中在西北新城及周边片区。
以上统计的城改项目面积为5200余亩。
规模比较大的是WHC-01号片区和WHC-02号片区，合计近2000亩。
其中，WHC-02号片区由俊发中标；据传，WHC-01号片区也有俊发介入。
相比实力房企，海源寺和班庄村的中标公司显得“籍籍无名”，并且口碑不佳。
▲海源寺村现状
普吉路以东片区的改造面积也比较大，规划总面积1297亩，拟征迁面积约1,445亩。
而大普吉、大/小漾田村、林家院等也有近千亩的城改面积。
西北新城及周边区域虽然起步晚，但是开发速度比较快。
先后有恒大、融创、碧桂园、绿城、招商蛇口、新城、新希望、龙湖、万科等品牌房企入驻，十余楼盘先后面市，片区房价也不断上涨。
但是目前可出让的土地并不多，若此番城改能顺利进行，西北新城及周边就能释放大量土地，片区发展也能进一步提速。
▲房小星制图
盘龙区
龙泉路沿线的麦溪村、茨坝是重点改造区
目前，龙泉路沿线已是楼盘林立。
其中，已交房的成熟小区不少，但烂尾停工的项目也不少。
未来几年内，龙泉路沿线仍是盘龙区的重点开发区域。
▲房小星制图
房小星统计发现，盘龙区体量较大的城改项目，为龙泉路沿线的麦溪村、茨坝昆机片区。
去年7月，麦溪村城中村改造项目发布了拆迁招标公告。
公告显示，项目总用地约1354亩，地上建筑物面积约85万平方米，估算拆迁安置补偿金约27亿元。
▲招标公告截图
去年11月，茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目，发布了合作伙伴招标公告。
公告显示，项目总用地面积约1332 亩，项目预计总投资约100亿元。
▲招标公告截图
目前，项目中标结果已公示，融创成为项目改造合伙人。
▲中标结果截图
西山区
普坪片区面积最大
西山区城改体量最大的是普坪片区，其次是西山区29号片区和船房村。
2018年，俊发击败了中南和融创，中标普坪片区土地一级开发。
项目包括上普坪村、龙船店村及42号、43号片区，总面积约11703亩，预计投资79亿元。
去年6月，普坪片区拆迁服务启动招标，改造进入实质性阶段。
▲招标公告截图
2019年10月，俊发拿下船房村，这个出了名的“硬骨头”城改之路终于柳暗花明。
要知道，俊发集团有着云南地产“一哥”的称号，其在昆明、甚至全国参与的城改项目数量较多，经验丰富。